2024年住宅买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3住宅1.4交易日第二条：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状2.4附属设施第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条：其他约定10.1装修事宜10.2家具家电归属10.3物业费用第十一条：合同附件11.1住宅产权证明11.2买卖双方身份证明11.3交易款项收据第十二条：双方签字12.1卖方签字12.2买方签字第十三条：合同日期13.1签订日期13.2交易日第十四条：合同份数14.1合同副本份数14.2各副本持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指在本合同中出售住宅的个人或机构，卖方拥有该住宅的完全产权。1.2买方：指在本合同中购买住宅的个人或机构，买方愿意按照合同约定购买该住宅。1.3住宅：指位于_______的_______（房产证号：_______），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米的住宅。1.4交易日：指本合同签订之日。第二条：住宅描述2.1住宅位置：_______市_______区_______街道_______号，具体位置以房产证记载为准。2.2住宅面积：_______平方米，面积以房产证记载为准。2.3住宅现状：_______（房屋结构、使用情况等，如：公寓、别墅、装修情况等）。2.4附属设施：包括但不限于_______（具体列出附属设施，如：停车位、花园、电梯等）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式：买方分期向卖方支付房价款，具体支付方式如下：a）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应在合同签订之日起_______日内支付；b）剩余款项：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应按照卖方指定的支付方式在约定的时间内支付。3.3支付时间：买方应按照本合同约定的时间支付房价款。第四条：交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同约定的交易日之前，将住宅交付给买方。4.2过户时间：买方应在本合同约定的交易日之前，完成住宅过户手续。4.3过户费用：买方应承担过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务a）保证住宅产权清晰，无任何法律纠纷；b）保证住宅现状与合同描述一致；c）按时交付住宅；d）协助买方完成过户手续。5.2买方权利与义务a）按照约定支付房价款；b）按时接受住宅交付；c）协助卖方完成过户手续；d）遵守相关法律法规，承担过户费用。第六条：违约责任6.1卖方违约a）未能按时交付住宅，应支付买方违约金，违约金为本合同总价款的_______%；b）未能保证住宅产权清晰，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。6.2买方违约a）未能按时支付房价款，应支付卖方违约金，违约金为本合同总价款的_______%；b）未能按时接受住宅交付，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，可向合同签订地人民法院申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件a）合同履行过程中，如因客观原因导致合同内容需要变更，双方可协商一致进行变更；b）变更合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。8.2解除条件a）在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同；b）解除合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第九条：合同的生效9.1生效条件a）本合同自双方签字或盖章之日起生效；b）合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2生效时间a）本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十条：其他约定10.1装修事宜a）买方如需对住宅进行装修，应提前通知卖方，并征得卖方同意；b）装修过程中，买方应遵守相关法律法规，确保装修安全；c）装修费用由买方承担。10.2家具家电归属a）合同约定的家具家电清单详见附件；b）清单中的家具家电归买方所有，未列明的家具家电归卖方所有。10.3物业费用a）住宅的物业费用由买方承担；b）买方应按照物业公司的相关规定支付物业费用。第十一条：合同附件11.1住宅产权证明a）住宅产权证明作为本合同附件，与合同具有同等法律效力；b）产权证明上的信息应与合同描述一致。11.2买卖双方身份证明a）买卖双方的身份证明作为本合同附件，与合同具有同等法律效力；b）身份证明上的信息应与合同当事人一致。11.3交易款项收据a）交易款项收据作为本合同附件，与合同具有同等法律效力；b）收据上的信息应与合同约定的交易金额一致。第十二条：双方签字12.1卖方签字a）卖方应在本合同末页签字或盖章，以示确认；b）签字或盖章后的合同方为有效合同。12.2买方签字a）买方应在本合同末页签字或盖章，以示确认；b）签字或盖章后的合同方为有效合同。第十三条：合同日期13.1签订日期a）本合同签订日期为_______年_______月_______日；b）签订日期作为合同生效的依据。13.2交易日a）本合同交易日期为_______年_______月_______日；b）交易日期作为合同履行的依据。第十四条：合同份数14.1合同副本份数a）本合同一式两份，双方各执一份；b）双方持有的合同副本具有同等法律效力。