房屋拆迁安置的补偿合同风险防范

合同编号：__________房屋拆迁安置补偿合同甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁安置补偿事宜，达成如下协议：第一条拆迁房屋情况1.1乙方房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2乙方房屋的权属证明为_______，乙方为该房屋的合法所有权人。第二条安置补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿，具体补偿金额为人民币_______元（大写：_________________________元整）。2.2甲方同意按照乙方的需求，提供一套位于_______市_______区_______街道_______号的安置房屋，安置房屋的结构为_______，安置房屋的面积为_______平方米。第三条安置补偿款的支付3.1甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内，向乙方支付人民币_______元（大写：_________________________元整）作为拆迁安置补偿款。3.2乙方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将房屋腾空并交付给甲方。第四条搬迁期限和搬迁费用4.1乙方应按照本协议约定的搬迁期限，将房屋内的物品搬离，并将房屋腾空交付给甲方。搬迁期限为_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2甲方应承担乙方的搬迁费用，搬迁费用为人民币_______元（大写：_________________________元整）。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定的期限支付拆迁安置补偿款的，应按照同期银行贷款利率支付乙方违约金。5.2乙方未按照本协议约定的期限将房屋腾空并交付给甲方的，应按照同期银行贷款利率支付甲方违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对乙方房屋的拆迁安置补偿行为符合相关法律法规的规定。2.乙方应确保其对房屋的权属证明真实、有效。3.双方应按照约定的期限履行本协议，否则应承担违约责任。4.甲方支付的拆迁安置补偿款应符合国家规定的标准。5.乙方应在约定的搬迁期限内将房屋腾空并交付给甲方。6.双方应按照约定的方式解决争议，避免诉讼成本的增加。解决办法：1.双方发生纠纷时，可以尝试友好协商解决。2.如果协商不成，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。3.如果仲裁仍无法解决争议，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁安置补偿的单位或个人。2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁的房屋所有权人。3.货币补偿：指拆迁人按照被拆迁房屋的市场评估价值，以现金方式支付给被拆迁人的补偿。4.安置房屋：指拆迁人提供的，用于安置被拆迁人的房屋。5.搬迁费用：指拆迁人为被拆迁人提供的搬迁所需的费用。6.违约金：指一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。7.仲裁：指争议双方约定将争议提交仲裁机构进行审理，并由仲裁机构作出的具有法律约束力的裁决。8.人民法院：指中华人民共和国设在各地的审判机关，依法行使审判权。特殊应用场合：1.乙方租赁房屋给第三方：在这种情况下，乙方需要提前通知第三方并与甲方协商，确保拆迁安置补偿事宜得到妥善处理。补充条款：乙方应在签订本协议前，将租赁情况告知甲方，并确保租赁合同中的条款与本协议不冲突。如租赁合同与本协议有冲突，以本协议为准。2.乙方与第三方共有房屋：在这种情况下，乙方需要与第三方协商一致，共同签署本协议。补充条款：如乙方与第三方为共有房屋所有权人，乙方应在签订本协议前，取得第三方的书面同意。如第三方不同意本协议，乙方应承担因此产生的违约责任。3.乙方房屋涉及历史文化保护：在这种情况下，甲方需要按照相关法律法规的规定，对乙方房屋进行特殊保护。补充条款：如乙方房屋涉及历史文化保护，甲方应按照相关法律法规的规定，对乙方房屋进行特殊保护，并按照保护要求对乙方进行安置补偿。4.乙方家庭成员有特殊需求：在这种情况下，甲方需要根据乙方家庭成员的特殊需求，提供相应的安置补偿方案。补充条款：如乙方家庭成员有特殊需求，甲方应在签订本协议前，与乙方充分沟通，并根据乙方家庭成员的特殊需求，提供相应的安置补