2024年个人借款及房产抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人借款及房产抵押合同本合同目录一览第一条借款人信息1.1姓名1.2身份证号1.3联系方式1.4地址第二条贷款信息2.1贷款金额2.2贷款用途2.3贷款期限2.4贷款利率第三条房产抵押信息3.1房产地址3.2房产所有权人3.3房产估值3.4抵押比例第四条还款方式及期限4.1还款方式4.2还款账户信息4.3还款起始日期4.4还款结束日期第五条借款人义务5.1按期还款5.2保持房产价值5.3配合贷款人办理相关手续第六条贷款人权利6.1监督借款人按期还款6.2在借款人未按期还款时采取措施6.3优先受偿权第七条房产抵押权实现7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现方式7.3抵押权实现程序第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条违约责任9.1借款人违约情形9.2贷款人违约情形9.3违约责任承担方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3保密期限第十三条其他条款13.1借款人及贷款人信息不得对外泄露13.2未经双方同意，不得将合同转让给第三方13.3本合同未尽事宜，可另行协商补充第十四条合同附件14.1房产证复印件14.2借款人身份证复印件14.3贷款人授权书14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条借款人信息1.1姓名：1.2身份证号：110105198003071.4地址：北京市海淀区路号第二条贷款信息2.1贷款金额：人民币壹佰万元整（￥10,000,000.00）2.2贷款用途：购买房产2.3贷款期限：自贷款发放之日起算，共计叁拾陆（36）个月2.4贷款利率：年利率为伍点伍%（5.5%），按月计息第三条房产抵押信息3.1房产地址：北京市朝阳区路号3.2房产所有权人：3.3房产估值：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）3.4抵押比例：贷款金额的100%第四条还款方式及期限4.1还款方式：按月等额本息还款方式4.2还款账户信息：中国建设银行北京市分行支行，账号：62258804.3还款起始日期：自贷款发放之日起的第1个月4.4还款结束日期：自贷款发放之日起的第36个月第五条借款人义务5.1按期还款，如未按约定日期还款，应支付逾期还款金额的壹佰伍拾元（￥150.00）作为滞纳金，滞纳金从逾期还款之日起计算，直至全部还清为止。5.2保持房产价值，确保房产在贷款期间不出现价值减损情况。如房产价值发生减损，借款人应立即通知贷款人，并按贷款人的要求采取相应措施。5.3配合贷款人办理相关手续，包括但不限于办理房产抵押登记手续、提供必要的文件和证明材料等。第六条贷款人权利6.1监督借款人按期还款，有权对借款人的还款情况进行检查。6.2在借款人未按期还款时采取措施，包括但不限于要求借款人支付滞纳金、提前还款或部分还款，甚至采取法律手段实现抵押权。6.3优先受偿权，在借款人违约或发生其他合同约定的情况时，贷款人有权优先受偿贷款本金及利息。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件借款人与贷款人协商一致，且变更内容不违反法律法规、政策规定及合同约定的其他条件。8.2合同解除条件合同解除的条件包括但不限于：（1）借款人按期还款，且贷款人同意解除合同；（2）发生不可抗力因素，致使合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。8.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应由借款人与贷款人协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第九条违约责任9.1借款人违约情形借款人未按约定日期还款、未按约定用途使用贷款、提供虚假信息等行为均视为违约。9.2贷款人违约情形贷款人未按约定日期发放贷款、未按约定利率计息、未按约定履行监督职责等行为均视为违约。9.3违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付相关费用等。具体违约责任承担方式按照合同约定和法律法规的规定执行。第十条争议解决方式10.1协商解决借款人与贷款人在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以向相关机构申请调解。10.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）借款人按期还款，合同约定的贷款期限届满；（2）合同约定的其他终止条件。11.3合同失效条件合同失效的条件包括但不限于：（1）合同解除；（2）合同约定的其他失效条件。第十二条保密条款12.1保密内容借款人与贷款人之间的商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。12.2保密义务双方对保密内容承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同生效之日起算，直至合同终止或失效。第十三条其他条款13.1借款人及贷款人信息不得对外泄露双方同意，在合同履行过程中获取的对方信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私等，不得对外泄露。13.2未经双方同意，不得将合同转让给第三方双方在合同履行过程中，未经对方同意，不得将合同权利和义务转让给第三方。13.3本合同未尽事宜，可另行协商补充合同未尽事宜，借款人与贷款人可以另行协商，并以书面形式补充约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1房产证复印件14.2借款人身份证复印件14.3贷款人授权书14.4其他相关文件合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件和范围15.1第三方介入的条件本合同在履行过程中，如涉及到专业性较强的服务或需要第三方机构协助的事项，包括但不限于房产评估、贷款审批、抵押登记等，借款人与贷款人可以协商决定引入第三方。