房地产销售协议范本（2024年度）

房地产销售协议范本（2024年度）版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址1.1.2房源面积1.1.3房源类型1.1.4房源所有权1.2房源使用情况1.2.1房源现状1.2.2房源使用权1.2.3房源租赁情况1.3房源配套设施1.3.1房源内部设施1.3.2房源外部设施1.3.3公共设施2.销售价格及支付方式2.1销售价格2.1.1房源总价2.1.2付款方式2.1.3付款时间2.2定金2.2.1定金金额2.2.2定金支付时间2.2.3定金退还条件2.3贷款事宜2.3.1贷款额度2.3.2贷款利率2.3.3贷款期限2.4税费承担2.4.1税费种类2.4.2税费承担方3.销售流程3.1签订合同3.1.1合同签订时间3.1.2合同签订地点3.2房源交付3.2.1交付时间3.2.2交付条件3.3产权过户3.3.1过户时间3.3.2过户费用3.4售后服务3.4.1售后服务内容3.4.2售后服务期限4.双方权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1房源信息真实性4.1.2履行合同义务4.1.3承担税费责任4.2买受人权利与义务4.2.1支付购房款项4.2.2履行合同义务4.2.3配合过户手续5.违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1违约行为5.1.2违约责任承担方式5.2买受人违约责任5.2.1违约行为5.2.2违约责任承担方式6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.1.3仲裁解决6.1.4诉讼解决6.2争议解决机构6.2.1仲裁机构6.2.2法院7.合同的变更与解除7.1合同变更7.1.1变更条件7.1.2变更程序7.2合同解除7.2.1解除条件7.2.2解除程序8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件11.附加条款11.1特殊约定11.2补充事项12.名词解释12.1名词定义12.2术语解释13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.附件14.1房源照片14.2相关产权证明文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：市区街道号1.1.2房源面积：平方米1.1.3房源类型：住宅1.1.4房源所有权：出卖人拥有该房源的完全所有权1.2房源使用情况1.2.1房源现状：该房源目前处于空置状态1.2.2房源使用权：出卖人保证该房源的使用权归买受人所有1.2.3房源租赁情况：该房源目前未出租1.3房源配套设施1.3.1房源内部设施：家具、家电、卫浴设施等1.3.2房源外部设施：绿化、停车位、健身房等1.3.3公共设施：学校、医院、商场等第二条销售价格及支付方式2.1销售价格2.1.1房源总价：人民币万元整2.1.2付款方式：首付万元，剩余款项通过贷款方式支付2.1.3付款时间：合同签订后日内支付首付款项2.2定金2.2.1定金金额：人民币万元整2.2.2定金支付时间：合同签订后日内支付定金2.2.3定金退还条件：如买受人原因导致合同解除，定金不予退还；如出卖人原因导致合同解除，定金应双倍退还2.3贷款事宜2.3.1贷款额度：人民币万元整2.3.2贷款利率：按银行同期贷款利率执行2.3.3贷款期限：年2.4税费承担2.4.1税费种类：契税、个人所得税等2.4.2税费承担方：买受人第三条销售流程3.1签订合同3.1.1合同签订时间：年月日3.1.2合同签订地点：市区街道号3.2房源交付3.2.1交付时间：合同签订后日内3.2.2交付条件：房源及配套设施齐全，符合合同约定的质量标准3.3产权过户3.3.1过户时间：交付后日内3.3.2过户费用：按相关部门规定执行3.4售后服务3.4.1售后服务内容：出卖人提供一年的售后服务，包括设施维修、保养等3.4.2售后服务期限：自房源交付之日起计算第四条双方权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1房源信息真实性：出卖人保证房源信息真实可靠，无误导买受人4.1.2履行合同义务：出卖人应按合同约定履行各项义务4.1.3承担税费责任：出卖人应承担合同约定的税费责任4.2买受人权利与义务4.2.1支付购房款项：买受人应按合同约定支付购房款项4.2.2履行合同义务：买受人应按合同约定履行各项义务4.2.3配合过户手续：买受人应配合出卖人完成产权过户手续第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1违约行为：如出卖人未按合同约定履行义务，构成违约5.1.2违约责任承担方式：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等5.2买受人违约责任5.2.1违约行为：如买受人未按合同约定履行义务，构成违约5.2.2违约责任承担方式：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第六条争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决：双方通过友好协商，达成一致意见6.1.2调解解决：如协商不成，可向相关机构申请调解6.1.3仲裁解决：如调解不成，双方同意提交仲裁委员会仲裁6.1.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼6.2争议解决机构6.2.1仲裁机构：仲裁第八条保密条款8.1保密内容：本合同的签订、履行及解除过程中涉及的商业秘密、个人隐私等8.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止8.3违约泄露责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任第九条不可抗力9.1不可抗力事件：如自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况9.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均可免除违约责任第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效10.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除10.3合同失效条件：合同约定的期限届满或不可抗力导致合同无法履行第十一条附加条款11.1特殊约定：双方就合同内容以外的其他事项达成的一致意见11.2补充事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议予以明确第十二条名词解释12.1名词定义：本合同中使用的专业名词、术语，按通常理解予以解释12.2术语解释：本合同中使用的特殊术语，按双方约定或行业标准解释第十三条合同的签署13.1签署日期：年月日13.2签署地点：市区街道号13.3签署人：出卖人（甲方）和买受人（乙方）第十四条附件14.1房源照片：附上房源的内外部照片，以证明房源现状14.2相关产权证明文件：提供房源的产权证、土地使用权证等文件14.3其他重要文件：包括合同签订过程中产生的其他重要文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源照片要求：提供清晰、真实的房源照片，包括房源的外部、内部以及重要配套设施的照片。说明：照片应能够准确反映房源的实际状况，以便买受人了解房源的真实情况。附件2：相关产权证明文件要求：提供房源的产权证、土地使用权证等官方文件，证明房源的所有权及使用权的合法性。说明：这些文件是证明房源合法性的重要依据，买受人需要核实这些文件的真实性和有效性。附件3：房屋买卖合同文本要求：提供正式的房屋买卖合同文本，明确双方的权利和义务。说明：这是双方签订的具有法律效力的文件，买受人应仔细阅读并理解合同内容。附件4：付款凭证要求：提供买受人支付首付款和贷款的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。说明：这些凭证作为支付款项的证明，必要时可用于纠纷解决。附件5：过户手续文件要求：提供产权过户所需的全部文件和手续，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。说明：这些文件是完成产权过户所必需的，买受人需要按照要求准备好这些文件。附件6：售后服务承诺函要求：提供出卖人提供的售后服务承诺函，明确服务的范围和期限。说明：售后服务承诺函是出卖人提供售后服务的依据，买受人可以据此享受售后服务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间交付房源或交付的房源不符合合同约定的质量标准。2.出卖人未按合同约定履行税费承担责任。3.买受人未按合同约定时间支付购房款项。4.买受人未按合同约定履行配合过户手续的义务。违约责任认定：1.出卖人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约金的具体金额和计算方式按照合同约定或双方协商确定。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房源，那么出卖人应按照合同约定支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为合同签订后30日内，而出卖人未能在此时间内交付房源，则出卖人应支付合同总价的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房源：指出卖人拥有完全所有权的房屋，包括房屋及其附属设施。2.买受人：指购买房源并支付购房款项的一方。3.出卖人：指出售房源并承担房源所有权转移的一方。4.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.售后服务：指出卖人