2024年共有的房地产买卖协议范本

2024年版共有的房地产买卖协议范本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁机构第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋共有人9.1共有人同意出售证明9.2共有人权益保障第十条房屋租赁10.1租赁合同10.2租赁期限第十一条税费承担11.1税费种类11.2税费承担方第十二条房屋保险12.1保险购买12.2保险费用第十三条房屋用途13.1房屋使用性质13.2变更使用性质的条件第十四条其他约定14.1附加条款14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：该房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，具体门牌号为_______。1.2房屋面积：该房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3房屋户型：该房屋为_______室_______厅_______卫_______阳台的户型。1.4房屋所有权证号：该房屋所有权证号为_______。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人姓名（名称）：_______；身份证号码（营业执照号码）：_______；联系电话：_______；通讯地址：_______。2.2买受人信息：买受人姓名（名称）：_______；身份证号码（营业执照号码）：_______；联系电话：_______；通讯地址：_______。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：该房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）现金支付：人民币_______元；（2）转账支付：人民币_______元，转账至出卖人指定的银行账户，账号为：_______。3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应于本合同签订之日起_______日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证该房屋符合国家和地方有关建筑工程质量标准和规范，没有重大质量问题。5.2保修范围：该房屋在保修期内出现的质量问题，出卖人应负责维修或更换。保修范围包括但不限于：（1）屋面防水；（2）墙面、地面；（3）门窗；（4）给排水系统；（5）供电系统；（6）燃气系统；（7）室内空气质量。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。第六条违约责任6.1出卖人违约：（1）未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为交易价格的_______%；（2）未按本合同约定履行过户手续的，应支付买受人违约金，违约金为交易价格的_______%。6.2买受人违约：（1）未按本合同约定支付交易价格的，应支付出卖人违约金，违约金为交易价格的_______%；（2）未按本合同约定履行过户手续的，应支付出卖人违约金，违约金为交易价格的_______%。第七条争议解决方式7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_______仲裁委员会。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：（1）合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商变更合同内容；（2）合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.2解除条件：（1）合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同；（2）合同签订后，如一方违约，另一方有权解除合同；（3）合同签订后，如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第九条房屋共有人9.1共有人同意出售证明：出卖人应提供房屋共有人同意出售的证明文件，证明文件应经共有人签字或盖章。9.2共有人权益保障：买受人应尊重共有人对该房屋的共有权益，不得损害共有人合法权益。第十条房屋租赁10.1租赁合同：如房屋在过户前已出租，出卖人应提供与承租人的租赁合同副本。10.2租赁期限：如房屋在过户前已出租，买受人应继续履行租赁合同，租赁期限自合同签订之日起计算。第十一条税费承担11.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。11.2税费承担方：如法律法规规定买受人承担相关税费，买受人应承担；如法律法规规定出卖人承担相关税费，出卖人应承担。双方另有约定的，从其约定。第十二条房屋保险12.1保险购买：买受人应自房屋交付之日起_______日内，购买房屋保险，保险金额不得低于房屋评估价值。12.2保险费用：买受人应承担保险费用，具体费用双方协商解决。第十三条房屋用途13.1房屋使用性质：该房屋的使用性质为_______（如住宅、商业、办公等）。13.2变更使用性质的条件：如买受人需变更房屋使用性质，应向有关部门申请，并取得相关部门的批准。第十四条其他约定14.1附加条款：如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中另行约定。14.2附件清单：（1）房屋所有权证复印件；（2）出卖人身份证明复印件；（3）买受人身份证明复印件；（4）房屋共有人同意出售证明复印件；（5）租赁合同复印件（如有）；（6）其他重要文件。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证上的所有信息。附件说明：作为本合同附件，用以证明出卖人对该房屋的所有权。附件二：出卖人身份证明复印件附件要求：清晰、完整，须包含身份证上的所有信息。附件说明：作为本合同附件，用以证明出卖人的身份。附件三：买受人身份证明复印件附件要求：清晰、完整，须包含身份证上的所有信息。附件说明：作为本合同附件，用以证明买受人的身份。附件四：房屋共有人同意出售证明复印件附件要求：清晰、完整，须包含共有人的同意出售声明及签字或盖章。附件说明：作为本合同附件，用以证明共有人同意出卖人出售该房屋。附件五：租赁合同复印件（如有）附件要求：清晰、完整，须包含租赁合同上的所有信息。附件说明：作为本合同附件，用以证明房屋在过户前的租赁情况。附件六：其他重要文件附件要求：清晰、完整，须包含对合同有补充说明或影响的文件。附件说明：作为本合同附件，用以补充本合同的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定交付房屋。2.出卖人未按本合同约定履行过户手续。3.买受人未按本合同约定支付交易价格。4.买受人未按本合同约定履行过户手续。5.双方未按本合同约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付买受人违约金，违约金为交易价格的_______%。2.买受人违约，应支付出卖人违约金，违约金为交易价格的_______%。3.双方另有约定的，从其约定。示例说明：如出卖人未按本合同约定交付房屋，则视为出卖人违约，应支付买受人违约金，违约金为交易价格的_______%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名