2024年商用住宅买卖一体化合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用住宅买卖一体化合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商用住宅定义与范围第二条：住宅买卖2.1住宅描述2.2买卖价格与支付方式2.3交付时间与条件第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3交付与验收第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：适用法律8.1合同签订地法律8.2合同履行地法律第九条：其他约定9.1物业服务9.2配套设施9.3税费承担第十条：合同的生效、修改与终止10.1生效条件10.2修改条件10.3终止条件第十一条：附件11.1住宅买卖合同11.2付款凭证11.3交付凭证第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条：合同的副本13.1出卖人副本13.2买受人副本第十四条：合同的密级与保管14.1密级规定14.2合同保管人14.3保管期限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X注册地址：省市区路号法人代表：X联系电话：X1.3商用住宅定义与范围本合同所指商用住宅是指出卖人开发的位于省市区路号的住宅项目，包括但不限于住宅楼、商业裙楼及配套设施。第二条：住宅买卖2.1住宅描述住宅位于省市区路号，房屋结构为，建筑总面积为平方米，套内面积为平方米，房屋所有权证号为。2.2买卖价格与支付方式住宅买卖价格为人民币元整（大写：人民币陆拾捌亿捌仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），买受人应按照下列方式支付购房款：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付人民币万元作为定金；（2）合同签订之日起个工作日内，买受人支付人民币万元作为首付款；（3）剩余房款人民币元整，买受人应按照贷款银行的要求办理按揭贷款，并按时偿还贷款本息。2.3交付时间与条件出卖人应按照合同约定的交付条件，于年月日前将住宅交付给买受人。交付条件如下：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋及相关配套设施达到使用条件；（3）房屋装修及设施设备达到合同约定的标准。第三条：合同的履行3.1出卖人义务（1）办理房屋所有权证，并将房屋交付给买受人；（2）保证房屋及相关配套设施的质量，达到合同约定的使用条件；（3）提供房屋装修及设施设备，并保证其达到合同约定的标准。3.2买受人义务（1）支付购房款，按照贷款银行的要求办理按揭贷款，并按时偿还贷款本息；（2）遵守物业管理规定，配合物业公司的管理和服务；（3）按照合同约定的时间和方式接收房屋。3.3交付与验收出卖人应在合同约定的交付时间内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。买受人应在收到交付通知后个工作日内，到指定地点接收房屋。买受人应对房屋进行验收，并在验收合格后签字确认。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务（1）按照合同约定收取购房款；（2）按照合同约定交付房屋及相关配套设施；（3）要求买受人遵守物业管理规定。（1）保证房屋及相关配套设施的质量；（2）按照合同约定交付房屋；（3）提供售后服务，解决买受人关于房屋质量问题。4.2买受人权利与义务（1）按照合同约定接收房屋；（2）要求出卖人按照合同约定交付房屋及相关配套设施；（3）要求出卖人提供售后服务。（1）支付购房款；（2）遵守物业管理规定；（3）按照合同约定的时间和方式接收房屋。第五条：合同的变更与解除5.1变更条件合同履行过程中，如遇特殊情况，需对合同内容进行变更的，经双方协商一致，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。5.2解除条件（1）出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付的；（2）出卖人交付的房屋质量不符合合同约定的；（3）合同约定的其他解除条件。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任（1）迟延交付房屋的，按照迟延交付部分房价的0.05%计算违约金；（2）交付的房屋质量不符合合同约定的，按照买受人实际损失赔偿；（3）其他违约行为，按照合同约定承担第八条：争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地或者履行地的居民委员会、村民委员会申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者履行地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者履行地的人民法院提起诉讼。第九条：适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1物业服务买受人接受出卖人提供的物业服务，物业服务费用按照物业管理规定收取。10.2配套设施出卖人应保证住宅小区内的配套设施齐全，满足买受人生活需求。10.3税费承担双方应当按照国家相关法律法规的规定，承担合同履行过程中的税费。第十一条：合同的生效、修改与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2修改条件合同生效后，如需要修改，必须经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。第十二条：签字盖章本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。出卖人签字：_________________买受人签字：_________________日期：____年____月____日第十三条：合同的副本本合同的副本肆份，分别由出卖人、买受人、合同签订地的人民法院和合同履行地的人民法院留存。