2024年个人房屋交易规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人房屋交易规定本合同目录一览第一条：房屋交易基本规定1.1房屋交易的范围与限制1.2房屋交易的程序与步骤1.3房屋交易所需的文件与材料第二条：房屋买卖合同的签订2.1买卖合同的签订条件2.2买卖合同的主要内容2.3买卖合同的签订程序与时间限制第三条：房屋买卖价格与支付方式3.1房屋买卖价格的确定3.2房屋买卖款的支付方式与时间3.3房屋交易过程中费用的承担第四条：房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与条件4.2房屋过户的程序与时间限制4.3房屋交付与过户的风险责任第五条：房屋质量与瑕疵5.1房屋质量的保证5.2房屋瑕疵的处理方式5.3房屋质量问题的责任承担第六条：房屋交易中的税费6.1房屋交易涉及的税费种类与标准6.2税费的支付责任与时间6.3税费优惠政策的适用第七条：房屋交易违约责任7.1买卖双方违约的情形与责任7.2违约金的计算与支付方式7.3合同解除的条件与后果第八条：争议解决方式8.1合同争议的解决途径8.2仲裁或诉讼的提起时间与地点8.3仲裁或诉讼费用的承担第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与后果9.3合同终止后的相关事宜处理第十条：合同的生效与失效10.1合同的生效条件与时间10.2合同失效的条件与后果10.3合同失效后的相关事宜处理第十一条：房屋交易中的信息披露11.1买卖双方的信息披露要求11.2信息披露不实的责任承担11.3信息披露的例外情形第十二条：房屋交易中的保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密义务的履行与期限12.3违反保密条款的责任承担第十三条：房屋交易中的权利与义务13.1买卖双方的权利与义务13.2房屋交易中的特殊情形处理13.3房屋交易中的法律责任第十四条：房屋交易的其他规定14.1房屋交易的相关法律法规14.2房屋交易中的行业规范与标准14.3房屋交易中的优惠政策与支持措施第一部分：合同如下：第一条：房屋交易基本规定1.1房屋交易的范围与限制（1）涉及国家安全、保密的房屋交易；（2）集体土地上房屋的买卖；（3）古建筑、历史保护建筑、风貌建筑等特殊性质房屋的买卖；（4）法律、法规规定的其他限制交易的房屋。1.2房屋交易的程序与步骤房屋交易程序分为：达成交易意向、签订合同、办理过户手续、交付房屋四个步骤。具体步骤如下：（1）双方协商一致，达成交易意向；（2）签订房屋买卖合同，明确双方权利和义务；（3）办理房屋过户手续，包括产权转移登记、税务登记等；（4）卖方按照约定时间交付房屋，买方支付房款。1.3房屋交易所需的文件与材料房屋交易双方应提供的文件与材料如下：（1）身份证明文件：身份证、护照等；（2）房屋所有权证或不动产权证书；（3）婚姻状况证明：单身、已婚、离异等；（4）户口本：体现买卖双方家庭成员情况；（5）付款凭证：房款支付的相关凭证；（6）其他可能需要的文件：如物业费、水电费等缴纳证明。第二条：房屋买卖合同的签订2.1买卖合同的签订条件（1）双方达成真实的房屋交易意向；（2）房屋所有权清晰，无产权纠纷；（3）卖方为房屋所有权人，具备出售资格；（4）买方具备购房资格，符合贷款条件（如需贷款）。2.2买卖合同的主要内容（1）房屋基本信息：房屋地址、面积、户型、楼层等；（2）交易价格与支付方式：房款金额、支付时间及方式；（3）交付时间与条件：房屋交付时间、交付标准；（4）违约责任：双方违约情形、违约金计算及支付方式；（5）争议解决方式：仲裁或诉讼途径、提起时间及地点；（6）合同的生效、变更与终止条件；（7）其他双方约定的内容。2.3买卖合同的签订程序与时间限制买卖合同签订程序如下：（1）双方协商一致，确定合同条款；（2）填写合同文本，并由双方签字或盖章；（3）合同备案，提交相关政府部门；（4）办理贷款手续（如需贷款）。合同签订时间限制：自达成交易意向之日起，应在15日内签订买卖合同。如因特殊情况需延长，双方可协商一致，但最长不得超过30日。第三条：房屋买卖价格与支付方式3.1房屋买卖价格的确定房屋买卖价格根据市场行情、房屋位置、面积、户型、楼层等因素协商确定。买卖双方应遵循公平、合理的原则，不得恶意串通，操纵市场价格。3.2房屋买卖款的支付方式与时间房款支付方式分为：一次性付款、分期付款、按揭贷款三种。具体支付方式及时间如下：（1）一次性付款：合同签订之日起15日内支付全部房款；（2）分期付款：合同签订之日起15日内支付首付款，剩余房款按照双方约定的分期付款计划支付；（3）按揭贷款：买方办理贷款手续，贷款审批通过后支付首付款，剩余房款由贷款支付。3.3房屋交易过程中费用的承担房屋交易过程中产生的费用包括但不限于：房屋买卖手续费、契税、印花税、产权转移登记费、物业费、水电费等。具体费用承担方式由双方协商确定。第四条：房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与条件卖方应按照合同约定时间交付房屋。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内各项设施设备正常运行；（3）房屋钥匙交付给买方。