2024年个人定金购房合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人定金购房合同示范文本本合同目录一览第一条合同主体1.1购房者信息1.2开发商信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置与规划2.3房屋交付标准第三条定金3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金退还条件第四条购房款项4.1房款总额4.2付款方式与时间4.3贷款事宜第五条交付与验收5.1房屋交付时间5.2验收标准与程序5.3质量问题处理第六条产权与过户6.1房屋产权归属6.2过户手续与时间6.3产权纠纷处理第七条售后服务7.1物业服务7.2维修与保养7.3投诉与处理第八条合同的变更与解除8.1变更条件与程序8.2解除条件与后果第九条违约责任9.1购房者违约责任9.2开发商违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解组织10.3仲裁或诉讼第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条其他约定13.1配套设施与服务13.2公共区域使用与管理13.3相邻关系处理第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房者信息1.1.1姓名：1.1.2性别：男1.1.3身份证号码：11010519700101001X1.1.4地址：北京市朝阳区路号1.1.5联系方式：13856781.2开发商信息1.2.1名称：北京房地产开发有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3营业执照号码：91110105MA000000X1.2.4地址：北京市海淀区路号1.2.5联系方式：0105678第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号号楼单元室2.1.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.1.3房屋面积：建筑面积平方米，套内面积平方米2.1.4房屋户型：三室两厅两卫2.1.5房屋楼层：第层，总层2.2房屋位置与规划2.2.1项目名称：北京花园2.2.2项目规划：占地面积平方米，总建筑面积平方米2.2.3项目配套：商业、教育、医疗、交通等配套设施齐全2.3房屋交付标准2.3.1交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋符合交付条件2.3.2交付时间：自购房款支付完毕之日起，按照开发商的约定时间交付2.3.3交付内容：房屋及附属设施、装修、家具、家电等第三条定金3.1定金金额：人民币万元整3.2定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.3定金退还条件：3.3.1购房者按照合同约定履行完毕全部购房款支付义务3.3.2购房者未按约定时间支付购房款，开发商书面同意退还定金3.3.3因开发商原因导致合同无法继续履行，开发商双倍退还定金第四条购房款项4.1房款总额：人民币万元整4.2付款方式与时间：4.2.1首付款：人民币万元整，本合同签订之日起五个工作日内支付4.2.2贷款款：人民币万元整，按照银行贷款政策办理4.2.3尾款：人民币万元整，房屋交付之日起一个月内支付4.3贷款事宜：购房者自行向银行申请贷款，开发商提供必要的协助和资料第五条交付与验收5.1房屋交付时间：详见附件《房屋交付时间表》5.2验收标准与程序：5.2.1验收标准：符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定5.2.2验收程序：购房者收到交付通知后，按照约定时间进行验收5.2.3验收结果：验收合格的，购房者签署《房屋验收单》；验收不合格的，开发商按照约定承担修复责任5.3质量问题处理：5.3.1质量问题指：房屋及其附属设施、装修、家具、家电等存在不符合合同约定的质量问题5.3.2购房者发现质量问题，应在交付之日起七个工作日内书面通知开发商5.3.3开发商收到通知后，应在七个工作日内核实并采取修复措施5.3.4修复完成后，购房者应签署《质量问题修复验收单》第六条产权与过户6.1房屋产权归属：购房者6.2过户手续与时间：6.2.1购房者应按照开发商的指引，向房产管理部门办理过户手续6.2.2过户时间：自购房款支付完毕之日起，按照开发商的约定时间办理6.3产权纠纷处理：按照法律法规、合同约定解决，必要时可以委托专业律师处理第八条合同的变更与解除8.1变更条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2变更协议应明确变更内容、变更范围、变更时间等8.1.3变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效8.2解除条件与后果8.2.1合同解除条件：（1）购房者未按照约定支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付（2）开发商未按照约定交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付（3）双方协商一致解除合同8.2.2合同解除后果：（1）购房者已支付的定金不予退还（2）购房者已支付的房款扣除已产生的费用后，剩余款项退还给购房者（3）开发商按照约定承担因合同解除而产生的损失赔偿责任第九条违约责任9.1购房者违约责任9.1.1购房者未按照约定支付购房款，应当按照逾期付款部分房款的双倍支付违约金9.1.2购房者未按照约定履行合同义务，导致合同解除的，应当按照合同解除时的市场价值向开发商支付违约金9.2开发商违约责任9.2.1开发商未按照约定交付房屋，应当按照逾期交付部分房款的双倍支付违约金9.2.2开发商未按照约定履行合同义务，导致合同解除的，应当按照合同解除时的市场价值向购房者支付违约金第十条争议解决10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决10.2调解组织：如协商不成，可向购房地的房地产交易中心申请调解10.3仲裁或诉讼：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条合同的生效与终止11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2终止条件：合同约定的房屋交付条件履行完毕，购房者签署《房屋验收单》第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等12.2泄露后果：泄露方应当承担相应的法律责任第十三条其他约定13.1配套设施与服务：开发商承诺在房屋交付时，提供包括但不限于供水、供电、供气、供暖等配套设施服务13.2公共区域使用与管理：开发商承诺按照相关规定，对公共区域进行合理使用与管理13.3相邻关系处理：双方应友好相处，互相尊重，如有纠纷，应通过协商解决第十四条合同的附件14.1附件清单：（1）房屋平面图（2）购房款支付凭证（3）房屋交付时间表（4）质量问题修复验收单（5）其他相关文件14.