产权房买卖合同签署流程

产权房买卖合同签署流程合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋规划用途：____________________；1.6甲方共有权人：____________________（如有）。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，在本合同签订之日起____日内支付给甲方；（2）人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为首付款，在双方办理完房屋过户手续之日起____日内支付给甲方；（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应通过银行贷款方式支付，贷款事宜甲乙双方共同办理。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将本房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续；3.2甲方承诺在过户过程中提供必要的协助，确保乙方能够顺利取得房屋所有权；3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方向乙方承担修复责任。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务；4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；4.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条合同的生效、终止和解除5.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；5.2在房屋所有权过户完成后，本合同自行终止；5.3如甲乙双方在本合同签订后，因不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行，双方可以协商解除合同，并按照实际情况办理退款、赔偿等手续。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；6.3本合同签订地为：____________________。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权清晰证明文件3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.首付款收据6.贷款申请表7.房屋验收报告8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按照合同约定配合乙方办理过户手续。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款。4.乙方未按照合同约定履行贷款义务。5.甲方未如实告知乙方房屋的实际情况，如质量问题、权属纠纷等。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.产权房：指具有独立产权的住宅房屋。2.定金：指乙方为表示购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额。3.首付款：指乙方在购买房屋时，一次性支付给甲方的部分房款。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户时间较长，买方急需入住。解决办法：提前做好房屋验收，确保交付的房屋符合合同约定的条件。2.问题：房屋实际面积与合同约定面积不符。解决办法：按照实际面积重新计算房价款，多退少补。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方负责修复质量问题，如无法修复，按约定承担违约责任。4.问题：买方贷款未能成功审批。解决办法：买方自行承担贷款风险，如贷款失败，需按时支付房款。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起