2024年住宅专项贷款购房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅专项贷款购房合同范本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1贷款人1.1.2借款人1.1.3抵押人1.1.4抵押权人1.2住宅专项贷款1.3购房合同1.4房产1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式1.9抵押物1.10违约行为2.合同的订立2.1双方自愿原则2.2合同的签订日期2.3合同的生效条件2.4合同的变更与解除3.贷款的发放与使用3.1贷款的发放3.2贷款的使用3.3贷款的监督4.还款责任4.1还款期限4.2还款金额4.3还款方式4.4逾期还款的处理5.抵押物的设立与处置5.1抵押物的设立5.2抵押物的处置6.权利与义务6.1贷款人的权利与义务6.2借款人的权利与义务6.3抵押人的权利与义务6.4抵押权人的权利与义务7.违约责任7.1贷款人的违约责任7.2借款人的违约责任7.3抵押人的违约责任7.4抵押权人的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的终止9.1合同的自然终止9.2合同的提前终止10.合同的附则10.1合同的生效10.2合同的修改10.3合同的解释11.其他约定12.合同附件12.1购房合同复印件12.2房产证复印件12.3贷款人、借款人、抵押人、抵押权人的身份证明复印件12.4贷款金额、利率、还款期限等相关计算公式和说明13.合同的签字盖章页14.合同的附件14.1住宅专项贷款购房合同范本复印件14.2贷款人、借款人、抵押人、抵押权人的联系方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供住宅专项贷款的金融机构。1.1.2借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请住宅专项贷款购买房产的个人或单位。1.1.3抵押人是指为担保借款人履行还款义务，将其名下的房产设定为抵押物的个人或单位。1.1.4抵押权人是指根据本合同约定，对抵押物享有抵押权的金融机构。1.2住宅专项贷款是指贷款人向借款人专门提供的，用于购买房产的贷款。1.3购房合同是指借款人与房产出卖人签订的，购买房产的合同。1.4房产是指借款人根据购房合同约定购买的住宅物业。1.5贷款金额是指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的住宅专项贷款的最高额度。1.6贷款期限是指本合同约定的借款人还款期限。1.7利率是指本合同约定的借款人应支付的贷款利息率。1.8还款方式是指借款人按照本合同约定的方式偿还贷款本息。1.9抵押物是指抵押人为担保借款人履行还款义务，将其名下的房产设定为抵押权的财产。第二条合同的订立2.1双方自愿原则本合同的订立基于贷款人和借款人自愿原则，双方应真实、完整、准确地陈述自己的情况，并诚信履行本合同约定的义务。2.2合同的签订日期本合同自贷款人和借款人签字（或盖章）之日起生效。2.3合同的生效条件本合同的生效条件如下：（1）贷款人和借款人已签署本合同并签字（或盖章）；（2）抵押人已同意将抵押物设定为抵押权，并签署相关文件；（3）抵押权人已同意提供住宅专项贷款，并签署相关文件。2.4合同的变更与解除本合同的变更或解除应经贷款人和借款人协商一致，并签署书面协议。任何一方不得单方面变更或解除本合同。第三条贷款的发放与使用3.1贷款的发放贷款人应按照本合同约定的贷款金额、贷款期限和利率，向借款人发放住宅专项贷款。3.2贷款的使用借款人应按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。3.3贷款的监督贷款人对借款人的贷款使用情况进行监督，借款人应配合贷款人的监督工作。第四条还款责任4.1还款期限借款人应按照本合同约定的还款期限，偿还贷款本息。4.2还款金额借款人应按照本合同约定的还款金额，偿还贷款本息。4.3还款方式借款人应按照本合同约定的还款方式，偿还贷款本息。4.4逾期还款的处理借款人逾期还款的，贷款人可按照本合同约定的利率加收逾期利息，并有权采取其他措施追究借款人的违约责任。第五条抵押物的设立与处置5.1抵押物的设立抵押人应按照本合同约定的方式，将其名下的房产设定为抵押物。5.2抵押物的处置抵押人未经贷款人同意，不得处置抵押物。如抵押人拟处置抵押物，应提前通知贷款人，并按照贷款人的要求进行。第六条权利与义务6.1贷款人的权利与义务贷款人的权利与义务如下：（1）按照本合同约定，向借款人发放住宅专项贷款；（2）对借款人的贷款使用情况进行监督；（3）按照本合同约定，收取贷款利息和逾期利息；（4）在借款人违约时，采取本合同约定的措施追究借款人的违约责任。6.2借款人的权利与义务借款人的权利与义务如下：（1）按照本合同约定，申请住宅专项贷款；（2）按照本合同约定，使用贷款购买房产；（3）按照本合同约定，偿还贷款本息；（4）按照本第八条违约责任8.1贷款人的违约责任贷款人未按照本合同约定发放贷款的，应向借款人支付违约金，并承担其他违约责任。8.2借款人的违约责任借款人未按照本合同约定使用贷款的，应向贷款人支付违约金，并承担其他违约责任。8.3抵押人的违约责任抵押人未按照本合同约定设定抵押物的，应向贷款人支付违约金，并承担其他违约责任。8.4抵押权人的违约责任抵押权人未按照本合同约定提供贷款的，应向借款人支付违约金，并承担其他违约责任。第九条争议解决9.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向贷款合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至贷款合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径任何一方均有权采取法律途径保护自己的合法权益。