2024年黄金地段门面买卖协议

2024年黄金地段门面买卖协议版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3门面位置及面积第二条：门面买卖价格2.1门面总价2.2付款方式及期限2.3房价调整机制第三条：交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用3.3产权转移登记第四条：瑕疵担保4.1出卖人保证4.2出卖人责任4.3买受人权益第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约金计算第六条：争议解决6.1协商解决6.2调解组织6.3仲裁或诉讼第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条：合同的终止8.1合同终止条件8.2终止后的权益处理第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力应对措施第十一条：协助义务11.1出卖人协助事项11.2买受人协助事项第十二条：其他约定12.1房屋装修及改造12.2物业服务及费用12.3水电及通讯设施第十三条：附件13.1门面房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条：合同的生效、修改和废止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同废止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：X注册地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号：X地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.3门面位置及面积门面位于X房地产开发有限公司开发的X项目中，具体位置为省市区路号。门面建筑面积为平方米，包括但不限于室内外装修、设施设备等。第二条：门面买卖价格2.1门面总价2.2付款方式及期限（1）签订合同当日，买受人支付总价的一定比例作为定金，定金计算方式为总价的百分之二十，即人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。（2）合同签订后X个月内，买受人支付总价的一半，即人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。（3）交付门面并办理过户手续后，买受人支付剩余的总价，即人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。2.3房价调整机制双方同意，如遇国家政策调整或市场行情变化，可按照合同约定的房价调整机制进行调整。具体调整方式由双方另行协商确定。第三条：交付及过户3.1交付时间及条件出卖人应按照合同约定，将门面交付给买受人。交付时间为合同签订后X个月，具体日期双方协商确定。（1）门面所有权转移至买受人名下；（2）门面符合国家相关法律法规及强制性标准；（3）门面设施设备齐全，功能正常；（4）出卖人已按照约定办理过户手续。3.2过户手续及费用出卖人应承担门面过户所产生的相关手续费用，包括但不限于税费、登记费等。具体费用双方协商确定。3.3产权转移登记双方应按照中国法律法规的规定，办理门面产权转移登记手续。具体办理程序及费用由双方协商确定。第四条：瑕疵担保4.1出卖人保证出卖人保证门面不存在重大瑕疵，包括但不限于：（1）门面所有权清晰，无任何债务纠纷；（2）门面符合国家相关法律法规及强制性标准；（3）门面设施设备齐全，功能正常；（4）门面未涉及任何刑事、民事纠纷。4.2出卖人责任（1）如门面不符合合同约定的质量标准，出卖人应负责修复或赔偿；（2）如门面所有权存在纠纷，出卖人应负责解决，并承担因此产生的费用；（3）如门面涉及刑事、民事纠纷，出卖人应承担相应法律责任。4.3买受人权益买受人在发现门面存在瑕疵时，有权要求出卖人按照本合同第四条的规定承担责任。买受人也有权拒绝接受存在瑕疵的门面。第五条：违约责任5.1出卖人违约如出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金，计算方式为总价的一定比例；（2）赔偿因此给买受人造成的损失。5.2买受人违约如买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金，计算方式为总价的一定比例；（2）赔偿因此给出卖人造成的损失。5.3违约金计算违约金的计算方式为：总价的一定比例（如：百分之五）。具体比例由双方协商确定。第六条：争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解组织如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，要求合同变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除条件（1）对方严重违反合同条款，经催告后在合理期限内仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九条：合同的终止9.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同约定的门面买卖义务全部履行完毕；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.2终止后的权益处理合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于办理权属变更、支付尾款、移交资料等。第十条：保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容、签订过程以及与门面买卖相关的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限双方应承担保密义务至合同终止后X年。10.3泄密责任如一方违反本合同的保密义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条：协助义务11.1出卖人协助事项出卖人应协助买受人办理门面过户手续，提供必要的文件和证明材料。11.2买受人协助事项买受人应按照出卖人的要求，提供相关资料，配合出卖人办理过户手续。第十二条：其他约定12.1房屋装修及改造买受人如需对门面进行装修或改造，应提前通知出卖人，并遵守相关法律法规。12.2物业服务及费用门面的物业服务及费用由买受人承担，具体费用按照物业管理规定执行。12.3水电及通讯设施买受人应按照国家有关规定，办理门面水电及通讯设施的接入手续，并承担相关费用。第十三条：附件13.1门面房产证复印件本合同附件中包含门面房产证的复印件，作为合同的有效组成部分。13.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为合同的有效组成部分。13.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，具体内容双方协商确定。第十四条：合同的生效、修改和废止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同废止条件合同的废止应由双方协商一致，并签订书面废止协议。合同废止协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：门面房产证复印件说明：本附件提供门面房产证的复印件，作为合同的有效组成部分。房产证上应载明门面的所有权、面积、用途等信息。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件提供买卖双方身份证的复印件，作为合同的有效组成部分。身份证上应载明买卖双方的自然信息、联系方式等。附件三：门面位置平面图说明：本附件提供门面的位置平面图，标明门面的具体位置、面积、周边环境等信息。附件四：门面现状照片说明：本附件提供门面现状的照片，作为合同的有效组成部分。照片应真实反映门面的外观、内部状况等。附件五：房屋买卖合同说明：本附件提供房屋买卖合同的副本，作为合同的有效组成部分。合同应详细列明门面的买卖价格、交付时间、过户手续等条款。附件六：付款凭证说明：本附件提供买受人支付款项的凭证，作为合同的有效组成部分。付款凭证应载明付款金额、付款时间等信息。附件七：过户手续办理凭证说明：本附件提供门面过户手续办理的凭证，作为合同的有效组成部分。过户手续办理凭证应载明过户时间、过户费用等信息。附件八：房屋验收报告说明：本附件提供门面验收的报告，作为合同的有效组成部分。验收报告应载明验收时间、验收结果等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违反合同约定，延迟交付门面，应按照合同约定支付违约金。示例：合同约定门面交付时间为2024年6月30日，出卖人延迟至7月10日交付，买受人可以要求出卖人支付违约金。2.出卖人提供的门面存在重大瑕疵，导致买受人无法正常使用，买受人可以要求出卖人修复或赔偿。示例：出卖人提供的门面存在严重漏水问题，导致买受人无法正常经营，买受人可以要求出卖人修复漏水问题或赔偿损失。3.买受人违反合同约定，延迟支付款项，应按照合同约定支付违约金。示例：合同约定买受人应在签订合同后一个月内支付总价的一半，买受人延迟支付，出卖人可以要求买受人支付违约金。4.买受人未按照合同约定履行协助义务，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。示例：买受人未按照出卖人的要求提供相关资料，导致门面过户手续无法办理，买受人应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。示例：合同履行过程中，因突发地震导致门面无法按时交付，属于不可抗力。2.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的一种经济补偿。示例：合同约定出卖人延迟交付门面应支付违约金，违约金计算方式为总