2024年土地出让与购买中介协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地出让与购买中介协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1土地1.2出让1.3购买1.4中介1.5合同第二条：土地出让与购买的基本情况2.1土地位置与面积2.2土地用途2.3出让价格与支付方式2.4购买方的购买意愿与资格第三条：中介的服务内容与义务3.1寻找合适的土地与购买方3.2提供土地与购买方的相关信息3.3协助双方进行洽谈与协商3.4确保交易的顺利进行第四条：中介的费用与支付方式4.1中介费用的计算方式4.2中介费用的支付时间与方式4.3额外费用的承担方式第五条：合同的履行期限5.1土地出让与购买的时间安排5.2中介完成服务的期限5.3双方履行合同的期限第六条：合同的解除与终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3解除或终止合同后的处理方式第七条：违约责任7.1出让方与购买方的违约责任7.2中介的违约责任7.3违约责任的赔偿方式第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的变更与补充9.1合同的变更条件9.2合同的补充内容9.3变更与补充的生效方式第十条：保密条款10.1双方信息的保密10.2保密信息的范围与期限10.3保密违反的后果第十一条：合同的生效、无效与撤销11.1合同的生效条件11.2合同的无效条件11.3合同的撤销条件第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3转让后的合同效力第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式第十四条：其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的修订与签字14.3合同的终止后的事宜第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1土地：指位于中华人民共和国省市区街道的宗地，宗地编号为，总面积为平方米。1.2出让：指甲方将其拥有的土地使用权在合同约定的条件下转让给乙方的行为。1.3购买：指乙方按照合同约定，购买甲方土地使用权的行为。1.4中介：指丙方，作为土地出让与购买的中介服务提供者，协助甲方和乙方完成土地交易。1.5合同：指本土地出让与购买中介协议，由甲方、乙方和丙方签订的具有法律效力的文件。第二条：土地出让与购买的基本情况2.1土地位置与面积：土地位于省市区街道，宗地编号为，总面积为平方米。2.2土地用途：土地用途为住宅用地，按照中华人民共和国相关法律法规和城市规划要求使用。2.3出让价格与支付方式：土地出让价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），乙方采取分期付款方式，具体付款期限和金额见附件一。2.4购买方的购买意愿与资格：乙方愿意购买该土地使用权，并具备购买资格，符合中华人民共和国相关法律法规和城市规划要求。第三条：中介的服务内容与义务3.1寻找合适的土地与购买方：丙方应尽最大努力寻找符合乙方需求的土地及合适的购买方。3.2提供土地与购买方的相关信息：丙方应向乙方提供土地及购买方的相关详细信息，包括但不限于土地位置、面积、用途、价格等。3.3协助双方进行洽谈与协商：丙方应协助甲方和乙方进行土地出让与购买的洽谈与协商，以达成双方满意的交易条件。3.4确保交易的顺利进行：丙方应确保甲方和乙方按照本合同的约定履行各自的权利和义务，协助办理相关手续，直至交易完成。第四条：中介的费用与支付方式4.1中介费用的计算方式：中介费用为土地出让价格的2%，即人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。4.2中介费用的支付时间与方式：乙方应在签署本合同后五个工作日内，向丙方支付中介费用。支付方式为银行转账，账户信息见附件二。4.3额外费用的承担方式：如因甲方或乙方原因导致合同无法履行，产生额外费用由责任方承担。如因不可抗力等不可归责于任何一方的原因导致合同无法履行，双方协商解决。第五条：合同的履行期限5.1土地出让与购买的时间安排：自本合同签订之日起，甲方应在X个月内完成土地使用权转让手续，乙方应在X个月内完成购买款项的支付。5.2中介完成服务的期限：自本合同签订之日起，丙方应在中介服务期限内完成寻找土地及购买方的工作。5.3双方履行合同的期限：自本合同签订之日起，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第六条：合同的解除与终止6.1合同解除的条件：在合同履行过程中，如因不可抗力等不可归责于任何一方的原因导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。6.2合同终止的条件：合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕，本合同自动终止。6.3解除或终止合同后的处理方式：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理与合同相关的后续事宜，包括但不限于办理土地使用权转让手续的注销、退还已支付款项等。第八条：违约责任8.1出让方与购买方的违约责任：如甲方未按照约定时间完成土地使用权转让手续，或乙方未按照约定时间支付购买款项，应承担违约责任。具体违约金计算方式见附件三。8.2中介的违约责任：如丙方未按照约定时间完成寻找土地及购买方的工作，或未履行协助双方洽谈与协商的义务，应承担违约责任。具体违约金计算方式见附件三。8.3违约责任的赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。9.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与补充10.1合同的变更条件：合同履行过程中，如因不可抗力等不可归责于任何一方的原因导致合同无法履行或需要变更，双方可以协商变更合同。10.2合同的补充内容：如双方在合同履行过程中达成新的协议，可以以补充协议的形式对合同进行补充。10.3变更与补充的生效方式：合同的变更或补充需经双方签字盖章后生效，并成为合同不可分割的一部分。