2024年上海住宅交易合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅交易合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条：住宅交易基本信息2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址2.1.2住宅面积2.1.3住宅户型2.1.4住宅所有权性质2.2交易价格及支付方式2.2.1交易价格2.2.2支付方式2.2.3支付时间及条件第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户时间及程序3.3交付及过户相关费用承担第四条：房屋质量及瑕疵4.1甲方保证房屋质量符合国家标准4.2甲方对房屋的瑕疵承担责任第五条：房屋维修及保养5.1甲方对房屋进行维修保养的责任5.2乙方对房屋进行合理使用第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及程序第七条：违约责任7.1甲方违约的责任7.2乙方违约的责任第八条：争议解决8.1双方应友好协商解决合同争议8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：其他约定9.1双方对合同未尽事宜，可另行协商补充9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第十条：合同附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同10.3其他相关文件第十一条：甲方（卖方）声明11.1甲方保证对所提供的房屋信息真实有效11.2甲方已如实告知乙方房屋的实际情况第十二条：乙方（买方）声明12.1乙方承认对所购买的房屋已充分了解12.2乙方保证按照约定时间及方式支付交易价格第十三条：合同签订时间及地点13.1合同签订时间13.2合同签订地点第十四条：双方签字（或盖章）14.1甲方签字（或盖章）14.2乙方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权证的房屋所有人，姓名/名称：________，身份证号码/营业执照号码：________，地址：________。1.2乙方（买方）：指购买房屋的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：________，身份证号码/营业执照号码：________，地址：________。第二条：住宅交易基本信息2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址：________。2.1.2住宅面积：________平方米。2.1.3住宅户型：________。2.1.4住宅所有权性质：________。2.2交易价格及支付方式2.2.1交易价格：双方确认，本住宅的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：________。2.2.3支付时间及条件：乙方应在本合同签订之日起________日内，向甲方支付交易价格的________%，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元；剩余的交易价格，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后________日内支付给甲方。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.1.1甲方应在本合同签订之日起________日内，将本住宅交付给乙方使用。（1）房屋所有权证；（2）房屋土地使用权证；（3）水、电、煤气、通讯、有线电视等相关费用结算单据；（4）其他必要的证件和资料。3.2过户时间及程序3.2.1双方应在本合同签订之日起________日内，共同向房地产登记机构申请办理本住宅的过户手续。3.2.2过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理转移至乙方名下。3.3交付及过户相关费用承担3.3.1双方同意，过户手续所需支付的费用由________方承担，即甲方/乙方。3.3.2双方同意，房屋交付时，甲方应向乙方支付水、电、煤气、通讯、有线电视等费用至过户完成之日的费用。第四条：房屋质量及瑕疵4.1甲方保证本住宅质量符合国家标准，不存在重大质量问题。4.2如本住宅存在瑕疵，甲方应按照乙方的要求承担修复责任；如乙方因本住宅的瑕疵造成人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条：房屋维修及保养5.1甲方对本住宅进行维修保养的责任5.1.1甲方应保证本住宅在交付后的正常使用，如本住宅因自然磨损或正常使用出现的维修问题，甲方应负责维修。5.1.2甲方应按照约定的周期对本住宅进行保养，确保本住宅的使用性能。5.2乙方对房屋进行合理使用5.2.1乙方应按照本住宅的设计用途合理使用本住宅，不得擅自改变本住宅的结构、设施等。5.2.2乙方应按照约定的方式合理使用本住宅的各项设施，并妥善保管。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件及程序6.1.1双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。6.1.2合同变更自双方签署书面变更协议之日起生效。6.2合同解除的条件及程序6.2.1双方同意，合同的解除应书面签署，并经双方协商一致。6.2.2合同解除自双方签署书面解除协议之日起生效。第七条：违约责任7.1甲方违约的责任7.1.1甲方未按照本合同约定的时间、条件交付本住宅的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。7.1.2甲方未按照本合同约定的价格支付交易价格的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。7.2乙方违约的责任7.2.1乙方未第八条：争议解决8.1双方应友好协商解决合同争议。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1双方对合同未尽事宜，可另行协商补充。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条：合同附件10.1房屋所有权证。10.2房屋买卖合同。10.3其他相关文件。第十一条：甲方（卖方）声明11.1甲方保证对所提供的房屋信息真实有效。11.2甲方已如实告知乙方房屋的实际情况。