2024年修订版：物业买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：物业买卖协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条购买价格3.1总购买价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条交付与过户4.1交付日期4.2过户条件4.3过户费用第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条维修与保养6.1物业维护6.2维修责任6.3保养责任第七条保险7.1物业保险7.2保险责任7.3保险费用第八条邻里关系8.1邻里和谐8.2遵守规定8.3共有设施第九条违约与赔偿9.1违约情形9.2赔偿责任9.3违约解决方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3适用法律第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3终止后的权利与义务第十二条附录12.1物业清单12.2付款凭证12.3其他重要文件第十三条其他条款13.1补充协议13.2修改权13.3预告通知第十四条签署14.1卖方签署14.2买方签署14.3日期注明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同中的“物业”指卖方拥有的位于____街道____号____栋____单元____号的____房产。1.1.2本合同中的“买方”指具有合法购房资格，愿意购买物业的个人或机构。1.1.3本合同中的“卖方”指拥有物业所有权的个人或机构。1.1.4本合同中的“交付日期”指物业正式交付给买方使用的日期。1.1.5本合同中的“过户”指将物业所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。1.2解释1.2.1本合同中的术语和名词，除非文中另有定义，其含义应参照一般词典或相关法律法规的解释。1.2.2本合同中的条款，如果涉及到的内容有冲突，应以中文为准。第二条物业描述2.1物业位置2.1.1物业位于____市____区____街道____号____栋____单元____号，具体位置以物业产权证书记载为准。2.1.2物业所处的地理位置优越，交通便利，周边设施完善。2.2物业面积2.2.1物业的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。2.2.2物业的实际使用面积以实际测量结果为准。2.3物业现状2.3.1物业现有结构为____层，建筑风格为____，建筑结构为____。2.3.2物业内部装修状况为____，家具家电等配套设施为____。第三条购买价格3.1总购买价格3.1.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买本物业。3.1.2上述购买价格包括物业的裸价和所有附属设施、装修的价格。3.2支付方式（1）人民币现金支付：____元；（2）银行转账支付：____元；（3）其他支付方式：____。3.3支付时间表3.3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3.2买方应在本合同签订之日起____个月内支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条交付与过户4.1交付日期4.1.1卖方应在本合同签订之日起____个月内，将物业交付给买方。4.1.2物业交付的具体日期应以卖方和买方共同协商确定，并以书面形式在补充协议中约定。4.2过户条件4.2.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理物业过户手续，将物业所有权转移给买方。4.2.2过户手续包括但不限于：提供物业相关权属证明、身份证明、支付过户税费等。4.3过户费用4.3.1过户所产生的费用包括但不限于：契税、印花税、房产交易手续费等。4.3.2过户费用的具体金额及承担方式在本合同附件中约定。第八条邻里关系8.1邻里和谐8.1.1卖方和买方应共同努力，维护邻里关系的和谐稳定，遵守物业管理规定，不得损害邻里合法权益。8.1.2卖方和买方应遵守社区管理制度，不得在物业内进行违法活动。8.2遵守规定8.2.1卖方和买方应遵守国家法律法规、地方政策以及物业管理规定，不得有违法行为。8.2.2卖方和买方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得改变物业结构和用途。8.3共有设施8.3.1物业所在小区的共有设施，包括但不限于绿化、停车位、健身设施等，由卖方和买方共同使用和维护。8.3.2卖方和买方在使用共有设施时，应遵守相关规定，不得损害设施的正常使用和维护。第九条维修与保养9.1物业维护9.1.1卖方应在物业交付后，继续承担物业的正常维护和保养责任。9.1.2买方应在接收物业后，承担物业的日常维护和保养责任。9.2维修责任9.2.1物业在交付后，如出现质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。9.2.2物业在使用过程中，因买方使用不当造成的损坏，买方应负责修复，并承担修复费用。9.3保养责任9.3.1卖方应在物业交付后，按照约定时间进行物业的保养工作。9.3.2买方应在接收物业后，负责物业的日常保养和维护。第十条保险10.1物业保险10.1.1卖方应在物业交付前，为物业办理火灾险等必要的保险手续。10.2保险责任10.2.1物业保险期间，如物业发生保险事故，卖方和买方应按照保险合同的约定承担相应的责任。10.2.2物业保险期间，如物业发生保险事故，卖方和买方应相互协助，配合保险公司进行理赔。10.3保险费用10.3.1物业保险费用由买方承担，具体金额及支付方式在本合同附件中约定。10.3.2买方应在每年保险到期前，将保险费用支付给卖方或保险公司。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以买方支付首付款和服务费用的全数为条件。11.2终止条件11.2.1在合同有效期内，如买方未按约定支付房款，卖方有权解除本合同。11.2.2在合同有效期内，如卖方未按约定交付物业，买方有权解除本合同。11.3终止后的权利与义务11.3.1本合同终止后，卖方应退还买方已支付的首付款和服务费用。11.3.2本合同终止后，双方互不承担对方因合同终止而产生的损失。第十二条附录12.1物业清单12.1.1物业清单包括但不限于物业的家具、家电、装饰品等物品的名称、数量和品牌。12.1.2物业清单应在本合同签订后____个工作日内由卖方提供给买方。12.2付款凭证12.2.1买方应保留所有付款凭证，以备日后查证。12.2.2卖方应提供合法有效的收款凭证，以证明买方已支付房款。