4.2房屋过户的程序与时间限制房屋过户程序如下：（1）双方携带相关证件，到不动产登记中心申请产权转移登记；（2）不动产登记中心审核资料，办理登记手续；（3）领取不动产权证书。过户时间限制：自买卖合同签订之日起，应在30日内办理完毕房屋过户手续。如因特殊情况需延长，双方可协商第八条：争议解决方式8.1合同争议的解决途径合同争议解决途径包括：协商、调解、仲裁和诉讼。双方应通过协商解决争议，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的提起时间与地点仲裁或诉讼的提起时间：自一方履行合同义务不符合约定，导致合同争议发生之日起6个月内。仲裁或诉讼的地点：合同约定的仲裁机构或人民法院。如双方未在合同中约定，可按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，选择被告住所地、合同履行地或者合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3仲裁或诉讼费用的承担仲裁或诉讼费用的承担按照相关法律法规和仲裁机构、人民法院的规定执行。败诉方承担胜诉方的合理仲裁或诉讼费用。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序合同变更条件：（2）变更内容不违反法律、法规强制性规定；（3）变更内容不损害国家利益、社会公共利益；（4）双方协商一致。合同变更程序：（1）双方协商一致，确定变更内容；（2）签订书面变更协议，明确变更事项；（3）变更协议备案，提交相关政府部门。9.2合同终止的条件与后果合同终止条件：（1）合同履行完毕，各方权利义务全部实现；（2）合同解除；（3）合同到期，各方未续签；（4）法律规定或者双方约定的其他终止条件。合同终止后果：（1）各方返还已取得的对方财产；（2）根据合同性质和履行情况，各自承担相应的违约责任；（3）合同终止后，不影响各方承担违约责任或者侵权责任。第十条：合同的生效与失效10.1合同的生效条件与时间合同生效条件：（1）合同主体具有相应的民事权利能力和民事行为能力；（2）合同内容真实、合法、完整；（3）合同签订人系合同当事人，具有签订合同的授权；（4）法律、法规规定的其他生效条件。合同生效时间：自合同签订之日起生效。10.2合同失效的条件与后果合同失效条件：（1）合同违反法律、法规强制性规定；（2）合同主体丧失民事权利能力和民事行为能力；（3）合同约定的内容不合法、不真实、不完整；（4）法律、法规规定的其他失效条件。合同失效后果：（1）合同自失效之日起，各方不再享有合同权利和承担合同义务；（2）因合同失效给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；（3）合同失效后，不影响各方承担违约责任或者侵权责任。第十一条：房屋交易中的信息披露11.1买卖双方的信息披露要求买卖双方应如实披露房屋相关信息，包括但不限于：（1）房屋所有权证或不动产权证书；（2）房屋质量、结构、设施设备等情况；（3）房屋交易涉及的税费、贷款等信息；（4）房屋交易过程中的其他重要信息。11.2信息披露不实的责任承担一方披露信息不实，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。如故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。11.3信息披露的例外情形涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私等信息，可以根据相关法律法规和合同约定不予披露。第十二条：房屋交易中的保密条款12.1保密信息的范围与内容保密信息范围包括：（1）合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密；（2）合同履行过程中形成的双方合作秘密；（3）合同履行过程中涉及的个人信息、隐私等。保密信息内容具体指：（1）合同条款、价格、交易方式等商业秘密；（2）技术资料、生产工艺、经营策略等技术秘密；（3）购房优惠、贷款政策等优惠政策。12.2保密义务的履行与期限双方在合同履行过程中，应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止、解除或者履行完毕后五年内继续履行。12.3违反保密条款的责任承担一方违反保密义务，泄露保密信息的，应承担违约责任。如第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关服务的行为主体，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、税务机构、登记机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）为甲乙方提供房屋市场价值评估服务；（2）协助甲乙方完成房屋交易的贷款、抵押、担保等服务；（3）提供房屋交易过程中的法律咨询、见证等服务；（4）协助甲乙方完成房屋产权转移登记手续；（5）提供房屋交易涉及的税务咨询服务；（6）其他与房屋交易相关的服务。