2024年二手住宅买卖及相关贷款事宜合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖及相关贷款事宜合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：贷款事宜3.1贷款申请3.2贷款审批及额度3.3贷款利率及还款方式第四条：房屋交付及过户4.1交付前的义务4.2交付过程及手续4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业费及水电费承担10.2家具家电归属10.3宠物处理第十一条：附件11.1住宅所有权证明11.2贷款批准文件11.3房屋查验报告第十二条：合同的签署与备案12.1合同签署时间及地点12.2合同备案手续第十三条：信息保密13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后果第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方拥有的，位于X的住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况该住宅位于X，房屋结构为X，建筑面积为X平方米，房屋所有权证号为X。2.2买卖价格及支付方式（1）一次性付款：乙方在签订合同之日起X个工作日内，向甲方支付全部购房款；（2）按揭贷款：乙方按银行批准的最高贷款额度向甲方支付购房款；3.1按月付款：每月支付X元，共计支付X个月；3.2按季付款：每季支付X元，共计支付X个季度；3.3按年付款：每年支付X元，共计支付X年。2.3交付时间及条件（1）房屋及附属设施完好，功能正常；（2）产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（3）办理完毕所有过户手续，将住宅所有权证及他项权利证交付给乙方。第三条：贷款事宜3.1贷款申请乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，向银行申请贷款，并将贷款批准文件交付给甲方。3.2贷款审批及额度银行应在X个工作日内完成贷款审批，并告知甲方和乙方审批结果及贷款额度。3.3贷款利率及还款方式贷款利率按银行公布的同期贷款利率执行，还款方式采取等额本息还款法。第四条：房屋交付及过户4.1交付前的义务甲方应在交付前，将住宅及附属设施维护保养到位，确保交付时功能正常。4.2交付过程及手续交付时，甲乙双方应共同参与，对住宅及附属设施进行验收，填写《住宅交付确认书》。4.3过户手续及费用（1）甲方承担过户费用的X%；（2）乙方承担过户费用的X%。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证该住宅不存在质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修范围及期限保修范围包括住宅的结构、设备及附属设施，保修期限自交付之日起算，共计X年。5.3质量问题的处理如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复，或按照约定向甲方索赔。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同签订后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）甲方未按约定时间、金额支付购房款；（2）甲方未按约定时间交付住宅；（3）甲方未履行合同约定的义务；（4）甲方故意隐瞒住宅质量问题；（5）甲方拒绝履行维修、赔偿责任。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：（1）按合同总价款的X%计算；（2）实际损失的赔偿。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：（1）按合同总价款的X%计算；（2）实际损失第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成了所有的合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）根据法律规定或本合同约定的其他终止条件。9.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事项。第十条：其他约定10.1物业费及水电费承担自交付之日起，住宅的物业费、水电费等公共费用由乙方承担。10.2家具家电归属家具、家电等室内物品的归属按照甲乙双方的实际需要和协商结果确定。10.3宠物处理如住宅内存在宠物，甲乙双方应协商确定宠物的处理方式。第十一条：附件11.1住宅所有权证明提供住宅所有权证复印件一份，作为本合同附件。11.2贷款批准文件提供银行贷款批准文件复印件一份，作为本合同附件。11.3房屋查验报告提供房屋查验报告复印件一份，作为本合同附件。第十二条：合同的签署与备案12.1合同签署时间及地点本合同于X年月日，在X地点签署。12.2合同备案手续甲乙双方应按照法律规定，将本合同副本报送相关部门备案。第十三条：信息保密13.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。13.3泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。除本合同8.1、8.2、8.3条款规定的争议解决方式外，本合同的任何争议均不得影响本合同的其余条款的执行。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，由甲乙双方协商解决。第二条：第三方介入的条件及方式2.1中介方介入中介方在本合同签订过程中，负责提供房源信息、协助谈判、办理交易手续等服务。