12.3其他重要文件12.3.1其他重要文件包括但不限于物业权属证明、物业过户手续相关文件等。12.3.2卖方应在本合同签订后____个工作日内，将其他重要文件提供给买方。第十三条其他条款13.1补充协议13.1.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.1.2补充协议应采用书面形式，并由第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1定义14.1.1本合同中的“第三方”指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。14.1.2第三方介入本合同的目的是为了协助甲乙方完成物业买卖过程中的相关手续和服务。14.2第三方责任14.2.1第三方应按照法律法规及行业规定，为本合同的执行提供专业服务。14.2.2第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，公正无私地处理相关事务。14.3第三方权益14.3.1第三方在提供服务过程中，有权收取约定的服务费用。14.3.2第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。14.4第三方责任限额14.4.1第三方对甲乙方的损害赔偿责任，应限于第三方在执行本合同过程中未尽到合理注意义务的过失行为。14.4.2第三方对甲乙方的损害赔偿责任，不应包括因甲乙方违反本合同而导致的损失。14.5第三方与甲乙方的关系14.5.1第三方与甲乙方之间的服务关系，应在本合同的框架内进行。14.5.2第三方与甲乙方之间的权利义务，应以第三方提供的服务内容为准。第十五条第三方介入的额外条款15.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的具体服务内容和范围。15.2甲乙方应在本合同中明确第三方的服务费用和支付方式。15.3甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额和赔偿方式。15.4甲乙方应在本合同中明确第三方与甲乙方的关系和权利义务。15.5甲乙方应在本合同中明确第三方介入对本合同执行的影响和约束。第十六条第三方介入的说明16.1甲乙方应充分了解第三方的服务内容和责任，以便在必要时行使自己的权利和义务。16.2甲乙方应关注第三方的服务质量和效率，以确保本合同的顺利执行。16.3甲乙方应在本合同中明确第三方介入的程序和条件，以避免因第三方原因导致的合同纠纷。第十七条第三方介入的修正17.1如本合同执行过程中，甲乙方对第三方的服务内容和质量有异议，可与第三方协商解决。17.2如本合同执行过程中，甲乙方对第三方的责任限额和赔偿方式有异议，可与第三方协商解决。17.3如本合同执行过程中，甲乙方对第三方与甲乙方的关系和权利义务有异议，可与第三方协商解决。17.4甲乙方与第三方协商无果的，可依法向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。17.5本合同的修正，应采用书面形式，并由甲乙方和第三方共同签署。第十八条第三方介入的终止18.1本合同执行完成后，第三方介入服务自行终止。18.2甲乙方应在第三方服务终止后，按照约定支付服务费用。18.3第三方应在服务终止后，向甲乙方提供完整的服务记录和资料。第十九条第三方介入的续约19.1如甲乙方需要在第三方服务终止后继续聘请第三方提供服务，可与第三方协商续约。19.2第三方与甲乙方的续约，应采用书面形式，并由甲乙方和第三方共同签署。第二十条第三方介入的违约20.1如第三方在提供服务过程中，违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2如第三方在提供服务过程中，造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第二十一条第三方介入的解除21.1如甲乙方因第三方服务原因，需要解除本合同，可与第三方协商解除。21.2第三方与甲乙方的解除，应采用书面形式，并由甲乙方和第三方共同签署。第二十二条第三方介入的替代22.1如甲乙方因第三方服务原因，需要替代第三方，可与第三方协商替代。22.2第三方与甲乙方的替代，应采用书面形式，并由甲乙方和第三方共同签署。第二十三条第三方介入的保密23.1第三方应对本合同执行过程中获取的甲乙方信息第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单附件一包含物业的详细物品清单，包括但不限于家具、家电、装饰品等物品的名称、数量和品牌。物业清单应在本合同签订后____个工作日内由卖方提供给买方。附件二：付款凭证附件二包含买方支付房款的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。买方应保留所有付款凭证，以备日后查证。附件三：服务记录和资料附件三包含第三方提供的服务记录和资料，包括但不限于服务内容、服务时间、服务结果等。第三方应在服务终止后，向甲乙方提供完整的服务记录和资料。附件四：物业权属证明附件四包含物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。物业权属证明应在本合同签订后____个工作日内由卖方提供给买方。附件五：物业过户手续相关文件附件五包含物业过户手续的相关文件，包括但不限于过户申请表、身份证明、产权转移登记证明等。第三方应在本合同签订后____个工作日内，协助甲乙方完成物业过户手续。附件六：保险单据附件六包含物业保险的单据，包括但不限于保险合同、保险费收据等。买方应在本合同签订后____个工作日内，将保险单据提供给卖方。附件七：其他重要文件附件七包含其他对本合同执行有重要影响和约束的文件，包括但不限于补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付房款。2.卖方未按约定时间交付物业。3.第三方未按约定提供服务。4.甲乙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.买方未按约定时间支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。2.卖方未按约定时间交付物业，应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：物业总价款×____%。3.第三方未按约定提供服务，应支付服务费用作为违约金。4.甲乙方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任，具体责任金额和方式由双方协商确定。示例说明：如买方未按约定时间支付房款，卖方可以要求买方支付逾期付款的违约金，例如：逾期付款金额为100万元，则违约金为100万元×1%=1万