2024年二手房独家代理销售条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房独家代理销售条款本合同目录一览第一条：代理销售范围与房产信息1.1房产位置与地址1.2房产面积与户型1.3房产所有权与使用权第二条：独家代理权限2.1独家代理期限2.2独家代理区域2.3独家代理销售权利与义务第三条：代理销售价格与付款方式3.1代理销售价格3.2付款方式与时间3.3房价调整与优惠条款第四条：代理销售期限延长4.1延长条件与程序4.2延长后的期限与相关条款第五条：违约责任与赔偿5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3代理方违约责任第六条：争议解决方式6.1争议解决方式6.2适用法律法规第七条：合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件与程序7.3合同终止条件与后续处理第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的赔偿第九条：合同的转让9.1转让条件与程序9.2转让后的合同条款第十条：甲方（卖方）的权利与义务10.1提供真实房产信息10.2配合代理销售工作10.3履行合同约定的其他义务第十一条：乙方（代理方）的权利与义务11.1代理销售职责与义务11.2提供销售服务与支持11.3履行合同约定的其他义务第十二条：丙方（买方）的权利与义务12.1提供真实购买意愿与信息12.2配合交易流程与手续12.3履行合同约定的其他义务第十三条：不可抗力13.1不可抗力的认定13.2不可抗力事件的影响与处理第十四条：其他条款14.1补充条款14.2附件说明14.3合同修改与解释权第一部分：合同如下：第一条：代理销售范围与房产信息1.2房产面积与户型：标的房产的建筑面积为____平方米，户型为____室____厅____卫。1.3房产所有权与使用权：卖方保证标的房产的所有权与使用权清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权、使用权、相邻权等。第二条：独家代理权限2.1独家代理期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。如双方同意延长，应书面签订《合同延长协议》。2.2独家代理区域：代理方在代理期限内，享有在____区域内独家代理销售标的房产的权利。2.3独家代理销售权利与义务：代理方应全力以赴进行标的房产的销售工作，包括但不限于市场调研、推广宣传、客户接待、谈判签约等。代理方应确保销售过程中的信息真实、准确，不得有任何误导、隐瞒等行为。第三条：代理销售价格与付款方式3.1代理销售价格：标的房产的代理销售价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2付款方式与时间：代理方在签署《房屋买卖合同》后，应按照双方约定的付款方式和时间向卖方支付房款。3.3房价调整与优惠条款：如遇市场行情变化，双方可协商调整房价。任何优惠折扣或返点均需双方书面确认。第四条：代理销售期限延长4.1延长条件与程序：如双方同意延长代理销售期限，应书面签订《合同延长协议》，并明确延长后的期限及相关条款。4.2延长后的期限与相关条款：延长后的代理销售期限为____个月，相关条款按本合同及《合同延长协议》执行。第五条：违约责任与赔偿5.1卖方违约责任：如卖方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿代理方因此造成的损失。5.2买方违约责任：如买方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿代理方因此造成的损失。5.3代理方违约责任：如代理方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失。第六条：争议解决方式6.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第七条：合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件与程序：如双方同意变更本合同的任何条款，应书面签订《合同变更协议》，并经双方签字（或盖章）生效。7.3合同终止条件与后续处理：本合同期满或者双方书面同意终止时，代理方应向卖方交付房产，并办理相关手续。如因卖方原因导致合同提前终止，卖方应支付代理方因此造成的损失。第八条：保密条款8.1保密内容：双方在签订本合同及履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或通过合法途径获取的信息。8.2保密期限：本合同项下的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后____年止。8.3违反保密条款的赔偿：如一方违反本保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：合同的转让9.1转让条件与程序：未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。9.2转让后的合同条款：转让后的合同继续有效，新的合同主体应承担转让前的权利义务。第十条：甲方（卖方）的权利与义务10.1提供真实房产信息：卖方应对标的房产的权属、质量、结构、使用情况等提供真实、准确的信息，并保证标的房产不受任何第三方权利的限制。10.2配合代理销售工作：卖方应积极配合代理方的销售工作，包括但不限于提供房产钥匙、办理相关手续、协助客户看房等。10.3履行合同约定的其他义务：卖方应按照本合同的约定履行其他各项义务。第十一条：乙方（代理方）的权利与义务11.1代理销售职责与义务：代理方应全面履行代理销售职责，努力完成销售目标，并确保销售过程中的信息真实、准确。11.2提供销售服务与支持：代理方应提供专业的销售服务，包括但不限于市场分析、广告宣传、客户跟进等，并协助双方完成交易手续。11.3履行合同约定的其他义务：代理方应按照本合同的约定履行其他各项义务。第十二条：丙方（买方）的权利与义务12.1提供真实购买意愿与信息：买方应向代理方提供真实的购买意愿和相关信息，包括但不限于身份证明、支付能力证明等。12.2配合交易流程与手续：买方应积极配合完成交易流程，包括但不限于签订《房屋买卖合同》、支付房款、办理贷款等。12.3履行合同约定的其他义务：买方应按照本合同的约定履行其他各项义务。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的影响与处理：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受到不可抗力影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件的影响，协商决定是否延长合同期限、变更合同内容或解除合同。