第十一条：保密条款11.1双方信息的保密：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密违反的后果：如有违反保密义务的行为，违约方应承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件：未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2合同转让的程序：如双方同意转让，应签订书面转让协议，并经对方签字盖章确认。12.3转让后的合同效力：合同转让后，转让方不再享有原合同的权利义务，受让方取代转让方的地位，继续履行合同。第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定的方式进行调整，以符合法律要求。第十四条：其他条款14.1合同的书面形式：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。14.2合同的修订与签字：本合同的修订需经三方共同签署，并注明修订日期。14.3合同的终止后的事宜：合同终止后，除本合同另有约定外，双方不再享有权利和义务。如有未了结的事宜，双方应协商处理。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方：指除甲方、乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、审计机构、评估机构、银行、政府部门等。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于合同的审计、评估、融资、审批等环节。第十六条：第三方的责任与义务16.1中介方：中介方应按照本合同约定，履行中介服务职责，协助甲方和乙方完成土地出让与购买交易。中介方的具体责任与义务见第三条。16.2审计机构：审计机构应按照法律法规和合同约定，对土地出让与购买过程中的财务事项进行审计，确保交易双方的财务合规。16.4银行：银行应按照法律法规和合同约定，为甲方和乙方提供融资服务，确保交易顺利进行。16.5政府部门：政府部门应按照法律法规和合同约定，对土地出让与购买过程进行审批和管理，确保交易合法合规。第十七条：第三方介入后的合同调整17.1甲方和乙方根据本合同有第三方介入时，应在合同中明确第三方的责任、权利和义务。17.2甲方和乙方应与第三方签订相应的补充协议，约定第三方的服务内容、费用、责任等事项。17.3甲方和乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并承担因第三方原因导致合同无法履行的风险。第十八条：第三方的责任限额18.1甲方和乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的时间范围等。18.2甲方和乙方应在补充协议中与第三方约定，第三方在履行合同过程中发生的过失导致损失的赔偿责任。18.3甲方和乙方应与第三方约定，第三方在履行合同过程中因故意行为导致损失的赔偿责任。第十九条：第三方介入的协调与管理19.1甲方和乙方应负责协调与管理第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。19.2甲方和乙方应监督第三方的工作进度，确保第三方的工作不影响合同的履行。19.3甲方和乙方应对第三方的服务质量进行评价，如有需要，可与第三方协商改进。第二十条：第三方介入的变更与终止20.1甲方和乙方应与第三方协商，如需变更第三方的服务内容、责任等事项，应签订书面变更协议。20.2甲方和乙方应与第三方协商，如需终止第三方介入，应签订书面终止协议，并约定终止后的处理事项。第二十一条：第三方介入的违约责任21.1第三方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。具体违约金计算方式见附件三。21.2甲方和乙方如未按照合同约定履行义务，导致第三方无法履行合同，应承担违约责任。第二十二条：争议解决方式22.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二十三条：合同的转让与解除23.1未经甲方和乙方同意，第三方不得将本合同的权利义务转让给第三方。23.2如甲方和乙方同意第三方转让合同权利义务，应签订书面转让协议，并经第三方签字盖章确认。23.3合同转让后，第三方不再享有原合同的权利义务，受让方取代第三方的地位，继续履行合同。第二十四条：其他条款24.1合同的书面形式：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。24.2合同的修订与签字：本合同的修订需经三方共同签署，并注明修订日期。24.3合同的终止后的事宜：合同终止后，除本合同另有约定外，双方不再享有权利和义务。如有未了结的事宜，双方应协商处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权转让手续相关文件1.1土地使用权证1.2土地出让合同1.3土地使用权转让合同1.4土地使用权转让登记申请书1.5土地使用权转让登记证明附件二：购买款项支付相关文件2.1购买款项支付凭证2.2银行转账记录2.3现金支付收据2.4购买款项分期支付计划表附件三：违约金计算方式3.1违约金计算公式3.2违约金计算示例附件四：中介服务费用支付相关文件4.1中介服务费用支付凭证4.2银行转账记录4.3现金支付收据4.4中介服务费用分期支付计划表附件五：第三方服务协议模板5.1审计服务协议5.2评估服务协议5.3融资服务协议5.4审批服务协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间完成土地使用权转让手续。2.乙方未按照约定时间支付购买款项。3.中介方未按照约定时间完成寻找土地及购买方的工作。4.审计机构、评估机构、银行、政府部门等第三方未按照约定时间完成相关服务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式见附件三。2.违约方应赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损失等。示例说明：如甲方未按照约定时间完成土地使用权转让手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。具体违约金金额可根据附件三的违约金计算公式进行计算。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。2.出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用权人的行为。3.购买：指土地使用权人按照合同约定，购买土地使用权的行为。4.中介：指在土地出让与购买过程中，为甲方和乙方提供中介服务的自