2024年二手房交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3第三方：第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：2.2房屋面积：2.3房屋户型：2.4房屋所有权证号：第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：3.2支付方式：3.3支付时间：第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：4.2过户时间：4.3过户费用：第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：5.2维修责任：第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：6.2解除条件：第七条：违约责任7.1甲方违约：7.2乙方违约：第八条：争议解决方式8.1协商解决：8.2调解解决：8.3诉讼解决：第九条：合同的生效、修改和终止9.1合同生效：9.2合同修改：9.3合同终止：第十条：其他约定10.1户口迁移：10.2家具家电归属：10.3物业管理费：第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：11.2房屋共有权人同意出售证明：11.3房屋买卖合同备案证明：第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同附件14.1房屋现状照片：14.2其他相关文件：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指本合同所述房屋的合法所有者，即房屋的产权人。甲方应具备房屋所有权证和身份证明等相关证件，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。1.2乙方（买方）：乙方是指本合同所述房屋的购买者，即房屋的买受人。乙方应具备有效的身份证明，并保证所提供的个人信息真实、准确、完整。1.3第三方：第三方是指本合同中除甲方和乙方之外的当事人，如贷款银行、担保机构等。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：本合同所指房屋位于（省/市/区/街道）号，房屋的具体地址应与房屋所有权证上记载的地址一致。2.2房屋面积：本合同所指房屋的建筑面积为平方米，房屋面积应符合相关法律法规和房产部门的规定。2.3房屋户型：本合同所指房屋的户型为（室厅卫），房屋的户型应与房屋所有权证上记载的户型一致。2.4房屋所有权证号：本合同所指房屋的所有权证号为（证号），房屋所有权证应真实、有效。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同所述房屋的交易总价为人民币（大写：壹佰叁拾万叁仟元整），即人民币（小写：1303000.00元）。3.2支付方式：（1）首付款：人民币（大写：叁拾万陆仟元整），即人民币（小写：360000.00元）；（2）贷款金额：人民币（大写：玖拾叁万柒仟元整），即人民币（小写：937000.00元）；（3）尾款：人民币（大写：肆拾捌仟元整），即人民币（小写：48000.00元）。3.3支付时间：（1）首付款：自本合同签订之日起（）日内支付完毕；（2）贷款金额：自贷款银行审批通过之日起（）日内支付完毕；（3）尾款：自房屋过户手续办理完毕之日起（）日内支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同约定的购房款项全部支付完毕后（）日内，将房屋交付给乙方。4.2过户时间：甲方应在本合同约定的购房款项全部支付完毕后（）日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.3过户费用：房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由（甲方/乙方）承担。具体费用及承担方式详见本合同附件。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证所售房屋符合国家相关法律法规和房屋质量标准，没有重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应按照相关法律法规和本合同约定承担维修责任。5.2维修责任：自房屋交付之日起，甲方应对房屋质量问题承担维修责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，甲方有权拒绝承担维修责任。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。6.2解除条件：（1）甲乙双方达成一致解除合同的书面协议；（2）合同履行过程中，出现不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）法律规定的其他解除条件。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的（）%；（2）甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的（）%。7.2乙方违约：乙方违反本合同约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方未第八条：争议解决方式8.1协商解决：本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向购房地房地产交易管理部门申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，甲乙双方应向购房地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和终止9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改：本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议，并经双方盖章或签字生效。9.3合同终止：本合同履行完毕，或者甲乙双方达成书面终止协议，本合同即行终止。第十条：其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同约定的房屋交付时间之日起（）日内，将户口从房屋内迁出。10.2家具家电归属：本合同约定的房屋交付时间之日起，房屋内的家具、家电归乙方所有。10.3物业管理费：自房屋交付之日起，房屋的物业管理费由乙方承担。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起（）日内，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2房屋共有权人同意出售证明：如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明。