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）房产评估机构；（2）贷款审批机构；（3）抵押登记机构；（4）法律顾问；（5）其他与合同履行相关的专业机构。第十六条第三方的作用和责任16.1第三方的作用第三方在本合同履行过程中提供专业服务，协助借款人与贷款人完成相关手续，确保合同的顺利实施。16.2第三方的责任第三方应按照合同约定和专业标准履行其职责，确保提供的服务真实、准确、有效。如第三方未履行或未正确履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系第三方作为协助方，不代表借款人与贷款人任何一方，仅提供专业服务。第三方与借款人与贷款人之间不存在直接的合同关系。17.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务过程中，向借款人或贷款人收取费用。借款人与贷款人按照约定向第三方支付费用，第三方对借款人与贷款人承担责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、性质和合同约定确定。借款人与贷款人应在合同中明确第三方的责任限额。18.2第三方责任限额的表述如合同中未明确第三方责任限额，双方可协商确定。第三方责任限额应在合同中以具体金额或比例的形式表述。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行情况、市场环境等因素进行调整。调整需借款人与贷款人协商一致，并以书面形式进行确认。第十九条第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后合同的变更当第三方介入本合同后，如涉及到合同内容的变更，借款人与贷款人应协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。19.2第三方介入后合同的解除合同解除的条件包括但不限于：（1）第三方未履行或未正确履行其职责，导致合同无法履行；（2）发生不可抗力因素，致使合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。合同解除程序按照合同约定和法律法规的规定执行。第二十条第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议解决如第三方介入后发生争议，借款人与贷款人应通过友好协商解决。协商不成的，可以向相关机构申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入后的保密义务21.1第三方介入后的保密义务借款人与贷款人以及第三方均对在合同履行过程中获取的对方信息承担保密义务，包括但不限于商业秘密、个人隐私等。21.2第三方介入后的保密期限保密期限自合同生效之日起算，直至合同终止或解除。第二十二条第三方介入后的其他条款22.1第三方介入后的其他条款本合同未尽事宜，借款人与贷款人可以另行协商，并以书面形式补充约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。22.2第三方介入后的补充协议如涉及到第三方介入后的合同变更、解除、争议解决等事项，借款人与贷款人可以另行签订补充协议，并以书面形式进行确认。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：借款人身份证复印件附件3：贷款人授权书附件4：房产评估报告附件5：贷款审批文件附件6：抵押登记证明附件7：法律顾问意见书附件8：其他相关文件附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件2：借款人身份证复印件详细要求：借款人身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。身份证上的信息应与实际身份信息一致。附件3：贷款人授权书详细要求：贷款人授权书应由贷款人签字或盖章，并注明授权范围和授权期限。授权书应具备法律效力。附件4：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的房产评估机构出具，评估结果应真实、准确、有效。评估报告应包含房产的基本情况、评估依据和评估结果等内容。附件5：贷款审批文件详细要求：贷款审批文件应包含贷款金额、贷款期限、贷款利率等信息，并由贷款人签字或盖章。审批文件应具备法律效力。附件6：抵押登记证明详细要求：抵押登记证明应由相关部门出具，证明借款人已按照合同约定将房产抵押登记。抵押登记证明应包含登记日期、登记编号等信息。附件7：法律顾问意见书详细要求：法律顾问意见书应由具有执业资格的法律顾问出具，意见书应包含对合同合法性、合规性的评价和建议。附件8：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于借款人及贷款人的公司章程、股东会决议书、授权委托书等，应真实、准确、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定日期还款或未按约定用途使用贷款。2.借款人提供虚假信息或隐瞒重要信息。3.贷款人未按约定日期发放贷款或未按约定利率计息。4.贷款人未按约定履行监督职责。5.第三方未按约定提供服务或未正确履行其职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付相关费用等。2.违约金的计算方式按照合同约定和法律法规的规定执行。3.赔偿损失的计算应根据实际情况和合同约定确定。4.违约方应支付因违约产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：1.若借款人未按约定日期还款，贷款人可以要求借款人支付逾期还款金额的壹佰伍拾元（￥150.00）作为滞纳金，并按照约定的利率计算利息。2.若第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指本合同中接受贷款的一方，即。2.贷款人：指本合同中提供贷款的一方，即贷款银行。3.第三方：指本合同中提供专业服务或协助履行合同的一方，包括但不限于房产评估机构、贷款审批机构、抵押登记机构等。4.房产评估机构：指具有资质的机构，对房产价值进行评估的专业机构。5.抵押登记机构：指负责办理房产抵押登记手续的机构。6.法律顾问：指具有执