不动产买卖协议格式2024年

不动产买卖协议标准格式2024年版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2不动产描述1.3交易价格1.4交付与过户2.合同条款2.1买卖双方的义务2.2付款方式与时间2.3交付与过户的时间与条件2.4交易费用3.违约责任3.1卖方违约3.2买方违约3.3违约赔偿4.争议解决4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律途径5.合同的生效、变更与终止5.1合同生效条件5.2合同变更5.3合同终止6.保密条款6.1保密义务6.2例外情况7.法律适用与争议解决7.1法律适用7.2争议解决8.其他条款8.1合同的完整性8.2合同的修改8.3通知8.4合同的副本9.附加条款9.1附件列表9.2附加协议10.卖方声明10.1所有权与权利10.2瑕疵与权利瑕疵担保11.买方声明11.1购买意愿11.2财务能力12.见证人与见证12.1见证人的选定12.2见证的时间与地点13.合同的签署与生效13.1签署时间与地点13.2合同生效时间14.附录14.1相关法律文件14.2交易过程中的文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1卖方：指本合同所述的不动产的所有人，即有权出售该不动产的当事人。1.1.2买方：指本合同所述的不动产的购买人，即有权购买该不动产的当事人。1.2不动产描述1.2.1不动产位置：位于_______（详细地址），不动产权证号码为_______。1.2.2不动产现状：_______（房屋结构、面积、使用情况等）。1.3交易价格1.3.1交易总金额：人民币_______元整（大写：_______元整）。1.3.2支付方式：买方分期向卖方支付交易价款，具体支付方式与时间如下：1.3.2.1首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），买方应在合同签订后_______日内支付。1.3.2.2尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），买方应在不动产过户登记完成后_______日内支付。1.4交付与过户1.4.1交付时间：卖方应在本合同签订后_______日内，将不动产交付给买方。1.4.2过户时间：买方应在本合同签订后_______日内，办理不动产过户登记手续。2.合同条款2.1买卖双方的义务2.1.1卖方义务：2.1.1.1保证对所出售的不动产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。2.1.1.2按照合同约定的时间、方式交付不动产。2.1.2买方义务：2.1.2.1按照合同约定的时间、方式支付交易价款。2.1.2.2协助卖方办理不动产过户登记手续。2.2付款方式与时间2.2.1买方应按照本合同第1.3条的约定，向卖方支付交易价款。2.2.2买方支付首付款后，卖方应按照合同约定开始办理过户手续。2.3交付与过户的时间与条件2.3.1卖方应在合同约定的交付时间内，将不动产交付给买方。2.3.2买方应在合同约定的过户时间内，办理不动产过户登记手续。2.4交易费用2.4.1交易过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规和政策规定，由买卖双方按比例承担。3.违约责任3.1卖方违约3.1.1卖方未按照合同约定时间、方式交付不动产的，应按照逾期交付部分价款的_______%向买方支付违约金。3.1.2卖方未如实告知买方不动产存在权利瑕疵的，应承担相应的赔偿责任。3.2买方违约3.2.1买方未按照合同约定时间、方式支付交易价款的，应按照逾期支付部分价款的_______%向卖方支付违约金。3.2.2买方未协助卖方办理不动产过户登记手续的，应承担相应的赔偿责任。3.3违约赔偿3.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。4.争议解决4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律途径5.合同的生效、变更与终止5.1合同生效条件5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。5.2合同变更5.2.1合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。5.2.2合同变更不得违反法律法规和政策规定。5.3合同终止1）双方履行完合同约定的义务；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）法律、法规和政策规定合同终止的其他情形。6.保密条款8.其他条款8.1合同的完整性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。8.2合同的修改任何对本合同的修改或补充，必须经双方以书面形式签署，并经双方认可后方能生效。8.3通知任何一方根据本合同发出的通知或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。8.4合同的副本本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。9.附加条款9.1附件列表本合同附件包括但不限于：不动产权属证明、交易价款支付凭证、过户登记所需文件等。9.2附加协议任何附加协议应由双方书面签署，并明确注明为附件或附加协议。10.卖方声明10.1所有权与权利卖方声明对所出售的不动产享有完整的所有权，该不动产未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。10.2瑕疵与权利瑕疵担保卖方保证该不动产不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于所有权争议、违法建设等。11.买方声明11.1购买意愿买方声明其购买该不动产是基于真实意愿，并准备按照合同约定履行各项义务。11.2财务能力买方声明具备完成交易所需的财务能力，并将按照约定支付交易价款。12.见证人与见证12.1见证人的选定本合同的签署将在见证人的见证下进行。见证人应由双方共同选定或由双方同意的第三方担任。12.2见证的时间与地点见证时间定于合同签署日，地点为合同约定的卖方或买方所在地。13.合同的签署与生效13.1签署时间与地点本合同将于_______年_______月_______日，在_______（地点）由双方代表签署。13.2合同生效时间本合同自双方签署之日起生效。14.附录14.1相关法律文件包括但不限于：不动产登记管理条例、合同法、税法等相关法律法规。14.2交易过程中的文件包括但不限于：合同草案、附件、付款凭证、过户登记文件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产登记证明：证明卖方对出售的不动产享有完整的所有权和使用权，且该不动产未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。2.交易价款支付凭证：买方支付交易价款的证明，包括银行转账记录、现金支付记录等。3.过户登记所需文件：包括身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明等。4.不动产现状说明：详细描述不动产的面积、结构、使用情况等，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。5.房屋质量检测报告：证明房屋质量符合国家相关标准，没有重大质量问题。6.房屋维修基金缴纳证明：证明卖方已按照相关规定缴纳了房屋维修基金。7.物业管理费缴纳证明：证明卖方已按照相关规定缴纳了物业管理费。8.相关法律法规文件：包括但不限于不动产登记管理条例、合同法、税法等相关法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约1.1逾期交付不动产1.1.1卖方未按照合同约定时间、方式交付不动产的，应按照逾期交付部分价款的1%向买方支付违约金。1.1.2示例：如果合同约定卖方应在2024年6月30日前交付不动产，但卖方延迟至2024年7月15日交付，则卖方应向买方支付自2024年7月1日至2024年7月15日的违约金，违约金金额为人民币10,000元。1.2未如实告知买方不动产存在权利瑕疵1.2.1卖方应如实告知买方不动产存在权利瑕疵，如卖方未如实告知，应承担相应的赔偿责任。1.2.2示例：如果卖方在出售房屋时未告知买方该房屋已被法院查封，则卖方应承担因房屋无法过户导致的损失赔偿责任。2.买方违约2.1逾期支付交易价款2.1.1买方未按照合同约定时间、方式支付交易价款的，应按照逾期支付部分价款的1%向卖方支付违约金。2.1.2示例：如果合同约定买方应在2024年6月30日前支付首付款，但买方延迟至2024年7月15日支付，则买方应向卖方支付自2024年7月1日至2024年7月15日的违约金，违约金金额为人民币10,000元。2.2未协助卖方办理不动产过户登记手续2.2.1买方应协助卖方办理不动产过户登记手续，如买方未协助办理，应承担相应的赔偿责任。2.2.2示例：如果买方在过户登记过程中未提供必要的证件和资料，导致过户登记延迟，则买方应承担因延迟过户导致的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.使用权：指对不动产的占有和使用的权利。4.收益权：指对不动产的收益的权利。5.处分权：指对不动产进行转让、抵押、出租或其他法律行为