11.3房屋买卖合同备案证明：本合同签订之日起（）日内，甲方应向乙方提供房屋买卖合同备案证明。第十二条：双方签字本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：第十三条：合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋共有权人同意出售证明；（3）房屋买卖合同备案证明；（4）其他相关文件。第十四条：其他本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方是指本合同履行过程中除甲方和乙方之外的当事人，包括但不限于中介机构、贷款银行、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方在各自职责范围内，应对本合同的履行提供服务和支持。第三方应严格遵守相关法律法规，确保其行为的合法性、合规性。第二条：第三方介入情形及义务2.1中介机构介入：如甲乙双方选择通过中介机构进行房屋交易，中介机构应按照合同约定提供房源信息、协助谈判、办理过户等相关服务。中介机构的义务包括但不限于：（1）提供真实、准确的房源信息；（2）协助甲乙双方进行合同谈判；（3）办理房屋过户等相关手续；（4）按照约定收取中介费用。2.2贷款银行介入：如乙方选择贷款方式支付购房款项，贷款银行应按照合同约定提供贷款服务。贷款银行的义务包括但不限于：（1）审批贷款申请；（2）发放贷款；（3）收取贷款利息；（4）办理贷款还款手续。2.3担保机构介入：如甲乙双方约定由担保机构提供担保服务，担保机构应按照合同约定承担担保责任。担保机构的义务包括但不限于：（1）提供担保服务；（2）按照约定收取担保费用；（3）在甲方违约时，按照约定承担赔偿责任。2.4物业管理公司介入：如房屋在交付后由物业管理公司负责管理，物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务。物业管理公司的义务包括但不限于：（1）维护物业管理区域的公共设施；（2）提供清洁、安保等服务；（3）收取物业管理费；（4）处理业主的投诉和反馈。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方在其职责范围内的责任限额，应由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同或相关补充协议中予以明确。3.2第三方责任限额的支付：如第三方因违约或其他原因导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方按照约定承担责任限额内的赔偿责任。3.3第三方责任限额的例外：（1）甲方、乙方故意提供虚假信息；（2）甲方、乙方未按照合同约定履行相应义务；（3）不可抗力因素导致第三方无法履行合同义务。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不属于甲方、乙方的雇员或代理人。第三方应自行承担其行为所产生的法律责任。4.2第三方之间的关系：如第三方之间有合作关系，各方应按照合作协议履行相应义务，并相互承担连带责任。4.3第三方与购房者的关系：如第三方为房屋的共有人或有利害关系人，第三方与购房者之间的权益划分，应由甲乙双方与第三方另行签订协议予以明确。第五条：第三方介入的变更及解除5.1第三方变更：本合同履行过程中，如甲方、乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经各方签字（或盖章）生效。5.2第三方解除：本合同履行过程中，如甲方、乙方同意解除与第三方的合作关系，应签订书面解除协议，并经各方签字（或盖章）生效。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方违约：第三方违反本合同约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）第三方未按约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费用的（）%；（2）第三方未按约定时间完成服务，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费用的（）%。6.2第三方违约的赔偿：如第三方违约导致甲方、乙方损失，甲方、乙方有权要求第三方按照实际损失承担赔偿责任。第七条：争议解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，可以向购房地房地产交易管理部门申请调解。如调解不成，可以向购房地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、修改和终止本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同履行完毕，或者甲乙双方达成书面终止协议，本合同即行终止。第九条：附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。附件要求：复印件应清晰、完整，并与原件一致。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。附件二：房屋共有权人同意出售证明附件内容：共有权人对房屋出售的同意书。附件要求：同意书应由共有权人签字或盖章，并注明同意出售的日期。附件说明：如房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的证明。附件三：房屋买卖合同备案证明附件内容：房屋买卖合同在国家房地产管理部门的备案证明。附件要求：备案证明应由房地产管理部门出具，并注明备案日期。附件说明：该证明用于证明房屋买卖合同的合法性和有效性。附件四：物业管理制度及收费标准附件内容：物业管理公司的管理制度及收费标准。附件要求：管理制度及收费标准应由物业管理公司提供，并加盖公司公章。附件说明：该附件用于明确物业管理的具体要求和费用。附件五：房屋现状照片附件内容：房屋内外部现状的照片。附件要求：照片应真实反映房屋的现状，包括房屋的结构、装修、设施等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定提供真实、准确的房源信息；3.乙方未按约定时间支付购房款项；4.乙方未按约定履行合同义务；5.第三方未按约定提供服务或未达到服务标准；6.第三方未按约定时间完成服务或办理相关手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同金额一定的违约金，具体比例由双方协商确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，损失金额由双方协商确定。3.合同解除：违约方在严重违约的情况下，对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。如甲方违约导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同所述房屋的合法所有者，即房屋的产权人。2.乙方：指本合同所述房屋的购买者，即房屋的买受人。3.第三方：指本合