2024年修订版住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅买卖2.1住宅价格2.2付款方式及时间2.3交付及验收第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条：合同的生效、终止与继承7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同继承第八条：合同的附件8.1附件一：住宅买卖合同补充协议8.2附件二：住宅所有权转移登记申请书第九条：其他约定9.1物业服务及相关费用9.2户口迁移第十条：合同的签署与生效10.1合同签署时间10.2合同签署地点10.3合同生效时间第十一条：合同的修订11.1修订条件11.2修订程序第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条：合同的完整性与副本14.1合同的完整性14.2合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：_______法定代表人：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.2买受人信息注册地址：_______法定代表人：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.3住宅信息第二条：住宅买卖2.1住宅价格双方确认，标的物的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2付款方式及时间乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3交付及验收双方约定，甲方应在乙方支付完毕全部房价款后_______日内，将标的物交付给乙方。交付时，乙方应验收标的物，确认无误后签字。第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应保证标的物的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；保证标的物符合国家关于住宅质量的相关标准；按照约定时间交付标的物。3.2买受人权利与义务乙方应按照约定时间支付房价款；按照约定时间接收标的物；爱护标的物，不得擅自拆改、破坏；在合同约定的范围内合理使用标的物。第四条：合同的变更与解除4.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件（1）甲方逾期交付标的物，超过合同约定的期限_______日；（2）乙方逾期支付房价款，超过合同约定的期限_______日；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。5.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。第六条：争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构本合同争议的解决机构为_______人民法院。第八条：合同的附件8.1附件一：住宅买卖合同补充协议附件一为本合同的补充协议，双方在签订合同时应同时签署附件一。附件一的内容包括但不限于：标的物的具体装修情况、家具家电的赠送情况、物业服务及相关费用等。8.2附件二：住宅所有权转移登记申请书附件二为住宅所有权转移登记申请书，双方应在签署合同时填写完整信息，并在交付标的物后共同向不动产登记机构申请住宅所有权转移登记。第九条：其他约定9.1物业服务及相关费用甲方应负责向物业管理公司缴纳物业服务费、公共维修基金等费用，直至办理完毕住宅所有权转移登记手续。乙方自住宅所有权转移登记手续办理完毕之日起，承担物业服务及相关费用的支付责任。9.2户口迁移甲方应保证标的物内的户口在合同约定的期限内迁出。如甲方逾期不迁出，应支付给乙方逾期迁出户口的违约金，违约金标准为人民币_______元整（大写）：_______元（小写）：_______元。第十条：合同的签署与生效10.1合同签署时间本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方签署。10.2合同签署地点本合同于_______市_______区_______街道_______号签署。10.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条：合同的修订11.1修订条件本合同在履行过程中，如需进行修订，应由双方协商一致，并签订书面修订协议。11.2修订程序修订协议应按照本合同的签署程序进行，并在修订协议上加盖双方公章或签字。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：法律适用与解释13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。对本合同的任何解释或补充，均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十四条：合同的完整性与副本14.1合同的完整性本合同及其附件一、附件二构成完整合同，双方应共同遵守。14.2合同副本数量及分发甲乙双方各执一份合同正本，双方签字（或盖章）后，各持一份副本。合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司、不动产登记机构等。15.2第三方范围（1）协助甲乙双方进行房屋交易的中介机构；（2）对标的物进行评估的评估机构；（3）为甲乙双方提供担保的担保机构；（4）提供物业服务的物业管理公司；（5）办理住宅所有权转移登记的不动产登记机构。第十六条：第三方介入的义务与责任16.1第三方义务第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供专业服务、确保服务质量和效率、保守交易双方的商业秘密等。16.2第三方责任第三方在履行过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款甲乙双方同意，本合同的履行过程中，如涉及第三方服务费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费、物业服务费等，双方应按照约定向第三方支付。17.2说明甲乙双方应按照合同约定向第三方支付服务费用。如一方未按约定支付，导致另一方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第十八条：第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任额度。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务费用的一定比例确定，具体比例由甲乙双方在补充协议中约定。18.3第三方责任限额的适用第三方在履行过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。18.4第三方责任限额的例外第三方在履行过程中，如存在法律法规规定或合同约定的例外情形，不受责任限额的限制。第十九条：第三方与甲乙方的关系界定19.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，仅为协助方和服务提供方，不改变甲乙双方之间的合同关系。19.2第三方责任与甲乙方责任的划分第三方在本合同履行过程中产生的责任，由第三方承担；甲乙双方之间的权利义务，不受第三方责任的影响。第二十条：第三方介入的合同修订20.1修订条件本合同履行过程中，如涉及第三方介入的修订，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。20.2修订程序修订协议应按照本合同的签署程序进行，并在修订协议上加盖双方公章或签字。第二十一条：第三方介入的保密条款21.1保密内容第三方在履行本合同过程中知悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。21.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第二十二条：第三方介入的法律适用与解释22.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。22.2合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。对本合同的任何解释或补充，均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同补充协议附件一的详细要求和附件的说明：本附件包括标的物的具体装修情况、家具家电的赠送情况、物业服务及相关费用等详细信息。甲乙双方在签署合同时应同时签署附件一，附件一的内容作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。附件二：住宅所有权转移登记申请书附件二的详细要求和附件的说明：本附件为住宅所有权转移登记申请书，甲乙双方应在签署合同时填写完整信息，并在交付标的物后共同向不动产登记机构申请住宅所有权转移登记。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及违约的责任认定标准：1.甲方逾期交付标的物，超过合同约定的期限_______日，甲方应支付给乙方逾期交付的违约金，违约金标准为人民币_______元整（大写）：_______元（小写）：_______元。示例说明：若甲方未能在合同约定的期限内交付标的物，则构成违约。甲方应按照合同约定的违约金标准支付给乙方违约金。2.乙方逾期支付房价款，超过合同约定的期限_______日，乙方应支付给甲方逾期支付的违约金，违约金标准为人民币_______元整（大写）：_______元（小写）：_______元。示例说明：若乙方未能在合同约定的期限内支付房价款，则构成违约。乙方应按照合同约定的违约金标准支付给甲方违约金。3.一方明确表示不履行合同主要义务，视为违约。违约方应承担相应的违约责任。示例说明：若一方明确表示不履行合同主要义务，如不交付标的物或未支付房价款，则视为违约。违约方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释以及对应的法律名词在本合同中的应用：1.合同：本合同指2024年修订版住宅买卖合同，由甲乙双方签署，用以约定双方在住宅买卖过程中的权利义务。2.标的物：指甲方出售给乙方的住宅，位于_______市______