杭州市房屋交易合同

合同编号：__________杭州市房屋交易合同卖方：名称（个人/公司）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________买方：名称（个人/公司）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于杭州市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，房屋建筑总面积为____平方米。1.3该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2上述交易价格包括但不限于房屋及其附属设施、装修装饰、家具家电等的一切权益。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）该房屋已取得全部共有人的同意出售；（3）该房屋的户口已全部迁出。第五条售后服务5.1卖方承诺自交付之日起，该房屋在____年内的质量问题由卖方负责维修或更换。5.2买方在购买该房屋后，应依法缴纳各项税费，并遵守物业管理规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2本合同的任何一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方有权解除本合同。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：____________________买方（盖章/签字）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应确保合同内容完整、明确，避免出现模糊不清的条款。（2）双方应如实提供房屋信息，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。（3）买方应在约定时间内支付房款，否则卖方有权解除合同并要求违约金。（4）卖方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，否则应承担相应责任。（5）双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，配合办理过户手续。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生纠纷，应尝试友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.售后服务：指卖方在房屋交付后，对房屋质量问题提供维修或更换等服务。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应授权国内合法代理人办理过户手续，并提供相应的授权文件。2.应用场合：买方为未成年人，购买房屋作为成长礼物。补充条款：买方监护人应代为办理合同签订及过户手续，并确保买方合法权益。3.应用场合：房屋存在租客，需买卖双方协商解决租赁合同事宜。补充条款：买卖双方应协商处理房屋租赁合同，确保租客权益不受影响。4.应用场合：房屋为共有财产，需所有共有人同意出售。补充条款：卖方应提供共有财产证明，并确保所有共有人同意出售并签字确认。5.应用场合：房屋过户涉及外籍人士，需特殊处理。补充条款：买方或卖方为外籍人士时，应遵守相关外汇管理规定，并提供相应证明文件。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋共有人的同意出售证明3.卖方身份证明复印件（包括外籍人士的有效证件）4.买方身份