2024年出租方特许授权：物业公司代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年出租方特许授权：物业公司代理合同本合同目录一览1.特许授权1.1出租方授权范围1.2授权期限1.3授权物业类型2.物业公司职责2.1物业公司基本职责2.2物业公司服务内容2.3物业公司服务标准3.出租方权益3.1出租方所有权3.2出租方收益权3.3出租方监督权4.物业公司权益4.1物业公司经营权4.2物业公司收益权4.3物业公司管理权5.合同履行5.1物业公司履约要求5.2出租方履约要求5.3合同变更与解除6.费用与支付6.1物业公司费用6.2出租方费用6.3支付方式与时间7.违约责任7.1物业公司违约责任7.2出租方违约责任7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.权利与义务的转让11.1权利转让11.2义务转让11.3转让程序12.第三方受益人12.1第三方受益人权益12.2第三方受益人责任12.3第三方受益人权益的实现13.合同的签署与备案13.1合同签署程序13.2合同备案程序13.3合同副本数量与分发14.其他条款14.1合同解释权14.2合同适用范围14.3合同的补充与附件第一部分：合同如下：1.特许授权1.1出租方授权范围本合同签订后，出租方特许授权物业公司在授权期限内，对授权物业类型进行代理经营。物业公司可以利用出租方的品牌、资源、技术等优势，在授权范围内开展业务。未经出租方书面同意，物业公司不得将授权范围扩大或转授权给第三方。1.2授权期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。若双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。1.3授权物业类型出租方授权物业公司代理的物业类型包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。具体物业类型及范围详见附件一。2.物业公司职责2.1物业公司基本职责物业公司应按照合同约定，为授权物业提供全面的管理和服务，保证物业的安全、整洁、有序，确保业主（或用户）的满意度。2.2物业公司服务内容物业公司应提供的服务内容包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业管理、保安保洁、绿化养护、停车管理、业主沟通协调等。2.3物业公司服务标准物业公司应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及合同约定，提供高品质的服务，确保服务质量满足业主（或用户）的需求。3.出租方权益3.1出租方所有权出租方保留授权物业类型内的物业所有权。物业公司在授权期限内，仅享有物业的经营管理权，不改变物业的所有权。3.2出租方收益权出租方有权按照合同约定，从物业公司的经营收益中分成。分成比例、分成方式等详见合同附件二。3.3出租方监督权出租方有权对物业公司的经营活动进行监督，包括但不限于：服务质量、安全状况、财务状况等。物业公司应积极配合出租方的监督工作。4.物业公司权益4.1物业公司经营权物业公司在授权期限内，享有授权物业的经营管理权，包括但不限于：物业租赁、物业服务、广告经营等。4.2物业公司收益权物业公司应在扣除相关成本、费用后，享有授权物业的经营收益。具体收益分配方式详见合同附件二。4.3物业公司管理权物业公司应在授权期限内，负责授权物业的日常管理工作，包括但不限于：人员配置、服务质量、安全保障等。5.合同履行5.1物业公司履约要求物业公司应按照合同约定，全面履行各项义务，确保授权物业的安全、整洁、有序，提高业主（或用户）满意度。5.2出租方履约要求出租方应按照合同约定，提供授权物业的相关资料、设施设备，并协助物业公司开展经营活动。5.3合同变更与解除合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面签署。任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同的，应承担相应的违约责任。6.费用与支付6.1物业公司费用物业公司应承担的费用包括但不限于：人员工资、水电费、物业管理费、维修保养费等。6.2出租方费用出租方应承担的费用包括但不限于：物业公司分成、税费、物业管理费等。6.3支付方式与时间双方应按照合同约定，按时支付相关费用。支付方式可以是现金、转账等方式。具体支付时间及方式详见合同附件三。7.违约责任7.1物业公司违约责任物业公司未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。7.2出租方违约责任出租方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。7.3违约赔偿方式双方因违约行为造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。赔偿金额无法确定的，违约方应支付对方一定金额的赔偿金。赔偿金的具体金额及计算方式详见合同附件四。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁，包括但不限于：中国国际经济贸易仲裁委员会、中国仲裁协会等。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同在双方签字盖章后生效。自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。9.2合同变更程序合同的变更应经双方协商一致，并书面签署。任何一方未经对方同意擅自变更合同的，应承担相应的违约责任。9.3合同终止条件合同终止条件如下：（一）合同有效期届满，双方未续签；（二）双方协商一致解除合同；（三）一方严重违约，对方无法实现合同目的，经对方书面通知解除合同；（四）法律规定或双方约定的其他终止条件。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。保密内容的具体范围详见合同附件五。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除后____年止。10.3违约保密条款违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的损失。赔偿金额无法确定的，违约方应支付对方一定金额的赔偿金。赔偿金的具体金额及计算方式详见合同附件六。11.权利与义务的转让11.1权利转让除非双方书面同意，否则一方不得将其在本合同项下的权利转让给第三方。11.2义务转让一方将其在本合同项下的义务部分或全部转让给第三方的，应事先书面征求另一方的同意。