2024年二手房共同购买合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房共同购买合同规范本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条共同购买人信息2.1共同购买人姓名2.2共同购买人身份证号2.3共同购买人联系方式第三条购买比例与出资方式3.1各共同购买人的购买比例3.2各共同购买人的出资方式3.3出资时间及金额第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方式第五条房屋维修责任5.1房屋维修责任主体5.2维修费用承担方式第六条物业费用及其他费用6.1物业费用承担方式6.2其他费用承担方式第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1共同购买人违约责任8.2开发商违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律法规第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同继承条件第十三条其他约定13.1共同购买人会议制度13.2共同购买人决策方式第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2共同购买人身份证明复印件14.3出资证明文件14.4房屋交付确认书14.5物业费用及其他费用明细第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：具体到门牌号码的二手房地址，位于市区街道号。1.2房屋面积：房屋的总面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。1.3房屋所有权证号：房屋所有权证的编号为。第二条共同购买人信息2.1共同购买人姓名：共同购买人的姓名应包括所有参与购买该房屋的人，每人姓名后需附身份证号。2.2共同购买人身份证号：共同购买人的身份证号码应与姓名相对应，以证明其身份真实有效。2.3共同购买人联系方式：共同购买人的联系电话或邮箱地址，以便在合同执行过程中进行有效沟通。第三条购买比例与出资方式3.1各共同购买人的购买比例：明确各共同购买人对该房屋的购买比例，比例应占总购买额的百分比。3.2各共同购买人的出资方式：共同购买人应明确各自的出资方式，包括全款、按揭或分期付款等。3.3出资时间及金额：共同购买人应按照合同约定分阶段出资，具体出资时间及金额应详细列出。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：房屋的交付时间应具体到年月日，如2024年6月30日。4.2房屋过户时间：房屋过户的时间应具体到年月日，如2024年7月31日。4.3过户费用承担方式：明确过户费用的承担方式，由谁承担及分担比例。第五条房屋维修责任5.1房屋维修责任主体：明确房屋维修责任主体，是原开发商还是共同购买人。5.2维修费用承担方式：明确维修费用的承担方式，由谁承担及分担比例。第六条物业费用及其他费用6.1物业费用承担方式：明确物业费用的承担方式，由谁承担及分担比例。6.2其他费用承担方式：明确其他费用的承担方式，如水、电、煤气等，由谁承担及分担比例。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：详细列出合同变更的条件，如需经全体共同购买人同意，且变更内容不得违反相关法律法规。7.2合同解除条件：详细列出合同解除的条件，如因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约等。第八条违约责任8.1共同购买人违约责任：共同购买人违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。8.2开发商违约责任：开发商违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿共同购买人损失、支付违约金等。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1各方同意对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密期限自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效、终止与继承12.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，各方持壹份，具有同等法律效力。12.2合同终止条件：详细列出合同终止的条件，如房屋交付、过户完成等。12.3合同继承条件：如共同购买人中有人退出，其份额可由其他共同购买人按照购买比例优先购买，或按照合同约定的方式处理。第十三条其他约定13.1共同购买人会议制度：定期召开共同购买人会议，讨论合同履行过程中的重要事项，包括但不限于房屋装修、管理、维护等。13.2共同购买人决策方式：共同购买人按照购买比例享有决策权，重大事项需经全体共同购买人同意。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件：附件中应包含房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权。14.2共同购买人身份证明复印件：附件中应包含所有共同购买人的身份证明复印件，以证明其身份真实有效。14.3出资证明文件：附件中应包含共同购买人的出资证明文件，证明各自的出资情况。14.4房屋交付确认书：附件中应包含房屋交付确认书，证明房屋已交付。14.5物业费用及其他费用明细：附件中应包含物业费用及其他费用的明细，明确费用承担方式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的非合同当事人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2介入范围：第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖过程中的咨询、评估、交易、过户、金融服务等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定提供服务，对因其过错导致的损失承担相应责任。2.2第三方责任限额：如第三方为中介方，其责任限额为中介费用总额的倍；如第三方为评估机构，其责任限额为评估费用总额的倍。具体责任限额在合同附件中明确。第三条第三方选择与指定3.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并书面确认。3.2第三方指定：如甲乙双方无法达成一致，可协商指定第三方，或按照相关法律法规规定进行指定。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：明确第三方的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。4.2费用承担：明确第三方服务费用的承担方式，由甲乙双方承担的比例，或由第三方承担。第五条第三方服务内容的变更与终止5.1变更条件：明确第三方服务内容变更的条件，如服务不符合约定、法律法规变化等。5.2终止条件：明确第三方服务内容终止的条件，如服务完成、合同终止等。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理：第三方在本合同履行过程中违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.2第三方权益争议：如甲乙双方与第三方发生权益争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露与本合同履行相关的信息，包括但不限于服务内容、费用、进度等。8.2信息披露义务：第三方应及时、准确、完整地履行信息披露义务。第九条第三方保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。9.2保密期限：第三方保密期限自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条第三方独立性10.1第三方独立性：第三方在本合同履行过程中应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响。10.2独立性保障：甲乙双方应确保第三方独立性，不得要求第三方作出违反法律法规、职业道德或合同约定的行为。第十一条第三方评价与监督11.1第三方评价：甲乙双方应对第三方的服务进行评价，如服务不符合约定，有权要求第三方改进。11.2监督权：甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按照约定履行合同义务。第十二条合同的第三方受益人12.1第三方受益人：如合同中有受益人为第三方，甲乙双方应确保第三方受益人的权益得到保障。12.2受益人权益：甲乙双方应按照合同约定，确保第三方受益人的权益得到实现。第十三条因第三方原因导致的合同变更13.1变更条件：如因第三方原因导致合同内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并书面确认。13.2变更程序：甲乙双方应按照合同约定的程序，对因第三方原因导致的合同变更进行处理。第十四条因第三方原因导致的合同解除14.1解除条件：如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。14.2解除程序：甲乙双方应按照合同约定的程序，对因第三方原因导致的合同解除进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证号、所有权人信息、房屋具体位置等。附件2：共同购买人身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的共同购买人身份证复印件，包括姓名、身份证号、照片等。附件3：出资证明文件附件内容要求：明确记录各共同购买人的出资情况，包括出资金额、出资方式、出资时间等。附件4：房屋交付确认书附件内容要求：明确记录房屋交付的时间、地点、交付状态等信息。附件5：物业费用及其他费用明细附件内容要求：详细列出物业费用及其他费用的明细，包括费用项目、费用金额、费用承担方式等。附件6：中介费用结算单附件内容要求：明确记录中介费用的金额、结算时间、结算方式等。附件7：评估报告附件内容要求：第三方评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋价值、评估时间、评估依据等。附件8：过户费用结算单附件内容要求：明确记录过户费用的金额、结算时间、结算方式等。附件9：金融服务机构提供的贷款方案附件内容要求：明确记录贷款方案的相关信息，包括贷款金额、贷款利率、还款方式等。附件10：其他相关文件附件内容要求：其他与本合同履行相关的文件，如合同补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间履行出资义务。2.甲乙双方未按约定时间完成房屋交付。3.甲乙双方未按约定时间完成房屋过户。4.甲乙双方未按约定履行物业费用及其他费用的支付义务。5.甲乙双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失、支付违约金等。2.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理后续事宜。3.违约行为导致合同无法履行，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：如甲乙双方未按约定时间完成房屋交付，导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房产管理部门颁发。2.共同购买人：指共同参与购买二手房的各方，包括自然人、法人或其他组织。3.出资：指共