山东省购房协议案例

合同编号：__________山东省购房协议案例第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3该房屋的房地产权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。第一期：乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。定金交付后，乙方应按期履行付款义务，否则甲方有权解除本协议，并没收定金。第二期：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整。第三期：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整。第四期：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方交付该房屋，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应于本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方使用。3.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，确保房屋交付时符合入住条件。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房屋的合法产权人，对该房屋享有独立产权。4.2甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷、债权债务问题，包括但不限于租赁、抵押、查封等。4.3甲方保证在办理过户手续过程中，提供的一切资料真实、合法、有效。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或法人）。5.2乙方支付房价款的方式及时间按照本协议第二条规定执行。5.3乙方接受本协议第一条关于房屋状况的约定。第六条违约责任6.1甲方未按本协议约定时间交付该房屋的，应按房价款的_______%向乙方支付违约金。6.2乙方未按本协议约定时间支付房价款的，甲方有权解除本协议，并没收定金。6.3甲方提供虚假资料、隐瞒重要事实，导致乙方不能办理房屋过户手续的，甲方应赔偿乙方因此所遭受的一切损失。6.4因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房屋拥有独立产权，无任何法律纠纷、债权债务问题。（2）乙方应按照约定时间支付房价款，否则甲方有权解除协议，并没收定金。（3）双方应按照约定时间交付房屋和办理过户手续。（4）甲方应提供真实、合法、有效的资料，协助乙方办理过户手续。（5）双方应遵守法律法规，不得擅自变更、解除或终止本协议。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，应友好协商解决。（2）协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.独立产权：指房屋所有权归甲方单独所有，不受其他权利人限制。2.房地产权证：是证明房屋所有权和土地使用权的一种法律文件。3.定金：乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱款。4.过户：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋购买时间为双方婚前，且购买资金来源于双方共同财产，应在合同中明确双方对该房屋的共有权。补充条款：甲乙双方同意，本协议签订之日起，该房屋视为甲乙双方共同共有，双方对该房屋享有同等权益。2.投资购房：若乙方购买房屋用于投资目的，双方可约定房屋出租或出售的相关事宜。补充条款：甲乙双方同意，该房屋交付后，乙方有权将其出租或出售，甲方应给予必要协助。出租或出售所得收益，甲乙双方按约定比例分配。3.子女教育：若乙方购买房屋主要用于子女教育，双方可约定甲方在房屋交付后不得改变房屋用途。补充条款：甲方承诺，在房屋交付后，不得改变房屋用途，确保房屋适合乙方子女就读。4.老年人购房：若甲方为老年人，双方可约定甲方在房屋交付后的居住权益，以及乙方对甲方的赡养义务。补充条款：甲乙双方同意，房屋交付后，甲方有权继续居住在该房屋内，乙方应履行赡养义务，确保