2024年二手住宅销售条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅销售条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：二手住宅基本情况2.1住宅基本信息2.2住宅现状描述2.3住宅产权及使用年限第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程及时间第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任认定5.3瑕疵处理方式第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用明细6.2费用承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间限制第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方其他约定内容第十二条：附件12.1附件清单第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同签订时间及地点14.1合同签订时间14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：【甲方地址】联系人：【甲方联系人】联系电话：【甲方联系电话】1.2买受人信息地址：【乙方地址】联系人：【乙方联系人】联系电话：【乙方联系电话】1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方有权出售的，位于【住宅地址】的住宅，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，建筑结构为【建筑结构】，建筑面积为【建筑面积】平方米。第二条：二手住宅基本情况2.1住宅基本信息住宅坐落于【住宅地址】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。2.2住宅现状描述住宅目前处于【使用状态】，家具家电等设施设备齐全，房屋及设施设备整体状况良好。2.3住宅产权及使用年限住宅的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，使用年限至【使用年限结束时间】。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，二手住宅的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。3.2支付方式乙方支付购房款的方式为：【支付方式】，如现金、转账等。3.3支付时间及条件乙方应在本合同签订之日起【支付时间】内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定二手住宅的交付时间为【交付时间】。4.2交付条件（1）房屋及附属设施设备完好，无任何瑕疵；（2）所有产权证书齐全，无任何法律纠纷；（3）交付时，甲方应将住宅内的所有物品清理干净。4.3过户流程及时间双方应按照【过户流程】进行过户，过户时间为【过户时间】。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证甲方保证所述二手住宅不存在任何影响住宅使用安全的质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施等。5.2瑕疵责任认定如交付时，乙方发现住宅存在瑕疵，应在【发现问题通知时间】内通知甲方。5.3瑕疵处理方式甲方应在收到乙方通知后【处理时间】内，对瑕疵进行修复，确保住宅符合合同约定的质量标准。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用明细本合同交易过程中产生的费用包括但不限于：契税、个人所得税、房屋交易手续费、中介费等。6.2费用承担方式双方按照【费用承担方式】承担上述交易费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径双方对于本合同的履行发生任何争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【争议解决法院】提起诉讼。9.2争议解决时间限制双方应在本合同签订之日起【时间限制】内解决争议。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经对方同意后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除条件任何一方提出解除合同的，应书面通知对方，经对方同意后，本合同即告解除。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。11.3合同失效条件本合同在任何一方违约导致合同无法履行的情况下失效。第十二条：其他约定12.1双方其他约定内容双方对于本合同未涉及的事项，经协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字甲方（签字）：____________日期：____年__月__日13.2买受人签字乙方（签字）：____________日期：____年__月__日第十四条：合同签订时间及地点14.1合同签订时间本合同于____年__月__日在【合同签订地点】签订。14.2合同签订地点【合同签订地点】。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方责任限额第三方对于甲乙双方的损失，依法承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方应在本合同签订后【时间限制】内，协助甲乙双方完成房屋的买卖交易，包括房源信息提供、带看、谈判、签署合同、办理贷款、过户等事宜。2.2中介方权利中介方有权按照行业标准收取中介费，中介费的收取标准和方式应在补充协议中明确。2.3中介方义务中介方应保证房源信息的真实性，不得发布虚假房源信息。同时，中介方应保密甲乙双方的个人信息及交易信息。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责评估机构应在接受委托后【时间限制】内，完成对二手住宅的评估工作，并出具评估报告。3.2评估机构权利评估机构有权根据市场行情和房屋实际情况，出具评估报告，并据此收取评估费用。3.3评估机构义务评估机构应保证评估报告的客观性和准确性，不得故意低估或高估房屋价值。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责过户机构应在接受委托后【时间限制】内，协助甲乙双方完成房屋过户手续。4.2过户机构权利过户机构有权根据国家规定和行业标准收取过户手续费。4.3过户机构义务过户机构应依法履行过户手续，确保过户过程中甲乙双方的权益不受损害。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并在补充协议中明确第三方的选择标准和服务内容。5.2第三方费用甲乙双方应按照补充协议的约定，承担第三方费用。5.3第三方责任划分如第三方在履行过程中存在过错，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【争议解决法院】提起诉讼。6.2第三方争议解决时间限制甲乙双方应在本合同签订之日起【时间限制】内解决与第三方的争议。第七条：第三方介入的效力本合同第三方介入的条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。第八条：签字盖章8.1出卖人签字甲方（签字）：____________日期：____年__月__日8.2买受人签字乙方（签字）：____________日期：____年__月__日第九条：合同签订时间及地点9.1合同签订时间本合同于____年__月__日在【合同签订地点】签订。9.2合同签订地点【合同签订地点】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋现状照片附件4：评估报告复印件附件5：过户手续费收费标准附件6：中介费收费标准附件7：补充协议附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对出售的二手住宅拥有合法的所有权。附件2：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明甲方对出售的二手住宅拥有合法的土地使用权。附件3：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际状况，包括内部结构、装修情况等。附件4：评估报告复印件说明：本附件为评估机构出具的评估报告复印件，用于证明二手住宅的市场价值及状况。附件5：过户手续费收费标准说明：本附件为过户手续费的收费标准，用于明确甲乙双方应支付的过户手续费。附件6：中介费收费标准说明：本附件为中介费的收费标准，用于明确甲乙双方应支付的中介费。附件7：补充协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的补充协议，用于明确第三方的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定履行过户手续，导致合同无法顺利进行。3.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的金额与约定不符。4.乙方未按照约定履行贷款手续，导致合同无法顺利进行。5.中介方未按照约定提供服务，导致合同无法顺利进行。6.评估机构未按照约定出具评估报告，导致合同无法顺利进行。7.过户机构未按照约定办理过户手续，导致合同无法顺利进行。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。3.中介方违约，甲方乙方有权要求中介方支付违约金，违约金为中介费的【违约金比例】%。4.评估机构违约，甲方乙方有权要求评估机构支付违约金，违约金为评估费的【违约金比例】%。5.过户机构违约，甲方乙方有权要求过户机构支付违约金，违约金为过户手续费的【违约金比例】%。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：交易价格×【违约金比例】。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住并出售的住宅，包括普通住宅、高档住宅等。2.房屋所有权证：指由国家颁发的，证明房屋所有权归属的证书。3.土地使用权证：指由国家颁发的，证明土地使用权归属的证书。4.评估报告：指由评估机构出具的，对二手住宅的市场价值及状况进行评估的报告。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的手续。6.中介费：指中介机构为促成合同签订而收取的费用。7