2024年二手房销售合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房销售合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施2.3房屋权利状况第三条：合同价格3.1房价款计算3.2付款方式及时间3.3房价款支付凭证第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续办理4.3交付后房屋状况确认第五条：合同的履行5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3履行合同争议解决第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除后的处理第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算及支付第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼管辖8.3法律适用第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理第十条：其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险责任10.3房屋出租约定第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋附属设施清单第十二条：补充协议12.1补充协议内容12.2补充协议签订时间12.3补充协议的法律效力第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数13.3合同份数保管第十四条：合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经办理了房屋所有权证和土地使用权证的存量住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施标的房屋附属设施包括【列举附属设施】，包括但不限于家具、家电、装饰装修等。2.3房屋权利状况甲方保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵，甲方具有完全处置该房屋的权利。第三条：合同价格3.1房价款计算标的房屋的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），其中包括房屋价款、附属设施价款以及与房屋交易相关的其他费用。3.2付款方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分【次数】次向甲方支付房价款。具体付款时间及金额如下：第1次付款：乙方应在合同签订之日起【天数】内支付房价款的【百分比】作为定金，定金支付后合同生效。第2次付款：乙方应在办理房屋过户手续前【天数】内支付房价款的【百分比】。第3次付款：乙方应在房屋过户手续办理完成后【天数】内支付房价款的【百分比】。3.3房价款支付凭证乙方每次支付房价款后，甲方应向乙方出具相应的收款收据或发票。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付时间内，将标的房屋及附属设施按本合同约定交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋及附属设施完好无损，功能正常；（2）房屋内所有产权转移手续办理完毕；（3）房屋过户手续办理完成。4.2过户手续办理甲乙双方应共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。4.3交付后房屋状况确认乙方应在交付后【天数】内对标的房屋及附属设施进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还相应价款。第五条：合同的履行5.1出卖人义务甲方应保证标的房屋及附属设施的质量和功能，按照本合同约定的时间、地点、方式交付房屋，并协助乙方办理过户手续。5.2买受人义务乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款，并按照约定接受房屋交付，配合甲方办理过户手续。5.3履行合同争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除合同；（3）一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。6.3合同变更和解除后的处理合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼管辖如甲乙双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择【仲裁委员会名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）标的房屋所有权转移完毕；（2）甲乙双方履行完毕本合同约定的义务；（3）法律规定的其他终止条件。9.3合同失效后的处理合同失效后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第十条：其他约定10.1房屋维修责任甲方应在合同约定的交付时间内，保证标的房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施出现质量问题，甲方应承担维修责任。10.2房屋保险责任如甲方要求乙方购买房屋保险，乙方应在甲方提供的保险公司范围内选择保险公司，并将保险单副本交给甲方。10.3房屋出租约定如甲方将标的房屋出租给乙方，双方应签订书面出租合同，明确租赁期限、租金、维修等事项。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供标的房屋的所有权证复印件，作为本合同的附件。11.2房屋土地使用权证复印件甲方应向乙方提供标的房屋的土地使用权证复印件，作为本合同的附件。11.3房屋附属设施清单甲方应向乙方提供标的房屋的附属设施清单，作为本合同的附件。第十二条：补充协议12.1补充协议内容甲乙双方在本合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议。12.2补充协议签订时间补充协议应在本合同签订后【天数】内签订。12.3补充协议的法律效力补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本份数【份数】，由【各方】分别保管。13.3合同份数保管甲乙双方应妥善保管本合同及其副本，如发生丢失或损坏，应立即通知对方并补签。第十四条：合同签署14.1合同签署时间本合同于【年】【月】【日】由甲乙双方签署。14.2合同签署地点本合同签署地点为【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元】号。14.3合同签署人签字或盖章甲乙双方在本合同上签字或盖章，以示双方认可本合同的约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业规范，提供专业服务。若因第三方原因导致本合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的具体条款修正2.1中介方介入如甲乙双方通过中介方达成交易，中介方应确保房源信息真实准确，协助双方进行谈判，并协助办理过户手续。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入如甲乙双方需要对标的房屋进行评估，应选择具有资质的评估机构。评估机构应按照法律法规及行业规范，客观公正地进行评估。评估费用由甲乙双方协商确定。2.3过户机构介入甲乙双方应选择具备资质的过户机构办理房屋过户手续。过户机构应按照法律法规及行业规范，高效便捷地完成过户手续。过户费用由甲乙双方协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、性质及行业标准确定。甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。3.2第三方责任限额的支付如第三方因过错导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方按照合同约定的责任限额进行赔偿。3.3第三方责任限额的例外第三方在故意或重大过失情况下导致甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。甲乙双方有权要求第三方进行全额赔偿。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方提供服务时，应保持独立性，不代表甲乙任何一方。第三方的行为由第三方自行承担责任。4.2第三方与中介方、评估机构、过户机构等的关系第三方与中介方、评估机构、过户机构等应保持合作关系，共同为甲乙双方提供专业服务。如第三方与中介方、评估机构、过户机构等存在利害关系，应予以披露。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的合同履行甲乙双方应按照本合同及第三方提供的服务，履行合同义务。第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效率。5.2第三方未按约定提供服务的处理如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。5.3第三方介入合同履行争议的解决甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙双方与第三方可根据本合同及实际情况，签订额外条款，明确双方的权利义务。6.2说明本合同及额外条款的签订，旨在明确甲乙双方、第三方及其他相关方的权利义务，确保合同的顺利履行。甲乙双方应仔细阅读本合同及额外条款，确保双方对合同内容的理解一致。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为标的房屋的所有权证复印件，作为本合同的附件，用以证明甲方对标的房屋的所有权。附件2：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为标的房屋的土地使用权证复印件，作为本合同的附件，用以证明甲方对标的房屋的土地使用权。附件3：房屋附属设施清单说明：本附件详细列出了标的房屋的附属设施，包括家具、家电、装饰装修等，作为本合同的附件，用以确认乙方购买的房屋附属设施内容。附件4：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方（如中介方、评估机构、过户机构等）签订的服务协议，详细列出了第三方提供的服务内容、责任限额、服务费用等，作为本合同的附件，用以明确甲乙双方与第三方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定时间交付标的房屋责任认定：甲方应按照本合同约定的时间交付标的房屋，如甲方未按约定时间交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约行为2：甲方未按约定提供附属设施责任认定：甲方应按照本合同约定的内容提供附属设施，如甲方未按约定提供，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约行为3：乙方未按约定时间支付房价款责任认定：乙方应按照本合同约定的时间支付房价款，如乙方未按约定时间支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例说明：如甲方未按约定时间交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×1%。说