二手住宅买卖合同模板分享

合同编号：__________二手住宅买卖合同卖方：1.名称：_______2.地址：_______3.联系人：_______4.联系电话：_______买方：1.名称：_______2.地址：_______3.联系人：_______4.联系电话：_______第一条房屋描述1.1该房屋的具体地址是：_______1.2该房屋的产权性质是：_______1.3该房屋的规划用途是：_______1.4该房屋的建筑面积是：_______平方米1.5该房屋的套内面积是：_______平方米1.6该房屋的房屋所有权证号是：_______1.7该房屋的房地产权属证号是：_______第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间和方式支付剩余款项。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理该房屋的过户手续，并承担相应的税费。3.3该房屋的交付时间定于_______年_______月_______日，地点为_______。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理费、水电费、煤气费等公共费用由买方承担。4.2该房屋的维修责任由卖方承担，自交付之日起计算，期限为_______年。4.3买方应遵守该房屋所在小区的管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。4.4双方应共同维护该房屋及其附属设施的正常使用，如有损坏，应负责及时修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2本合同的任何一方如延迟履行合同义务，应按照延迟履行部分的价值，向对方支付延迟履行违约金，违约金为延迟履行部分价值的_______%。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权和处置权。2.房屋描述要详细准确，包括地址、产权性质、规划用途、面积等。3.房屋价格要明确，包括总价、定金数额和支付方式。4.交付及过户时间、地点要具体，双方应共同办理过户手续。5.附加条款要详细，包括物业管理费、维修责任等。6.违约责任要明确，包括违约金数额和计算方式。7.争议解决方式要明确，选择仲裁或诉讼途径。解决办法：1.合同纠纷：双方可先协商解决，协商不成的，可选择仲裁或诉讼途径。2.产权纠纷：应及时向房产交易中心查询房屋权属情况，确保产权清晰。3.过户纠纷：双方应共同办理过户手续，如有问题，可寻求专业律师的帮助。4.paymentdisputes：买方未按时支付房价，卖方可以要求买方支付违约金；卖方未按时交付房屋，卖方应支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行调解和裁决的一种解决方式。6.诉讼：通过法院对合同争议进行审理和判决的一种解决方式。特殊应用场合：1.卖方出国，无法亲自办理过户手续。2.买方为外籍人士，需要特殊办理户籍转移手续。3.房屋存在租客，需要协调租客搬出事宜。4.房屋涉及遗产继承，需要提供相关法律文件。5.房屋曾发生意外，需要进行维修和翻新。6.买卖双方为亲朋好友，希望增加个人信任保障。7.买方希望提前入住，与卖方协商提前交付房屋。8.房屋买卖过程中出现突发情况，如房价波动、政策变动等。合同补充条款：1.卖方出国，授权代理人办理过户手续，代理人姓名和联系方式如下：_______。2.买方为外籍人士，需提供有效护照和居留证明，以便办理户籍转移手续。3.房屋存在租客，卖方应提前通知租客搬出，租客搬出后方可进行交付。4.房屋涉及遗产继承，买方应提供相关法律文件，如遗产分配遗嘱等。5.房屋曾发生意外，需进行维修和翻新，维修费用由卖方承担，具体金额为_______元。6.买卖双方为亲朋好友，双方签订个人信任担保书，承诺履行合同义务。7.买方希望提前入住，卖方同意提前交付房屋，但买方需支付提前入住违约金，违约金为房价的_______%。8.房屋买卖过程中出现突发情况，如房价波动、政策变动等，双方应友好协商，必要时可签订补充协议。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.