2024年二手房交易授权合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易授权合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5土地使用权性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条交易手续费及税费6.1手续费标准6.2税费承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3经纪机构违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条其他事项9.1合同的变更9.2合同的解除9.3合同的转让9.4合同的效力9.5合同的保管第十条合同的签订与生效10.1签订时间10.2签订地点10.3生效条件10.4生效时间第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4经纪机构资质证明复印件第十二条合同正本及副本12.1正本数量12.2副本数量12.3各份合同的效力第十三条信息保密13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条法律适用及管辖14.1法律适用14.2管辖法院第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：11010519700101001X1.1.3出卖人联系方式：13856781.1.4出卖人住址：北京市海淀区路号1.1.5出卖人持有房屋所有权证号：京房权证海字第56号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：11010519800202002Y1.2.3买受人联系方式：13956791.2.4买受人住址：北京市朝阳区路号1.2.5买受人支付定金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000）1.3经纪机构信息1.3.1经纪机构名称：北京房地产经纪有限公司1.3.2经纪机构营业执照号：11010500001.3.3经纪机构资质证书号：京字00001号1.3.4经纪机构负责人：1.3.5经纪机构联系方式：13756771.3.6经纪机构住址：北京市西城区路号第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：京房权证海字第56号2.2房屋坐落地址：北京市海淀区路号2.3房屋结构及面积：房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为120平方米2.4房屋所有权性质：住宅2.5土地使用权性质：出让第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将定金支付至出卖人指定的银行账户，并在办理房屋过户手续前支付剩余购房款项。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。具体交付时间由双方协商确定。4.2交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买受人。4.3过户时间：双方应在本合同签订后三个月内完成房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。具体费用双方协商确定。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，并按照约定承担房屋质量保证责任。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。5.3维修费用：维修费用包括但不限于材料费、人工费等，具体费用由双方协商确定。第六条交易手续费及税费6.1手续费标准：交易手续费为房屋交易价格的1%，由买受人支付。6.2税费承担：除本合同另有约定外，房屋交易过程中产生的税费由买受人承担。具体税费包括但不限于契税、印花税等。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的0.5%向买受人支付违约金，且买受人有权解除合同。7.1.2出卖人未按照约定履行质量保证责任的，应承担相应的维修费用，并赔偿买受人因此造成的损失。7.2买受人违约7.2.1买受人未按照约定时间支付定金或购房款项的，应按照逾期支付部分房价的0.5%向出卖人支付违约金，且出卖人有权解除合同。7.2.2买受人未按照约定履行合同义务的，应承担因此造成的损失。7第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他事项9.1合同的变更：本合同一旦签订，除法律、法规、政策等原因外，任何一方不得擅自变更合同内容。如确需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的解除：任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。9.3合同的转让：本合同签订后，未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。9.4合同的效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。9.5合同的保管：本合同一式肆份，双方各执壹份，经纪机构执贰份，具有同等法律效力。第十条合同的签订与生效10.1签订时间：本合同于2024年2月18日签订。10.2签订地点：北京市西城区路号。10.3生效条件：本合同经双方签字盖章，并经经纪机构见证后生效。10.4生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件。11.2土地使用权证复印件。11.3买卖双方身份证明复印件。11.4经纪机构资质证明复印件。第十二条合同正本及副本12.1正本数量：壹份。12.2副本数量：叁份。12.3各份合同的效力：正本和副本具有同等法律效力，任何一份合同的履行均视为双方已履行全部合同义务。第十三条信息保密13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起贰年。