小产权房买卖合同模板

合同编号：__________合同双方：第一条房产描述1.1房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产证号/土地使用权证号为：_______。1.3房产现状：_______。第二条购买价格2.1乙方愿意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方所拥有的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2过户费用由_______方承担。3.3过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房产登记手续。第四条附加条款4.1甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方购买房产后，应依法使用、管理和维护房产，遵守相关法律法规及物业管理规定。4.3如房产在过户过程中出现纠纷，甲乙双方应友好协商解决；如协商无果，可向房产所在地人民法院提起诉讼。4.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2甲方逾期交付房产的，应支付乙方逾期交付违约金，违约金为购房款的_______%。5.3乙方逾期支付购房款的，应支付甲方逾期支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。6.2诉讼期间，本合同继续履行，甲乙双方应遵守法院判决。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）房产信息应真实、准确，如存在虚假情况，甲方应承担相应法律责任。（3）购房款支付及过户手续办理应严格遵守本合同约定。（4）甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。（5）乙方购买房产后，应依法使用、管理和维护房产，遵守相关法律法规及物业管理规定。2.解决办法：（1）如甲方逾期交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（2）如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金。（3）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者依法具有完全民事行为能力的自然人。2.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。3.购房款：指乙方购买甲方房产所需支付的款项。4.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.逾期交付违约金：指甲方未能按照合同约定时间交付房产，需支付给乙方的违约金。6.逾期支付违约金：指乙方未能按照合同约定时间支付购房款，需支付给甲方的违约金。7.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊情况：房产涉及共有权人场合描述：如果房产由多个共有权人持有，需确保所有共有权人同意出售房产。补充条款：在本合同签订前，甲方应取得所有共有权人的书面同意，否则乙方有权解除合同。2.特殊情况：房产租赁中场合描述：如果房产在出售前已出租给第三方，需确保租赁合同不影响房产交付。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，与乙方及租赁方协商解除或变更租赁合同。如甲方未能履行该义务，乙方有权要求甲方支付违约金。3.特殊情况：房产存在抵押贷款场合描述：如果房产在出售前已设立抵押贷款，需确保抵押贷款的解除或转移。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，办理完毕抵押贷款的解除或转移手续。如甲方未能履行该义务，乙方有权要求甲方支付违约金。4.特殊情况：房产位于历史保护区域场合描述：如果房产位于历史保护区域，可能存在使用及改造限制。补充条款：甲方应向乙方披露房产所处的historicalconservationarea，并确保乙方了解相关限制。如乙方因上述限制而遭受损失，甲方应承担