未经同意的转让无效。11.3转让程序权利与义务的转让应遵循合同转让的法定程序，并办理相关手续。具体转让程序详见合同附件七。12.第三方受益人12.1第三方受益人权益本合同项下，第三方受益人享有合同约定的权益。具体权益范围详见合同附件八。12.2第三方受益人责任第三方受益人应按照合同约定履行相关义务，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。12.3第三方受益人权益的实现第三方受益人应通过物业公司实现其合同权益。物业公司应协助第三方受益人行使权益，并承担相应责任。13.合同的签署与备案13.1合同签署程序合同的签署应由双方授权代表进行，并确保授权代表的授权合法有效。13.2合同备案程序合同签署后，双方应按照法律规定将合同备案。具体备案程序详见合同附件九。13.3合同副本数量与分发双方应按照合同约定，制作合同副本，并分别保管。合同副本数量及分发方式详见合同附件十。14.其他条款14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内。14.3合同的补充与附件本合同附件是对合同的补充，与具有同等法律效力。附件内容详见合同附件一、二、三、四、五、六、七、八、九、十。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。1.2第三方分类第三方分为有偿服务第三方和无偿服务第三方。有偿服务第三方指为甲乙方提供有偿服务的自然人、法人或其他组织；无偿服务第三方指为甲乙方提供无偿服务的自然人、法人或其他组织。1.3第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照第三方与甲乙方的约定确定。如合同中无明确约定，第三方对甲乙方承担的责任限额为其提供服务范围内的一般过失。2.第三方介入方式2.1有偿服务第三方介入有偿服务第三方介入本合同，应与甲乙方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三方介入后，其提供的服务内容、质量、期限等应符合协议约定。2.2无偿服务第三方介入无偿服务第三方介入本合同，应得到甲乙方的书面同意。介入后，第三方应按照甲乙方的要求提供服务，并承担相应责任。3.第三方权益与义务3.1第三方权益第三方根据本合同介入后，享有按约定获得报酬、要求甲乙方提供必要的协助和保障等权益。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供符合合同约定的服务，并确保服务质量和效果。同时，第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方责任划分第三方因提供服务导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方对甲乙方承担的责任，不免除或减轻甲乙方对第三方承担的责任。4.第三方介入后的合同变更4.1合同主体变更第三方介入后，合同主体增加第三方。甲乙方与第三方应按照本合同及书面协议约定，履行各自的权利义务。4.2合同内容变更第三方介入可能导致合同内容变更。甲乙方应与第三方协商一致，并书面修改合同相关条款。合同变更内容应符合相关法律法规，不得违反公平原则。5.第三方介入后的合同履行5.1甲乙方的义务甲乙方应按照本合同及书面协议约定，向第三方支付报酬，提供必要的协助和保障，并履行合同约定的其他义务。5.2第三方的义务第三方应按照本合同、书面协议及相关法律法规，提供服务，并履行合同约定的其他义务。5.3违约责任甲乙方、第三方违反本合同及书面协议的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构如甲乙方与第三方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁，包括但不限于：中国国际经济贸易仲裁委员会、中国仲裁协会等。6.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.第三方介入后的合同解除与终止7.1合同解除条件合同解除条件如下：（一）合同有效期届满，甲乙方未续签；（二）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（三）一方严重违约，对方无法实现合同目的，经对方书面通知解除合同；（四）法律规定或甲乙方与第三方约定的其他终止条件。7.2合同终止后果合同终止后，甲乙方与第三方的权利义务关系终止。合同终止后的相关后果，按照甲乙方与第三方的书面协议处理。8.附件与补充协议8.1附件本合同附件是对合同的补充，与具有同等法律效力。附件内容详见合同附件一、二、三、四、五、六、七、八、九、十。8.2补充协议甲乙方与第三方可以根据本合同及书面协议，签订补充协议，明确双方的权利义务。补充协议应符合本合同的原则和规定。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：授权物业类型及范围说明：附件一详细列明出租方授权物业公司代理的物业类型及具体范围，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。2.附件二：收益分配比例及方式说明：附件二详细列明出租方与物业公司的收益分配比例及支付方式，包括分成比例、支付时间、支付方式等。3.附件三：费用支付时间表说明：附件三详细列明物业公司应承担的费用支付时间表，包括支付时间、支付金额、支付方式等。4.附件四：违约赔偿金计算方式说明：附件四详细列明违约方应支付的违约金计算方式，包括赔偿金额的计算方法、计算公式等。5.附件五：保密信息范围说明：附件五详细列明双方在合同履行过程中需要保密的信息范围，包括但不限于商业秘密、技术秘密、市场信息等。6.附件六：权利与义务转让程序说明：附件六详细列明权利与义务转让的具体程序，包括转让条件、转让程序、转让证明等。7.附件七：第三方介入程序说明：附件七详细列明第三方介入的具体程序，包括第三方选择、介入条件、介入程序等。8.附件八：第三方权益范围说明：附件八详细列明第三方在合同中的权益范围，包括但不限于报酬、协助、保障等。9.附件九：合同备案程序说明：附件九详细列明合同备案的具体程序，包括备案时间、备案材料、备案机构等。10.附件十：合同副本数量及分发说明：附件十详细列明合同副本数量及分发方式，包括副本数量、分发对象、分发时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未按约定提供物业资料、设施设备，影响物业公司正常经营；未经物业公司同意，擅自变更物业类型或范围；未按时支付物业公司分成或相关费用。2.物业公司违约行为：未按约定提供物业管理服务，导致业主（或用户）满意度降低；未经出租