第十四条：其他条款14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件包括《房产证》复印件、__《房屋买卖合同》模板、《付款凭证》等，附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改与解释权：本合同未尽事宜，由双方协商解决。本合同的修改、补充均应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：第三方是指除甲方（卖方）和乙方（代理方）以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于丙方（买方）、贷款银行、房地产交易中心、物业公司、评估机构、中介机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于参与房屋交易、贷款、过户、物业交割等环节的相关机构和个人。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方作为交易的中介服务机构，负责促成甲方与丙方的房屋买卖交易，提供房源信息、市场咨询、交易辅导等服务。2.2贷款银行介入：贷款银行负责为买方提供购房贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放及还款等。2.3房地产交易中心介入：房地产交易中心负责办理房屋产权过户手续，确保房屋产权转移的合法性和有效性。2.4物业公司介入：物业公司负责物业服务管理，包括但不限于物业费用的收取、物业维修等。第三条：第三方责任及义务3.1中介方责任：中介方应遵守国家法律法规，诚实守信，提供真实、准确的信息，协助双方完成交易。3.2贷款银行责任：贷款银行应按国家法律法规和贷款政策，为买方提供贷款服务，确保贷款的安全性和合规性。3.3房地产交易中心责任：房地产交易中心应依法为双方办理产权过户手续，确保交易顺利进行。第四条：第三方权利及利益4.1中介方权利：中介方有权根据服务内容收取合理的佣金，并在合同约定的范围内享受权益。4.2贷款银行权利：贷款银行有权根据国家法律法规和贷款政策，审批或拒绝买方的贷款申请。4.3房地产交易中心权利：房地产交易中心有权依法收取过户费用，并在规定范围内享受权益。4.4物业公司权利：物业公司有权根据物业服务合同收取物业费用，并在合同约定的范围内享受权益。4.5评估机构权利：评估机构有权根据评估服务合同收取评估费用，并在合同约定的范围内享受权益。第五条：第三方责任限额5.1中介方责任限额：中介方的责任限额为中介费的____倍，但不超过标的房产交易总金额的____%。5.2贷款银行责任限额：贷款银行的责任限额为贷款本息的____倍，但不超过买方支付的房款金额。5.3房地产交易中心责任限额：房地产交易中心的责任限额为过户费用的____倍，但不超过因过户产生的实际费用。5.4物业公司责任限额：物业公司的责任限额为物业费用的____倍，但不超过物业服务合同约定的费用。5.5评估机构责任限额：评估机构的责任限额为评估费用的____倍，但不超过评估服务合同约定的费用。第六条：第三方纠纷解决6.1第三方纠纷解决方式：如第三方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2适用法律法规：第三方纠纷的解决适用中华人民共和国法律法规。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同的辅助履行方，不改变甲方和乙方之间的合同关系。7.2第三方与甲乙方的划分说明：甲方和乙方应明确第三方的权利义务，并在合同中予以界定。第三方仅在其职责范围内承担责任，不承担合同外的义务。第八条：第三方介入后的合同变更8.1合同变更条件：如因第三方介入导致本合同内容发生变化，甲方和乙方应书面签订《合同变更协议》，明确变更后的条款。8.2合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签署书面协议。第九条：第三方介入后的合同终止9.1合同终止条件：如第三方未能履行本合同约定的义务，导致合同无法继续履行，甲方和乙方有权终止合同。9.2合同终止程序：合同终止应经双方协商一致，并签署书面协议。第十条：第三方介入后的违约责任10.1第三方违约责任：如第三方未能履行本合同约定的义务，导致合同无法正常履行，第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：包括房产证的首页、权利人页和附记页，用于证明房产的所有权和使用权。2.房屋买卖合同模板：用于明确买卖双方的权利和义务，包括房产信息、价格、付款方式、交房时间等。3.付款凭证：包括买方的付款证明和卖方的收款证明，用于证明交易款项的支付和接收。4.贷款申请表：买方向贷款银行申请贷款时使用的表格，包括个人信息、贷款金额、还款方式等。5.贷款审批结果：贷款银行对买方贷款申请的审批结果，包括贷款金额、利率、还款方式等。6.过户申请表：买卖双方向房地产交易中心申请过户时使用的表格，包括房产信息、买卖双方信息等。7.过户证明：房地产交易中心出具的房屋产权过户证明，证明房屋产权已转移至买方。8.物业交割单：物业公司与买卖双方办理物业交割时使用的单据，包括物业费、公共维修基金等。9.评估报告：评估机构出具的房产价值评估报告，用于确定房产的交易价格。10.房屋检查报告：买方在购房前对房屋进行检查后出具的报告，包括房屋的结构、设施、存在的问题等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：提供虚假房产信息，如隐瞒房屋质量问题、产权纠纷等。未能在约定的时间内办理房屋过户手续。未能在约定的时间内向买方交付房屋。2.买方违约行为：提供虚假购买意愿和个人信息，如伪造收入证明、身份证明等。未能在约定的时间内支付房款。未能在约定的时间内办理贷款手续。3.代理方违约行为：未能在约定的时间内完成房屋销售。未能在约定的时间内向卖方支付销售佣金。未能在约定的时间内协助买卖双方办理过户手续。4.违约责任认定标准：卖方违约：如卖方提供虚假房产信息，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。买方违约：如买方未能按时支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。代理方违约：如代理方未能按时完成房屋销售，卖方有权解除合同，并要求代理方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，