第十条合同的终止9.1合同的自然终止本合同在借款人偿还完贷款本息后自然终止。9.2合同的提前终止如合同双方协商一致，可以提前终止本合同。第十一条合同的附则11.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改本合同的修改应经合同双方协商一致，并签署书面协议。11.3合同的解释本合同的解释权归合同双方所有。第十二条其他约定本合同未尽事宜，合同双方可另行签订补充协议。第十三条合同的签字盖章页本合同的签字盖章页应由合同双方的法定代表人或授权代表签字（或盖章）。第十四条合同的附件14.1住宅专项贷款购房合同范本复印件14.2贷款人、借款人、抵押人、抵押权人的联系方式第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指在本合同签订过程中或合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方。第三方可以是个体、企业、机构或其他形式的组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、担保机构等。第二条第三方介入的职责与义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行各自的职责和义务。2.2第三方应保持独立性，不能受甲乙双方的非法干预，确保客观、公正地执行职责。2.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的法律责任3.1第三方应对其在合同履行过程中所提供的服务负责，如因第三方的原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担连带责任。3.3第三方在履行职责过程中，如涉及违法行为，应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方在履行职责过程中产生的费用，应由第三方承担。如因第三方原因导致甲乙双方产生额外费用的，第三方应承担相应费用。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并签署书面协议。5.2甲乙双方在变更或解除与第三方的合同时，应确保本合同的履行不受影响。第六条第三方介入的违约处理6.1如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权采取法律途径，向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。第八条第三方介入的附则8.1本合同的第三方介入条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的第三方介入条款的解释权归甲乙双方所有。8.3本合同的第三方介入条款的修改应经甲乙双方协商一致，并签署书面协议。第九条第三方介入的其他约定9.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应在本合同中明确。9.2本合同未涉及的其他第三方介入事项，甲乙双方应另行签订补充协议。第十条第三方介入的签字盖章页本合同的第三方介入条款的签字盖章页应由甲乙双方和第三方的法定代表人或授权代表签字（或盖章）。第十一条第三方介入的附件11.1甲乙双方与第三方签订的合同复印件11.2第三方介入的费用明细表11.3第三方联系方式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅专项贷款购房合同范本复印件附件2：贷款人、借款人、抵押人、抵押权人的身份证明复印件附件3：贷款金额、利率、还款期限等相关计算公式和说明附件4：购房合同复印件附件5：房产证复印件附件6：贷款人、借款人、抵押人、抵押权人的联系方式附件7：中介机构提供的房产评估报告复印件附件8：监理机构提供的工程监理报告复印件附件9：担保机构提供的担保协议复印件附件10：第三方服务机构提供的相关服务协议复印件附件的详细要求：1.附件1需为正式的购房合同范本，内容包括但不限于房屋基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等。2.附件2应包含贷款人、借款人、抵押人、抵押权人的有效身份证明文件，如身份证、营业执照等。3.附件3应详细说明贷款金额、利率、还款期限等计算方式和计算公式，以便借款人了解贷款详细信息。4.附件4和附件5分别为购房合同和房产证的复印件，应清晰可见，以证明房产的真实性和买卖关系的合法性。5.附件6应包含贷款人、借款人、抵押人、抵押权人的联系方式，以便在合同履行过程中进行沟通。6.附件7至附件10为与第三方服务机构签订的相关协议，应明确双方的权利和义务，以及服务的具体内容和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照合同约定偿还贷款本息。2.借款人未按照合同约定使用贷款购买房产。3.贷款人未按照合同约定发放贷款。4.贷款人未按照合同约定收取贷款利息。5.抵押人未按照合同约定设定抵押物。6.抵押权人未按照合同约定提供贷款。7.第三方服务机构未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决。2.因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约方应按照合同约定支付违约金。4.违约方在履行合同过程中，如涉及违法行为，应承担相应的法律责任。示例说明：如借款人未按照合同约定偿还贷款本息，贷款人可以要求借款人立即偿还欠款，并按照合同约定加收逾期利息。若逾期还款导致贷款人损失，借款人还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅专项贷款：指贷款人向借款人专门提供的，用于购买住宅物业的贷款。2.购房合