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方的主要责任（1）真实、准确、完整地提供与房屋交易相关的信息；（2）严格按照甲乙方的指示，办理相关事宜；（3）妥善保管甲乙方提供的资料，不得泄露给无关方；（4）按照约定时间完成服务，确保甲乙方利益不受损失；（5）如因第三方原因导致合同无法履行，应承担相应责任。2.2第三方的主要义务（1）遵守国家法律法规，不得违法违规开展业务；（2）遵循职业道德，不得利用职务之便谋取不正当利益；（3）公正、公平地处理房屋交易相关事宜，不得偏袒任何一方；（4）及时向甲乙方报告第三方服务的进展和结果；（5）如因第三方原因导致合同履行出现问题，应及时与甲乙方沟通，协商解决。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任上限。第三方责任限额根据第三方服务的性质、金额、风险程度等因素，由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的情况。如第三方未按约定履行义务，或违反法律法规、行业规范，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。3.3第三方责任限额的例外（1）甲乙方提供的资料不真实、不准确、不完整，导致第三方无法正常履行合同；（2）甲乙方未按约定时间支付第三方服务费用，导致第三方服务；（3）不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等，导致第三方无法履行合同。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙方之间的服务提供者，应公正、公平地处理甲乙方的事务，维护甲乙方合法权益。第三方不应偏袒任何一方，不得泄露甲乙方之间的商业秘密、个人隐私等信息。4.2第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，中介机构应按照法律法规和行业规范，履行信息披露、尽职调查等义务。中介机构未履行义务，导致甲乙方损失的，中介机构应承担相应责任。4.3第三方与评估机构、担保机构、贷款机构等的关系第三方与评估机构、担保机构、贷款机构等之间的关系，应遵循各自合同的约定。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第五条：第三方介入的额外条款与说明5.1第三方服务费用的支付甲乙方应按照合同约定，按时支付第三方服务费用。如甲乙方未按约定支付服务费用，导致第三方无法履行合同的，第三方有权终止服务，甲乙方应承担相应责任。5.2第三方服务时间的约定甲乙方应与第三方约定合理的服务时间。如甲乙方未按约定时间提供资料、支付费用等，导致第三方无法按时完成服务的，第三方不承担责任。5.3第三方服务结果的确认甲乙方应按照合同约定，对第三方服务结果进行确认。如甲乙方未按约定确认服务结果，导致第三方无法继续履行合同的，第三方不承担责任。5.4第三方服务过程中的沟通与协商第六条：第三方责任的风险划分6.1第三方责任的风险划分第三方在履行合同过程中，应按照法律法规和行业规范，妥善处理甲乙方的事务。如第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同范本附件2：房屋所有权证或不动产权证书复印件附件3：身份证明文件复印件附件4：婚姻状况证明复印件附件5：户口本复印件附件6：付款凭证复印件附件7：房屋交易税费计算及支付说明附件8：房屋交付及过户流程图附件9：房屋质量保证书附件10：房屋交易违约责任说明附件11：争议解决方式选择表格附件12：信息披露承诺书附件13：保密协议附件14：第三方服务协议附件的详细要求和说明如下：1.房屋买卖合同范本：为双方签订的房屋买卖合同范本，详细说明双方的权利义务、交易价格、支付方式、交付时间等内容。2.房屋所有权证或不动产权证书复印件：为房屋所有权或不动产权证书的复印件，用于确认房屋所有权归属。3.身份证明文件复印件：为买卖双方的身份证明文件复印件，用于确认双方的身份信息。4.婚姻状况证明复印件：为买卖双方的婚姻状况证明复印件，用于确认双方的婚姻状况。5.户口本复印件：为买卖双方的户口本复印件，用于确认双方家庭成员情况。6.付款凭证复印件：为买方支付房款的凭证复印件，用于确认房款支付情况。7.房屋交易税费计算及支付说明：为房屋交易过程中涉及的税费种类、计算方法和支付方式的说明。8.房屋交付及过户流程图：为房屋交付和过户的流程图，用于说明房屋交付和过户的步骤。9.房屋质量保证书：为卖方对房屋质量的保证书，用于确认房屋质量符合约定。10.房屋交易违约责任说明：为房屋交易中违约责任的具体说明，包括违约的情形、违约金计算方式等。11.争议解决方式选择表格：为买卖双方选择争议解决方式的表格，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。12.信息披露承诺书：为买卖双方承诺如实披露房屋相关信息，并保证信息真实、准确的承诺书。13.保密协议：为买卖双方签订的保密协议，约定双方对保密信息的保密义务。