房产项目转让协议书

合同编号：__________房产项目转让协议书甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条转让项目1.1本协议项下的项目包括：_______（房产证号/土地使用权证号）、建筑面积为_______平方米、土地使用权期限至_______年_______月_______日。1.2甲方应保证其对项目的转让享有完全的权利，且该等项目不存在任何权利瑕疵。第二条转让价格2.1双方确认，项目的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为对甲方转让项目的诚意金。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，转为价款的一部分。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的价款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将项目的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。3.2乙方应自本协议签订之日起_______日内，负责办理项目的过户手续。过户手续办理完毕后，甲方不再享有项目的所有权和使用权。第四条保证与承诺4.1甲方保证对所转让的项目拥有完全的所有权和处置权，且项目不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、查封、抵押等情况。4.2甲方承诺自本协议签订之日起，不得以任何方式再行转让项目，否则甲方应向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.3乙方承诺自本协议签订之日起，按照约定时间支付转让价款，否则乙方应向甲方支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证对所转让的房产项目拥有完全的所有权和处置权，且项目不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、查封、抵押等情况。（2）乙方应按照约定时间支付转让价款，否则应承担违约责任。（3）双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。（4）双方应办理好项目的过户手续，确保项目所有权和使用权顺利转移。2.解决办法：（1）如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。（2）如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。（3）如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.使用权：指在不损害所有权的前提下，依法对不动产进行使用的权利。3.处置权：指所有权人对其不动产进行转让、设定抵押权等法律行为的权利。4.违约金：指一方违约时，按照约定或者法定标准向对方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.过户：指将不动产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的手续。特殊应用场合及补充条款：1.场合：双方为亲朋好友关系，信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲朋好友，本协议自签署之日起生效，无需另行签订担保文件。如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。2.场合：房产项目存在抵押情况，抵押权人同意转让。补充条款：甲方应提供抵押权人同意转让的书面证明，否则乙方有权拒绝支付转让价款。如甲方未提供该证明，乙方有权要求解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.场合：房产项目涉及诉讼，尚未审结。补充条款：甲方应确保项目涉及的诉讼在转让完成后方能审结，否则乙方有权要求解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.场合：乙方支付定金后，因个人原因无法继续购买。补充条款：乙方如因个人原因无法继续购买，应双倍返还定金。如甲方原因导致乙方无法继续购买，甲方应双倍返还定金，并赔偿因此造成的一切损失。5.场合：过户手续办理过程中，发生额外费用。补充条款：如在过户手续办理过程中发生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。如甲方未按约定时间交付权属证明文件，导致过户手续办理延误