农村个人二手房交易双方权利义务协议

合同编号：__________农村个人二手房交易双方权利义务协议合同签订日期：____年____月____日甲方（卖方）：身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方转让房屋权利的情况。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付交易价格。付款方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款项：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、相关证明文件等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，房屋的所有权及与之相关的权利归乙方所有。第四条双方的权利义务4.1甲方义务：（1）保证房屋的所有权及与之相关的权利；（2）按照约定时间交付房屋；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）按照约定时间提供房屋相关证明文件。4.2乙方义务：（1）按照约定时间支付交易价格；（2）妥善保管房屋，不得擅自进行拆改、破坏等行为；（3）按照约定时间接收房屋；（4）办理房屋过户手续，并承担过户费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（人民币_______元）。5.3乙方未按照约定时间支付交易价格，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（人民币_______元）。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保甲方对房屋拥有完全的所有权，无权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响转让权利的情况。2.明确交易价格及支付方式，确保乙方按时支付。3.约定交付及过户时间，确保甲方按时交付房屋并协助乙方办理过户手续。4.明确双方的权利义务，包括保管、不得擅自拆改破坏等。5.约定违约责任，包括违约金计算方式。6.约定争议解决方式，选择友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.如有权属纠纷、债务纠纷等问题，需在签订合同前解决。2.可请律师审查合同，确保条款合法有效。3.在签订合同前，可进行房屋实地考察，了解房屋实际情况。4.在合同中明确违约金计算方式，以备发生违约时使用。5.在履行合同过程中，如有争议，尝试友好协商解决。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.权属纠纷：指对不动产或动产的所有权、使用权、收益权等发生争议的情况。3.债务纠纷：指债务人未按照约定履行债务，债权人要求债务人履行债务或承担违约责任的情况。4.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的手续。6.违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.交易双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，本协议的签订经双方充分沟通，特此声明双方不存在任何欺诈、不正当利益输送等情形。如日后产生纠纷，双方应友好解决，互谅互让。2.房屋存在违章建筑：补充条款：甲方承认房屋内存在违章建筑，并承诺在过户前自行拆除违章建筑。如甲方未按约定拆除，乙方有权要求甲方支付拆除费用。3.房屋交易涉及贷款：补充条款：甲方同意协助乙方办理房屋贷款手续，并提供所需相关材料。贷款审批通过后，乙方应按照约定时间支付交易价格。如贷款未批准，乙方有权解除本协议，定金不予退还。4.房屋正处于出租状态：补充条款：甲方保证房屋在交易过程中不受出租合同影响，确保过户后房屋交付给乙方。如因出租合同产生的纠纷，甲方应承担相应责任。5.房屋买卖双方为好友关系：补充条款：鉴于双方为好友关系，特此声明本协议的签订不存在任何不正当利益输送、欺诈等情形。如日后产生纠纷，双方应友好解决，互谅互让。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋土地使用权证原件及