2024年二手住宅物业托管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅物业托管协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2协议标的1.3协议期限2.物业托管服务内容2.1物业维护2.2物业管理2.3物业安全2.4物业维修3.双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务4.物业托管费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整5.物业托管期间的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密义务10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力的后果11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性12.合同的签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章13.合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.其他约定14.1其他内容14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2协议标的1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为：（年），自协议生效之日起计算。第二条物业托管服务内容2.1物业维护乙方负责对物业进行定期检查和维护，确保物业设施设备正常运行，包括但不限于水电系统、消防系统、供暖制冷系统等；2.2物业管理乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共区域维护等；2.3物业安全乙方负责物业的安全工作，包括但不限于安保巡查、消防监控、应急预案等；2.4物业维修乙方负责物业的维修工作，包括但不限于房屋及设施设备的维修保养、水电故障修复等。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的物业托管服务，并提出合理化建议；甲方应按照约定时间支付物业托管费用，并保证物业的正常使用；3.2乙方权利与义务乙方应按照约定提供优质的物业托管服务，确保物业的正常运行；乙方应遵守相关法律法规，保障甲方的合法权益。第四条物业托管费用4.1费用标准物业托管费用为：（金额）元/月，按月支付；4.2费用支付方式甲方应在每个托管周期开始前：（天数）内，将当期物业托管费用支付给乙方；4.3费用调整物业托管费用如需调整，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第五条物业托管期间的变更与解除5.1变更条件本协议有效期内，如甲方需变更物业托管服务内容或延长协议期限，应提前：（天数）通知乙方，并签订书面变更协议；5.2解除条件本协议有效期内，如甲方需解除协议，应提前：（天数）通知乙方；5.3变更与解除的程序双方应按照本协议约定的条件和程序，办理变更或解除手续，并将相关文件妥善保管。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方未按照约定时间支付物业托管费用，乙方有权暂停提供物业托管服务，并依法追讨欠款；甲方未按照约定使用物业，导致物业损失或损害，乙方有权要求甲方赔偿；6.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业托管服务，甲方有权要求乙方立即改正，并依法追讨损失；乙方违反法律法规，导致甲方合法权益受损，乙方应承担相应法律责任。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议；7.2调解解决如协商不成，双方可向所在地人民调解委员会申请调解；7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本协议签订地仲裁委员会申请仲裁；7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权依法向本协议签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效；8.2合同变更条件本协议有效期内，如双方同意变更协议内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效；8.3合同终止条件本协议有效期届满，或者双方协商一致解除协议，或者一方违反本协议导致合同解除，本协议即告终止。第九条保密条款9.1保密内容本协议履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、个人隐私等信息，均应予以保密；9.2保密期限保密期限自本协议生效之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止；9.3保密义务双方应采取适当措施，确保保密信息不被泄露、不当使用或损坏。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；10.2不可抗力的后果因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。第十一条合同的附件11.1附件内容本协议附件包括：（附件清单），附件与本协议具有同等法律效力；11.2附件的有效性附件的修改、补充应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条合同的签字盖章12.1甲方签字盖章甲方应由法定代表人或授权代表签字，并加盖公章；12.2乙方签字盖章乙方应由法定代表人或授权代表签字，并加盖公章。第十三条合同的份数13.1合同正本份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份；13.2合同副本份数本协议如有副本，副本份数如下：（副本份数），副本均具有法律效力。第十四条其他约定14.1其他内容本协议未涉及的事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；14.2附加条款附加条款如需修改、补充，应经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本协议履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、物业管理公司等；15.2第三方责任第三方介入本协议履行过程中，应严格遵守相关法律法规，并承担相应的责任；15.3第三方权益第三方依据本协议约定，享有相应的权益，包括但不限于获得报酬、享受服务等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款本协议履行过程中，如第三方介入，双方应签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任；16.2说明第三方介入本协议，不影响甲方和乙方之间的权利义务关系，双方仍应按照本协议约定履行各自的义务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本协议过程中，因过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任；17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体情况，以及第三方与甲方、乙方之间的协商确定，并在书面补充协议中明确；17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲方、乙方和第三方共同协商，并签订书面补充协议。第十八条第三方与甲方、乙方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方在履行本协议过程中，如因过错导致甲方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，甲方有权向第三方追偿；18.2第三方与乙方的划分第三方在履行本协议过程中，如因过错导致乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，乙方有权向第三方追偿；18.3第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本协议，不代表甲方和乙方之间的关系发生变化，甲方和乙方仍应按照本协议约定履行各自的义务。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起甲方和乙方之间的争议，双方应通过友好协商解决；19.2协商不成时的解决途径如协商不成，双方可向所在地人民调解委员会申请调解，或依法向人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的合同份数20.1书面补充协议份数书面补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份；20.2第三方合同份数第三方与甲方、乙方签订的书面补充协议，应由第三方保留一份副本。第二十一条第三方介入的其他约定21.1其他内容本协议书面补充协议未涉及的事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；21.2附加条款附加条款如需修改、补充，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管服务内容详细清单附件二：物业维护和维修服务标准附件三：物业管理规则和制度附件四：物业安全措施和应急预案附件五：物业托管费用明细表附件六：支付凭证模板附件七：物业状态报告模板附件八：物业维修记录模板附件九：物业费用结算明细表附件十：合同变更和解除协议书附件十一：第三方服务提供商资质证明文件附件十二：甲方和乙方之间的沟通联系表附件十三：物业托管服务评价表附件十四：违约行为记录表说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业托管费用；2.乙方未按约定提供物业托管服务；3.乙方未按约定维护和维修物业；4.乙方未按约定管理物业；5.乙方未按约定保障物业安全；6.第三方服务提供商未按约定提供服务；7.甲方未按约定使用和爱护物业；8.甲方未按约定配合乙方履行合同义务；9.乙方未按约定处理甲方提出的合理要求；10.第三方服务提供商未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的直接损失；2.违约方应承担因违约导致的间接损失；3.违约方应承担因违约导致的合理费用；4.违约方应支付违约金，违约金的标准按照双方约定或法律规定；5.违约方应承担因违约导致的其他损失。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业托管费用，乙方有权暂停提供物业托管服务，并依法追讨欠款；如乙方未按约定提供物业托管服务，甲方有权要求乙方立即改正，并依法追讨损失；如第三方服务提供商未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；3.合同解除：双方或单方依法终止合同关系；4.合同变更：双方依法对合同内容进行修改或补充；5.赔偿责任：违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；6.违约金：违约方支付给对方的一种经济补偿；7.争议解决：解决合同争议的过程和方法；8.法律法规：本协议签订时有效的相关法律法规；9.书面形式：以书面方式表达意思的