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力，为本合同的组成部分第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司等，第三方介入需得到甲乙双方的书面同意。1.2第三方介入时，应向甲乙双方出示有效的资质证明，以确保其具备履行合同的能力。第二条第三方职责的界定2.1中介机构2.1.1负责为购房者提供房源信息，协助购房者与开发商进行沟通协商。2.1.2负责审核购房者的资质，确保购房者符合购房条件。2.1.3协助购房者办理贷款手续，提供相关的咨询和服务。2.2贷款银行2.2.1按照约定向购房者提供贷款，并按照约定的期限和方式发放贷款。2.2.2对购房者的信用状况进行审核，确保贷款的安全性。2.2.3提供贷款相关的服务，包括贷款咨询、还款指导等。2.3物业公司2.3.1负责房屋交付后的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等。2.3.2负责公共设施的维护和管理，确保设施的正常运行。2.3.3提供物业服务咨询，及时解决业主的疑问和问题。第三条第三方责任限额3.1中介机构3.1.1中介机构应对其提供的房源信息、客户资料等进行真实性和准确性的审核，对于因审核不严导致的损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。3.1.2中介机构应对其协助办理贷款的手续进行严格把关，对于因手续不规范导致的贷款问题，中介机构应承担相应的责任。3.2贷款银行3.2.1贷款银行应对贷款的发放、还款等进行严格的管理和监督，对于因管理不善导致的贷款风险，贷款银行应承担相应的责任。3.2.2贷款银行应对购房者的信用评估进行准确的判断，对于因评估不准确导致的贷款问题，贷款银行应承担相应的责任。3.3物业公司3.3.1物业公司应对其提供的物业服务进行持续的监督和改进，对于服务质量问题导致的损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。3.3.2物业公司应对公共设施的维护和管理进行严格的规范，对于因维护不善导致的设施问题，物业公司应承担相应的责任。第四条甲乙双方与第三方的权利义务4.1甲乙双方有权利要求第三方按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务进行监督和评价。4.2甲乙双方有义务向第三方提供真实、准确的信息，并按照合同约定支付相关费用。4.3第三方有权利要求甲乙双方按照合同约定履行其义务，并对其提供的服务进行合理的报酬。4.4第三方有义务按照合同约定提供优质的服务，并对其提供的服务结果承担责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知第三方，并经第三方同意。5.2变更或解除合同的条件和程序，按照甲乙双方与第三方的合同约定执行。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的生效与终止7.1本合同第三方介入的条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同第三方介入的条款在甲乙双方与第三方之间的合同履行完毕后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间功能等信息，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能区的尺寸和位置。附件2：购房款支付凭证提供购房款支付的银行转账凭证、现金支付收据等，证明购房款已经支付完毕。附件3：房屋交付时间表明确房屋交付的时间节点，包括预订交付日期、实际交付日期等。附件4：质量问题修复验收单用于记录房屋交付后出现的质量问题及修复情况，包括问题描述、修复措施、验收结果等。附件5：其他相关文件包括房屋所有权转移登记证书、物业服务合同、装修标准说明书等与房屋购买和居住相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按照约定时间支付购房款。2.开发商未按照约定时间交付房屋。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同解除。责任认定标准：1.购房者未按照约定时间支付购房款，应按照逾期付款部分房款的双倍支付违约金。2.开发商未按照约定时间交付房屋，应按照逾期交付部分房款的双倍支付违约金。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同解除的，应按照合同解除时的市场价值向对方支付违约金。示例说明：1.如果购房者逾期支付购房款，开发商可以要求购房者支付逾期付款部分的房款双倍作为违约金。2.如果开发商逾期交付房屋，购房者可以要求开发商支付逾期交付部分的房款双倍作为违约金。3.如果双方因违约行为导致合同解除，双方应按照合同解除时的市场价值支付违约金，以弥补因违约造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.购房者：指购买房屋的个人或单位。2.开发商：指开发建设房屋的房地产开发商。3.购房款：指购房者支付给开发商的房屋购买费用。4.定金：指购房者支付给开发商的房屋购买定金。5.贷款：指购房者向银行申请的购房贷款。6.物业服务：指物业公司提供的住宅小区物业管理服务。7.质量问题：指房屋及其附属设施、装修、家具、家电等存在不符合合同约定的质量问题。8.违约金：指违