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入评估机构应按照法律法规及行业规范，对住宅的市场价值进行评估，为甲乙双方提供客观的评估报告。评估费用由甲乙双方承担。2.3贷款银行介入贷款银行负责审批乙方贷款申请，并提供贷款服务。乙方应按照贷款银行的贷款政策和规定，按时还款。2.4物业管理公司介入物业管理公司负责住宅的日常管理、维护及服务。物业费用由乙方承担。第三条：第三方义务及责任限额3.1中介方义务中介方应诚实守信，提供真实、准确的房源信息，协助甲乙双方完成交易。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.2评估机构义务评估机构应客观、公正地评估住宅价值，如因评估失误导致合同纠纷，评估机构应承担相应的法律责任。3.3贷款银行义务贷款银行应按照法律法规及贷款政策，公正、高效地审批贷款申请，如因贷款银行原因导致合同纠纷，贷款银行应承担相应的法律责任。3.4物业管理公司义务3.5第三方责任限额第三方承担的责任限额以其在合同中的义务及法律规定为限。如第三方未履行合同义务或履行义务不符合约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，由甲乙双方协商确定。如第三方未履行合同义务，甲方有权要求第三方承担责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，由甲乙双方协商确定。如第三方未履行合同义务，乙方有权要求第三方承担责任。第五条：第三方介入的协调与监督5.1第三方协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，协调解决合同履行过程中的问题。5.2第三方监督甲乙双方有权对第三方的履行情况进行监督，要求第三方按照合同约定履行义务。第六条：第三方变更及解除6.1第三方变更如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方有权协商变更第三方。6.2第三方解除如第三方严重违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的合同关系。第七条：违约责任及争议解决7.1第三方违约责任第三方未履行合同义务或履行义务不符合约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2甲乙双方与第三方争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，如本合同与本附加说明条款有冲突，以本附加说明条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明详细要求：提供住宅所有权证的原件及复印件，作为合同附件。说明：住宅所有权证是证明甲方对住宅拥有所有权的法律文件，是合同履行的重要依据。附件二：贷款批准文件详细要求：提供银行贷款批准文件的原件及复印件，作为合同附件。说明：贷款批准文件是银行对乙方贷款申请批准的书面文件，证明了乙方贷款的合法性和额度。附件三：房屋查验报告详细要求：提供房屋查验报告的原件及复印件，作为合同附件。附件四：合同补充协议详细要求：提供合同补充协议的原件及复印件，作为合同附件。说明：合同补充协议是对合同的补充和修改，包括甲乙双方的额外约定和特殊条款。附件五：交易税费清单详细要求：提供交易税费清单的原件及复印件，作为合同附件。说明：交易税费清单列出了合同履行过程中产生的各项税费，包括税费的种类、金额等。附件六：物业服务合同详细要求：提供物业服务合同的原件及复印件，作为合同附件。说明：物业服务合同是甲乙双方与物业管理公司之间的协议，规定了物业服务的范围、费用等。附件七：家具家电清单详细要求：提供家具家电清单的原件及复印件，作为合同附件。说明：家具家电清单列出了合同中约定的家具家电的种类、数量、品牌等详细信息。附件八：宠物交接协议详细要求：提供宠物交接协议的原件及复印件，作为合同附件。说明：宠物交接协议是甲乙双方关于宠物归属和责任的协议，包括宠物的品种、数量、健康状况等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、金额支付购房款；2.甲方未按约定时间交付住宅；3.甲方未履行合同约定的义务；4.甲方故意隐瞒住宅质量问题；5.甲方拒绝履行维修、赔偿责任。违约责任认定：1.甲方违反合同约定，应承担违约金，违约金计算方式为按合同总价款的X%计算；2.甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担实际损失的赔偿责任；3.甲方故意隐瞒住宅质量问题，造成乙方损失的，应承担损失的赔偿责任；4.甲方拒绝履行维修、赔偿责任，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付购房款，甲方应承担违约金1000元。如甲方未按约定时间交付住宅，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为合同总价款的1%。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住并出售的住宅，包括住宅的结构、设备及附属设施。2.所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，具有法律效力。3.贷款批准文件：是银行对贷款申请批准的书面文件，证明了贷款的合法性和额度。4.物业服务合同：是甲乙双方与物业管理公司之间的协议，规定了物业服务的范围、费用等。5.违约金：是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.实际损失：是指因违约行为导致的直接经济损失，包括费用支出和利润损失等。7.合同补充协议：是对合同的补充和修改，包括甲乙双方的额外约定和特殊条款。8.交易税费：是指合同履行过程中