第十二条：乙方（买方）声明12.1乙方承认对所购买的房屋已充分了解。12.2乙方保证按照约定时间及方式支付交易价格。第十三条：合同签订时间及地点13.1合同签订时间：____年__月__日。13.2合同签订地点：________。第十四条：双方签字（或盖章）14.1甲方签字（或盖章）：14.2乙方签字（或盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本住宅交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方同意，在本合同签订后，如需第三方介入，应事先征得对方的同意。2.2第三方介入前，甲方和乙方应共同确定第三方的资质、义务和责任，并以书面形式明确约定。2.3第三方介入时，甲方和乙方应全程参与，并确保第三方按照本合同的约定履行义务。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其在介入过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方。第四条：第三方收费及支付4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2甲方和乙方应在第三方提供服务前，明确服务费用及支付方式。4.3甲方和乙方应在约定时间内支付第三方服务费用，逾期支付的，应支付违约金。第五条：第三方的责任限制5.1甲方和乙方明确，第三方仅负责提供其专业范围内的服务，对于本合同以外的责任不负任何责任。5.2甲方和乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督，因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，甲方和乙方应按照本合同的约定承担相应责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方不具有任何法律上的约束力，甲方、乙方对第三方的权利义务，不得对抗对方。第七条：第三方介入的变更和解除7.1甲方和乙方同意，第三方介入的变更和解除，应书面签署，并经双方协商一致。7.2第三方介入的变更和解除自双方签署书面变更解除协议之日起生效。第八条：争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1双方对合同未尽事宜，可另行协商补充。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条：合同附件10.1第三方资质证明文件。10.2第三方服务协议。10.3其他相关文件。第十一条：甲方（卖方）声明11.1甲方保证对所提供的房屋信息真实有效。11.2甲方已如实告知乙方房屋的实际情况。第十二条：乙方（买方）声明12.1乙方承认对所购买的房屋已充分了解。12.2乙方保证按照约定时间及方式支付交易价格。第十三条：合同签订时间及地点13.1合同签订时间：____年__月__日。13.2合同签订地点：________。第十四条：双方签字（或盖章）14.1甲方签字（或盖章）：14.2乙方签字（或盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：房屋户型图附件4：房屋现状照片附件5：产权调查报告附件6：中介服务协议附件7：评估机构评估报告附件8：过户机构服务协议附件9：贷款机构贷款合同附件10：其他相关文件附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件，证明甲方对房屋拥有所有权。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方应核实证件的真实性和有效性。附件2：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应包含双方的基本信息、房屋基本状况、交易价格、付款方式等内容。附件说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖事宜的法律文件，应详细记录交易双方的权益和义务。附件3：房屋户型图详细要求：房屋户型图应清晰展示房屋的布局、面积、房间数量等信息。附件说明：房屋户型图有助于乙方了解房屋的结构和布局，便于日后装修和规划。附件4：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括内外部环境、设施设备等情况。附件说明：房屋现状照片有助于乙方了解房屋的实际状况，便于日后验收和维权。附件5：产权调查报告详细要求：产权调查报告应包含房屋的权利人、产权来源、是否有抵押等信息。附件说明：产权调查报告有助于乙方了解房屋的产权状况，确保交易的合法性。附件6：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介的服务内容、费用、责任等内容。附件说明：中介服务协议是中介方提供服务的法律依据，乙方应审慎阅读并签订。附件7：评估机构评估报告详细要求：评估机构评估报告应包含房屋的市场价值、评估依据等信息。附件8：过户机构服务协议详细要求：过户机构服务协议应明确过户机构的服务内容、费用、责任等内容。附件说明：过户机构服务协议是过户机构提供服务的法律依据，乙方应审慎阅读并签订。附件9：贷款机构贷款合同详细要求：贷款机构贷款合同应包含贷款金额、利率、还款方式等信息。附件说明：贷款机构贷款合同是乙方获取贷款的法律依据，乙方应仔细阅读并签订。附件10：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包含与房屋交易相关的各类证件、协议等。附件说明：其他相关文件有助于完善交易手续，确保交易的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间、条件交付房屋。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应按照合同约定支付违约金。违约行为：乙方未按照合同约定时间及方式支付交易价格。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内支付交易价格，乙方应按照合同约定支付违约金。违约行为：甲方未如实告知乙方房屋的实际情况。责任认定：甲方应承担修复责任，如无法修复，甲方应支付违约金，违约金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。示例说明：若甲方未如实告知乙方房屋的实际情况，导致房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复责任或支付违约金。违约行为：乙方未按照约定合理使用房屋。责任认定：乙方应承担维修费用