2024年二手房交易安全协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易安全协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程及时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：交易税费6.1税费种类及标准6.2税费承担方式第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿金额及方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿第十一条：合同的生效、履行和解除11.1合同生效条件11.2合同履行期限11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1房屋保险12.2物业管理费12.3水、电、煤气等公共费用第十三条：附件13.1房屋权属证明复印件13.2房屋现状图片13.3支付凭证复印件第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指具有房屋所有权并同意将其出售给买方的个人或机构。1.2买方：指同意购买卖方所出售的房屋的个人或机构。1.3二手房：指已经有过一次或多次交易的房屋。第二条：交易房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：市区街道号。2.1.2房屋结构：_______房_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米。2.1.3土地使用权证号：_______。2.2房屋权属证明：卖方应向买方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。2.3房屋现状：卖方应向买方如实告知房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、装修情况等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定将房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3、支付等第三方支付平台。3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件：4.2.1卖方应保证房屋在交付时，符合双方约定的交付条件；4.2.2卖方应将房屋内的所有钥匙、门禁卡、停车卡等交付给买方；4.2.3卖方应向买方提供房屋的水、电、煤气等公共费用的户号和密码。4.3过户流程及时间：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续的办理时间为_______个工作日。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证房屋在交付时，符合国家关于房屋质量和使用安全的相关标准。5.2维修责任：自房屋交付之日起，买方对房屋进行正常使用过程中出现的质量问题，应由卖方承担维修责任。5.3维修费用承担：卖方应承担维修过程中的所有费用，包括但不限于维修费、材料费、人工费等。第六条：交易税费6.1税费种类及标准：双方应按照相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的交易税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方式：买方应按照相关法律法规的规定，承担应缴纳的交易税费。卖方应向买方提供相关证明文件，协助买方办理税费缴纳手续。第七条：违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房款的_______%向买方支付违约金；7.1.2卖方未能按照本合同约定提供真实、准确的房屋信息的，应承担因此给买方造成的全部损失；7.2买方违约：7.2.1买方未能按照本合同约定时间支付交易价格的，应按照迟延支付部分房款的_______%向卖方支付违约金；7.2.2买方未能按照本合同约定接受房屋交付的，应承担因此给卖方造成的全部损失；7.3违约赔偿金额及方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。违约金的支付方式为本合同约定的支付方式。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件：本合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。9.2.1双方按照约定完成了房屋的交付和交易价格的支付；9.2.2双方协商一致解除本合同；9.2.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：本保密条款的保密期限为合同终止后的_______年。10.3违约泄露的赔偿：如任何一方违反本保密条款，泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿守约方的损失。第十一条：合同的生效、履行和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同履行期限：双方应按照本合同的约定履行各自的义务。11.3合同解除条件：任何一方在履行本合同过程中出现违约行为，对方有权解除合同。第十二条：其他约定12.1房屋保险：买方应自房屋交付之日起，按时办理房屋保险，并将保险单副本交给卖方留存。12.2物业管理费：买方应按照物业管理公司的规定，按时支付物业管理费。12.3水、电、煤气等公共费用：买方应自房屋交付之日起，按时支付水、电、煤气等公共费用。第十三条：附件13.1房屋权属证明复印件：本合同附件中包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明的复印件。13.2房屋现状图片：本合同附件中包含房屋现状的图片。13.3支付凭证复印件：本合同附件中包含交易价格支付的凭证复印件。第十四条：合同签署14.1合同签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同签署地点：本合同于_______（地点）签署。14.3签字（或盖章）：卖方（盖章）：买方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、银行、税务机关等。1.2第三方责任：第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保交易的安全和顺利进行。1.3第三方权利：第三方根据本合同的约定，享有相应的权利，如中介方有权收取中介费，评估机构有权对房屋进行评估等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并征得对方的同意。2.2.1第三方为合法成立并有效存在的个人或机构；2.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够履行其在合同中的职责；2.2.3甲乙方均同意第三方介入。第三条：第三方介入后的额外条款及说明3.1额外条款：甲乙方在合同中应明确第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的职责、权利、义务、费用等。3.2说明：甲乙方应明确第三方介入的目的、意义、程序等，确保双方对第三方介入有清晰的认识和理解。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行本合同过程中的责任限额，应由甲乙方在合同中予以明确。4.2责任限额的确定：甲乙方应根据第三方的资质、能力、信誉等因素，合理确定第三方的责任限额。4.3第三方责任限额的变更：甲乙方如需变更第三方的责任限额，应提前通知对方，并征得对方的同意。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方在介入本合同过程中，应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制。5.2第三方与中介方：中介方作为第三方，应依法合规开展中介服务，不得利用中介地位谋取不正当利益。5.3第三方与评估机构、担保公司等：评估机构、担保公司等第三方在本合同中的地位和责任，应由甲乙方在合同中予以明确。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2.1要求第三方继续履行合同约定的职责；6.2.2要求第三方支付违约金；6.2.3要求第三方承担因违约导致的损失赔偿。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.2第三方权益的维护：如甲乙方侵害第三方的合法权益，第三方有权依法维护自己的权益。第八条：合同的变更、解除与终止8.1合同变更：如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应按照本合同约定的程序进行变更。8.2合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。8.3合同终止：本合同在履行完毕后，第三方介入的相关条款自动终止。第九条：争议解决9.1.1调解；9.1.2仲裁；9.1.3诉讼。第十条：合同的生效、履行和解除10.1合同生效：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同履行：甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。10.3合同解除：如甲乙方违反本合同约定，对方有权解除合同。第十一条：其他约定11.1房屋保险：买方应自房屋交付之日起，按时办理房屋保险，并将保险单副本交给卖方留存。11.2物业管理费：买方应按照物业管理公司的规定，按时支付物业管理费。11.3水、电、煤气等公共费用：买方应自房屋交付之日起，按时支付水、电、煤气等公共费用。第十二第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明复印件附件内容：房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。附件要求：权属证明文件必须真实、有效，复印件应清晰可辨。附件二：房屋现状图片附件内容：反映房屋现状的图片，包括但不限于房屋外观、内部装修、设施设备等。附件要求：图片应真实反映房屋现状，不得有任何误导性信息。附件三：支付凭证复印件附件内容：交易价格支付的凭证复印件，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件要求：支付凭证必须真实、有效，复印件应清晰可辨。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋；2.卖方未能按照本合同约定提供真实、准确的房屋信息；3.买方未能按照本合同约定时间支付交易价格；4.买方未能按照本合同约定接受房屋交付；5.第三方未按照本合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为本合同约定的交易价格的_______%；2.损失赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任；3.继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的职责；4.解除合同：如违约方严重违反本合同约定，守约方有权解除合同。示例说明：如卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，同时要求卖方在规定时间内交付房屋。如卖方违约行为导致买方遭受损失，买方有权要求卖方承担相应的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。2.土地使用权证：指由土地使用权人持有的，证明其对土地拥有使用权的法律凭证。3.契税：指根据我国法律规定，买方在购买房屋时应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国法律规定，个人出售房屋所得应缴纳的税费。5.评估机构：指依法设立，具有房屋评估资质的机构，负责对房