撤销购房协议法律文书（2024年）

撤销购房协议法律文书（2024年版）版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.协议撤销的条件2.1适用条件2.2撤销程序2.3撤销效力3.撤销权的行使3.1撤销权的归属3.2撤销权的行使方式3.3撤销权的限制4.撤销协议的后果4.1返还已支付款项4.2处理已办理手续4.3违约责任5.协议解除5.1解除条件5.2解除程序5.3解除效力6.解除后的责任处理6.1返还财产6.2赔偿损失6.3违约金支付7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3保密期限9.不可抗力9.1不可抗力的认定9.2不可抗力的后果9.3不可抗力的通知10.合同的变更和转让10.1变更条件10.2转让条件10.3变更和转让程序11.合同的终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任12.3违约金的计算13.合同的生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效后的通知14.其他条款14.1附加条款14.2补充协议14.3附件第一部分：合同如下：1.总则1.1定义本合同是指甲乙双方就撤销购房协议事宜达成的书面协议。1.2解释本合同词语的含义如下：（1）甲方：指购房协议中的出卖人；（2）乙方：指购房协议中的买受人；（3）购房协议：指甲乙双方签订的《商品房买卖合同》；（4）撤销协议：指甲乙双方协商一致，解除购房协议的行为。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.协议撤销的条件2.1适用条件有下列情形之一的，乙方有权提出撤销购房协议：（1）甲方未按照购房协议的约定交付商品房；（2）甲方交付的商品房不符合合同约定；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。2.2撤销程序乙方提出撤销购房协议的，应书面通知甲方。甲方收到通知后，应在合同约定的时间内与乙方协商解决。协商不成的，乙方有权向人民法院提起诉讼。2.3撤销效力撤销购房协议的，本合同自始无效，甲乙双方互不承担违约责任。但乙方因履行本合同而产生的费用，由甲方承担。3.撤销权的行使3.1撤销权的归属乙方行使撤销权的，应符合本合同第2.1条规定的条件。3.2撤销权的行使方式乙方行使撤销权的，应书面通知甲方。甲方收到通知后，应在合同约定的时间内与乙方协商解决。协商不成的，乙方有权向人民法院提起诉讼。3.3撤销权的限制乙方行使撤销权的，不得损害甲方的合法权益。乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权拒绝履行本合同。4.撤销协议的后果4.1返还已支付款项乙方已支付的购房款项，甲方应在撤销协议之日起__个工作日内退还乙方。4.2处理已办理手续甲乙双方应共同办理已办理的购房相关手续的撤销手续，包括但不限于房屋登记、贷款申请等。手续办理完毕后，相关费用由甲方承担。4.3违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，甲方应承担违约责任。具体违约金计算方式按照本合同第12.2条约定执行。5.协议解除5.1解除条件有下列情形之一的，乙方有权提出解除购房协议：（1）甲方未按照购房协议的约定交付商品房；（2）甲方交付的商品房不符合合同约定；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。5.2解除程序乙方提出解除购房协议的，应书面通知甲方。甲方收到通知后，应在合同约定的时间内与乙方协商解决。协商不成的，乙方有权向人民法院提起诉讼。5.3解除效力解除购房协议的，本合同自始无效，甲乙双方互不承担违约责任。但乙方因履行本合同而产生的费用，由甲方承担。6.解除后的责任处理6.1返还财产甲方应按照本合同第4.1条约定，返还已支付款项。6.2赔偿损失因甲方原因导致合同解除的，甲方应赔偿乙方因此产生的损失。具体损失赔偿金额按照本合同第12.2条约定执行。6.3违约金支付甲方未按照本合同约定履行义务的，甲方应支付违约金。具体违约金计算方式按照本合同第12.2条约定执行。第二部分：其他条款7.争议解决7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.保密条款8.1保密内容本合同的内容以及与本合同相关的所有信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等，均属于保密信息。8.2保密义务甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.3保密期限保密信息的保密期限自本合同解除或终止之日起计算，为期__年。9.不可抗力9.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方均不承担违约责任。9.3不可抗力的通知一方因不可抗力导致无法履行合同的，应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。10.合同的变更和转让10.1变更条件甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分或全部内容。10.2转让条件未经对方书面同意，甲乙双方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.3变更和转让程序甲乙双方书面同意变更或转让本合同的，应签署书面协议，并按约定程序办理相关手续。11.合同的终止11.1终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲乙双方达成终止协议的；（2）本合同履行完毕的；（3）合同解除或撤销的；（4）法律、法规规定的其他情形。11.2终止程序本合同终止的，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于财产返还、手续撤销等。11.3终止后果本合同终止的，甲乙双方互不承担违约责任，但一方因履行本合同而产生的费用，由对方承担。12.违约责任12.1违约行为甲乙双方违反本合同的约定，均视为违约。12.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式如下：（1）违约金为合同总价款的__%；（2）违约金计算不足的，按实际损失计算。12.3违约金的支付违约方应在本合同约定的时间内，向守约方支付违约金。13.合同的生效13.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间本合同自__年__月__日起生效。13.3生效后的通知本合同生效的，甲乙双方应按照本合同约定履行义务。14.其他条款14.1附加条款本合同附件及补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议甲乙双方可以在本合同有效期内，就本合同未尽事宜，签订补充协议。14.3附件本合同附件包括：（1）购房协议副本；（2）商品房预售许可证复印件；（3）其他与本合同相关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房协议副本：本合同的主要条款，包括房屋的买卖双方信息、房屋基本信息、付款方式及时间、交付时间及条件等内容。2.商品房预售许可证复印件：证明甲方出卖的房屋具有预售资格，符合国家相关法律法规的文件。3.房屋所有权证复印件：证明甲方出卖的房屋所有权归属，以及房屋的具体面积、结构等基本情况。4.付款凭证：包括乙方支付购房款的银行转账凭证、现金支付凭证等。5.交付凭证：包括房屋交付的书面确认凭证，以及房屋实际交付时的照片、视频等资料。6.补充协议：甲乙双方就本合同未尽事宜，另行签订的书面协议。7.房屋验收报告：乙方对交付的房屋进行验收，形成的书面报告。8.违约金计算公式说明：详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照购房协议的约定交付商品房：甲方应按照购房协议约定的时间、条件交付商品房，如未能按约定交付，则构成违约。2.甲方交付的商品房不符合合同约定：甲方交付的商品房应符合购房协议约定的质量、面积、结构等要求，如不符合约定，则构成违约。3.因不可抗力导致合同无法履行：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方均不承担违约责任。4.乙方未按照本合同约定履行义务：乙方应按照本合同约定的方式、时间履行付款、接收房屋等义务，如未能按约定履行，则构成违约。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同附件中的违约金计算公式说明执行。2.损失赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应按照实际损失金额进行赔偿。3.返还财产：如违约方未按照约定交付商品房或交付的商品房不符合约定，甲方应返还已支付的购房款项。4.赔偿损失：如甲方未按照约定交付商品房或交付的商品房不符合约定，甲方应赔偿乙方因此产生的损失，具体损失赔偿金额按照实际损失计算。示例说明：假设甲方未按照购房协议约定的时间交付商品房，乙方因此遭受了租房损失。根据本合同附件中的违约金计算公式，甲方应向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因租房产生的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有预售许可证的，用于出售的各类新建房屋。2.购房协议：指甲乙双方签订的，约定甲方出卖商品房，乙方购买商品房的书面协议。3.预售许可证：指由国家相关部门颁发的，允许甲方进行商品房预售的许可证书。4.交付：指甲方按照购房协议约定，将商品房实际移转给乙方占有的行为。5.不可抗力：指不能预见