第十四条：合同的密级与保管14.1密级规定本合同及与本合同相关的文件、资料均属于机密信息，双方应当予以保密。14.2合同保管人出卖人和买受人应当各自指定一名合同保管人，负责保管本合同及其副本。14.3保管期限本合同及其副本自合同终止之日起，保管期限为五年。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所指第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、监理方、勘察设计方、施工方、贷款银行、物业管理方等。第二条：第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件（1）第三方介入是基于甲乙双方的共同意愿；（2）第三方介入是为了保证合同的履行；（3）第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方介入方式（1）甲乙双方与第三方签订书面协议；（2）甲乙双方授权第三方代表其履行合同义务；（3）甲乙双方接受第三方提供的服务或产品。第三条：第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的合同义务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，符合国家相关法律法规和行业标准。3.3第三方应承担因其履行合同义务不当而产生的法律责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，以其在合同中的约定金额为限。4.2如果甲乙双方的损失超过第三方责任限额，第三方不承担超额部分的赔偿责任。4.3第三方责任限额的约定，应当在甲乙双方的合同中明确表示，并注明限额的具体金额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙双方的履行义务，不免除甲乙双方对彼此的履行义务。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的权利义务。第六条：第三方介入后的合同变更6.1如果甲乙双方同意第三方介入，并经协商一致，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。6.2变更协议应明确第三方介入的内容、方式、期限等相关事项。6.3变更协议经甲乙双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第七条：第三方的退出7.1第三方可以在合同履行期间，提前退出合同。7.2第三方退出合同，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。7.3第三方退出合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。第八条：第三方介入的违约责任8.1如果第三方违反合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约，甲方和乙方可以根据合同约定，要求第三方支付违约金或赔偿损失。8.3第三方违约，不影响甲乙双方之间的合同关系。第九条：争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地或者履行地的居民委员会、村民委员会申请调解。9.3如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者履行地的仲裁委员会申请仲裁。9.4如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者履行地的人民法院提起诉讼。第十条：适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1甲乙双方与第三方之间的书面协议，应明确约定双方的权利义务。11.2甲乙双方与第三方之间的协议，不得违反本合同的约定。11.3甲乙双方与第三方之间的协议，经甲乙双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十二条：签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方持壹份，具有同等法律效力。甲方签字：_________________乙方签字：_________________第三方签字：_________________日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同详细要求和说明：本附件为住宅买卖合同的主要内容，包括但不限于房屋描述、买卖价格、交付时间与条件等。附件二：付款凭证详细要求和说明：本附件记录了买受人支付购房款的详细信息，包括支付金额、支付时间等。附件三：交付凭证详细要求和说明：本附件记录了出卖人交付房屋的详细信息，包括交付时间、交付条件等。附件四：物业服务协议详细要求和说明：本附件明确了买受人接受出卖人提供的物业服务的内容和费用。附件五：配套设施协议详细要求和说明：本附件明确了出卖人应保证住宅小区内的配套设施齐全，满足买受人生活需求的具体事项。附件六：税费承担协议详细要求和说明：本附件明确了双方应当按照国家相关法律法规的规定，承担合同履行过程中的税费的具体事项。附件七：第三方服务协议详细要求和说明：本附件明确了甲乙双方与第三方签订的服务协议内容，包括但不限于服务范围、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于迟延交付房屋、交付的房屋质量不符合合同约定、未按约定支付购房款等。违约责任认定标准：1.迟延交付房屋：按照迟延交付部分房价的0.05%计算违约金。2.交付的房屋质量不符合合同约定：按照买受人实际损失赔偿。3.未按约定支付购房款：根据合同约定承担违约责任。示例说明：如果出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付，买受人可以要求出卖人支付