14.2各副本持有方a）卖方持有合同副本一份；b）买方持有合同副本一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义a）第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任a）第三方应按照法律法规及行业规范履行职责；b）第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整；c）第三方在履行过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入a）中介方负责协调甲乙方进行房屋交易；b）中介方应提供合法、真实的房源信息；c）中介方应协助甲乙方办理合同签订、贷款申请、过户手续等服务。2.2评估机构介入a）评估机构负责对住宅进行价值评估；b）评估机构应提供客观、公正的评估报告；c）评估机构对评估结果承担责任。2.3过户机构介入a）过户机构负责协助甲乙方完成住宅过户手续；b）过户机构应提供便捷、高效的服务；c）过户机构对过户过程中的问题承担责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用a）甲乙方应按照合同约定支付第三方费用；b）第三方费用的标准和支付时间应在合同中明确。3.2支付时间a）甲乙方应按照合同约定时间支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额a）第三方对甲乙方承担的责任限额应在本合同中明确；b）第三方责任限额应符合法律法规及行业规范。4.2第三方责任限额的确定a）甲乙方应根据第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定第三方责任限额；b）甲乙方可委托专业律师协助确定第三方责任限额。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约a）如第三方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任；b）违约责任包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。5.2第三方违约的处理a）甲乙方应与第三方协商解决违约问题；b）如协商不成，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼。第六条：第三方权益保护6.1甲乙方应按照合同约定履行义务，保护第三方的合法权益；6.2甲乙方不得无故拖欠第三方费用，不得擅自解除与第三方的合同；6.3甲乙方应协助第三方完成其职责范围内的工作。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件a）合同履行过程中，如因客观原因导致合同内容需要变更，甲乙方可协商一致进行变更；b）变更合同应采用书面形式，并由甲乙方及第三方签字或盖章确认。7.2解除条件a）在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙方均有权解除合同；b）解除合同应采用书面形式，并由甲乙方及第三方签字或盖章确认。第八条：争议解决8.1协商解决a）甲乙方应友好协商解决合同履行过程中的争议；b）第三方应积极参与协商，共同解决争议。8.2调解解决a）如协商不成，甲乙方可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径a）如调解不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1甲乙方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务；9.2第三方应按照法律法规及行业规范履行职责；9.3甲乙方与第三方之间的纠纷不影响甲乙方之间的合同履行。第十条：第三方签字10.1第三方应在本合同末页签字或盖章，以示确认；10.2签字或盖章后的合同方为有效合同。第十一条：合同日期11.1签订日期a）本合同签订日期为_______年_______月_______日；b）签订日期作为合同生效的依据。11.2交易日a）本合同交易日期为_______年_______月_______日；b）交易日期作为合同履行的依据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件内容：房产证复印件或电子扫描件附件要求：清晰可见，信息准确无误附件说明：作为合同有效性的依据，证明卖方对住宅的产权附件二：买卖双方身份证明附件内容：身份证复印件或电子扫描件附件要求：清晰可见，信息准确无误附件说明：证明甲乙方身份，确保合同主体的合法性附件三：交易款项收据附件内容：交易款项支付凭证复印件或电子扫描件附件要求：清晰可见，信息准确无误附件说明：证明交易款项的支付情况，作为合同履行的依据附件四：住宅现状照片附件内容：住宅现状的照片或其他图像资料附件要求：清晰可见，反映住宅的真实情况附件说明：作为合同描述的补充，证明住宅的现状附件五：家具家电清单附件内容：家具家电的详细清单附件要求：清晰可见，信息准确无误附件说明：明确家具家电的归属，防止纠纷发生附件六：物业费用支付证明附件内容：物业费用支付凭证复印件或电子扫描件附件要求：清晰可见，信息准确无误附件说明：证明买方已支付物业费用，履行合同义务说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按时交付住宅卖方未能保证住宅产权清晰买方未能按时支付房价款买方未能按时接受住宅交付第三方未能按照合同约定履行义务责任认定标准：违约金：按照合同总价款的百分比计算，作为违约方的赔偿金额损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致解除合同示例说明：卖方未能按时交付住宅，买方因此遭受租赁损失，卖方需赔偿租赁损失。第三方评估机构提供不准确的评估报告，导致买方遭受经济损失，第三方需承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同：本合同是指2024年住宅买卖协议书，由甲乙方及第三方签订的法律文件。卖方：指在本合同中出售住宅的个人或机构，拥有该住宅的完全产权。买方：指在本合同中购买住宅的个人或机构，愿意按照合同约定购买该住宅。第三方：指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，如中介方、评估机构