13.3违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条法律适用及管辖14.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院：本合同的争议提交合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于金融机构、担保机构、评估机构、审计机构、物业服务企业、保险公司等。第二条第三方介入的情形2.1金融机构介入：买受人申请贷款时，需金融机构审批并提供贷款。买受人应向金融机构提供真实、完整的个人信息及财务状况，并按照金融机构的要求办理相关手续。2.2担保机构介入：如买受人需提供担保，担保机构根据甲乙双方的要求提供担保服务，并按照约定承担担保责任。2.3评估机构介入：双方可约定在房屋交易过程中，聘请评估机构对房屋进行价值评估。评估报告作为本合同附件，具有同等法律效力。2.4审计机构介入：如双方约定对交易资金进行审计，审计机构应按照约定对资金的来源及用途进行审计。2.5物业服务企业介入：房屋交付后，买受人应与物业服务企业签订物业服务合同，并按照约定支付物业服务费用。2.6保险公司介入：双方可约定购买房屋保险，保险公司根据双方的要求提供保险服务，并按照约定承担保险责任。第三条第三方责任限定3.1第三方责任：第三方在本合同履行过程中，应按照约定履行相关义务，并对自己提供的服务或产品负责。3.2第三方责任限额：除非第三方故意或严重过失导致合同履行不能，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。3.3第三方权利：第三方有权按照约定收取费用，并有权拒绝履行违反法律法规、损害第三方合法权益的行为。第四条甲乙方与第三方的关系4.1甲乙方与第三方之间的关系：甲乙方与第三方之间签订的服务合同，不影响本合同的履行。甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件。4.2第三方履行义务的依据：第三方应根据本合同及甲乙方与第三方签订的合同履行义务。如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更：如甲乙方同意第三方的变更，应签订书面变更协议，并经双方和第三方书面确认。5.2第三方解除：如甲乙方同意解除与第三方的合同，应签订书面解除协议，并经双方和第三方书面确认。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约：第三方未按照约定履行义务，导致本合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿：第三方应赔偿甲乙方因此造成的损失，包括但不限于直接经济损失、违约金、诉讼费用等。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：甲乙方与第三方之间的争议，可以先协商解决；协商不成的，可以按照本合同争议解决方式解决。7.2第三方作为被告：如第三方被列为被告，甲乙方应提供相关证据，支持自己的主张。第八条甲乙方的义务与责任8.1甲乙方应按照本合同约定履行义务，并保证与第三方签订的合同的合法性、有效性和履行可能性。8.2甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，并按照约定向第三方支付费用。8.3甲乙方应履行本合同及与第三方签订的合同中约定的其他义务。第九条第三方介入的合同管理9.1第三方合同管理：甲乙方应与第三方签订的合同，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2第三方合同的履行：甲乙方应按照与第三方签订的合同约定履行义务，并确保第三方按照约定履行义务。第十条第三方介入的权益保护10.1甲乙方应按照约定向第三方支付费用，并有权要求第三方提供服务或产品的相关权益保障。10.2甲乙方应按照约定使用第三方提供的服务或产品，并有权要求第三方承担违约责任。第十一条第三方介入的合同变更与解除11.1变更与解除条件：本合同履行过程中，如甲乙方与第三方签订的合同需要变更或解除，应经甲乙方、第三方书面同意，并签订书面变更协议或解除协议。11.2变更与解除通知：甲乙方应将变更或解除情况及时通知对方，并经对方书面确认。第十二条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：经纪机构资质证明复印件附件5：金融机构提供的贷款批准文件附件6：担保机构提供的担保协议附件7：评估机构提供的评估报告附件8：审计机构提供的审计报告附件9：物业服务企业提供的物业服务合同附件10：保险公司提供的房屋保险合同附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。3.买卖双方身份证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。4.经纪机构资质证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。5.金融机构提供的贷款批准文件：应包含贷款额度、利率、还款期限等信息。6.担保机构提供的担保协议：应明确担保范围、担保金额、担保期限等信息。7.评估机构提供的评估报告：应包含房屋价值评估、评估依据等信息。8.审计机构提供的审计报告：应包含资金来源、用途、审计结论等信息。9.物业服务企业提供的物业服务合同：应明确物业服务费用、服务内容等信息。10.保险公司提供的房屋保险合同：应包含保险金额、保险期限、保险条款等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋：出卖人应按照合同约定交付房屋，如逾期交付，应支付违约金。2.出卖人未按照约定履行质量保证责任：出卖人应保证房屋质量，如出现质量问题，应承担维修费用。3.买受人未按照约定时间支付定金或购房款项：买受人应按照合同约定支付定金或购房款项，如逾期支付，应支付违约金。4.买受人未按照约定履行合同义务：买受人应按照合同约定履行义务，如违反合同，应承担违约责任。5.经纪机构未按照约定提供服务：经纪机构应按照合同约定提供服务，如未履行义务，应承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同金额的0.5%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失