2024年城市中心商业地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市中心商业地产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：交易价格3.1物业总价格3.2付款方式3.3定金第四条：交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条：附加条款9.1特殊事项约定9.2其他条款第十条：合同的份数10.1合同副本份数第十一条：签署日期与地点11.1签署日期11.2签署地点第十二条：附件12.1物业权属证明12.2其他重要文件第十三条：约定俗成的条款13.1双方认可的条款第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息注册地址：____________________联系电话：____________________法定代表/授权代表：____________1.2买方信息注册地址：____________________联系电话：____________________法定代表/授权代表：____________第二条：物业描述2.1物业位置物业位于____________________，具体地址为____________________。2.2物业面积物业的总建筑面积为____平方米，其中实用面积为____平方米。2.3物业现状物业目前处于____________________状态，详细描述如下：____________________。第三条：交易价格3.1物业总价格物业的总交易价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2付款方式乙方向甲方支付房价的方式如下：（1）人民币____元整作为定金，在本合同签订后____个工作日内支付给甲方。（2）剩余款项人民币____元整，乙方应于交付物业时支付给甲方。3.3定金定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。第四条：交付条件与时间4.1交付条件（1）本合同约定的交易价格已全部支付。（2）乙方已按照本合同约定履行完毕所有义务。4.2交付时间物业的交付时间为本合同签订后____个月，即____年__月__日。第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务甲方应保证其对物业享有合法、完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应保证物业现状符合合同约定，如有不符，甲方应承担相应的违约责任。甲方应按照本合同约定时间、方式交付物业。5.2买方权利与义务乙方应按照本合同约定时间、方式支付房价。乙方应自物业交付之日起，承担物业的一切管理和维护责任。乙方不得擅自改变物业的现状，如需要进行改造或扩建，应取得甲方书面同意。第六条：违约责任6.1卖方违约甲方未按照本合同约定时间、方式交付物业的，应按照逾期交付部分房价的____%向乙方支付违约金。甲方未按照本合同约定保证物业现状的，应承担乙方由此产生的所有损失。6.2买方违约乙方未按照本合同约定时间、方式支付房价的，应按照逾期支付部分房价的____%向甲方支付违约金。乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担甲方由此产生的所有损失。第七条：争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2第三方调解如协商不成，双方同意将争议提交给____（调解机构名称）进行调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更任何一方如需变更本合同的任何内容，应书面通知对方，经对方书面同意后方可生效。8.3合同终止（1）双方协商一致解除本合同。（2）甲方按照本合同约定条件交付物业，乙方支付完毕所有房价。（3）发生不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第九条：附加条款9.1特殊事项约定（1）物业所在地的法律法规发生变化，影响本合同的履行。（2）物业的价值因市场变化而发生重大变动。（3）其他双方认为需要约定的特殊事项。9.2其他条款双方还可以约定其他与本合同有关的事项，以附加条款的形式纳入本合同。第十条：合同的份数10.1合同副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十一条：签署日期与地点11.1签署日期本合同于____年__月__日在____________________签署。11.2签署地点签署地点为____________________。第十二条：附件12.1物业权属证明附件中应包含物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.2其他重要文件附件中还可能包含其他与本合同有关的重要文件，如物业评估报告、物业现状照片等。第十三条：约定俗成的条款13.1双方认可的条款双方同意，本合同未尽事宜，可依照行业惯例、当地风俗或双方协商一致的方式处理。第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项双方还可以约定其他与本合同有关的事项，以附加条款的形式纳入本合同。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，双方特此约定如下附加条款：第十五条：第三方介入的定义15.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、融资机构等。15.2第三方介入第三方介入是指第三方根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同的履行过程，包括但不限于提供专业服务、协助资金监管、协调交易进程等。第十六条：第三方的责任与义务16.1第三方责任第三方应按照本合同约定或甲乙双方的合法要求，提供专业、公正、高效的服务，并确保其服务符合相关法律法规和行业标准。16.2第三方义务第三方应保守本合同项下的商业秘密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。16.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方另行约定的金额或方式确定。未约定的，第三方对甲乙双方的责任限额为第三方从本合同中获得的服务费用的____倍。第十七条：第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方应独立于甲方，其提供的服务不视为甲方对乙方的任何承诺或保证。17.2第三方与乙方关系第三方应独立于乙方，其提供的服务不视为乙方对甲方的任何承诺或保证。17.3第三方与甲乙双方的关系第三方不视为甲乙双方的代理人、合作伙伴或雇佣关系，第三方提供的服务仅限于本合同约定的范围。第十八条：第三方介入的程序18.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入本合同履行过程。18.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。18.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并按照约定方式支付。18.4第三方服务评价甲乙双方应对第三方的服务进行定期评价，如认为第三方服务不符合本合同约定，有权要求第三方改正或解除委托协议。第十九条：第三方介入的变更与解除19.1第三方变更如因特殊情况需要变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。19.2第三方解除甲乙双方均有权解除与第三方的委托协议，但应提前____天通知对方。第二十条：第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规和行业标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。20.2甲乙双方违约甲乙双方未按照本合同约定履行义务，导致第三方无法正常提供服务的，应承担违约责任。第二十一条：争议解决21.1第三方争议如第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过友好协商解决。21.2第三方争议调解如协商不成，双方同意将争议提交给____（调解机构名称）进行调解。21.3第三方争议诉讼如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条：其他事项22.1双方约定的其他事项双方还可以约定其他与本合同有关的事项，以附加条款的形式纳入本合同。第二十三条：合同的份数23.1合同副本份数本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。第二十四条：签署日期与地点24.1签署日期本附加条款于____年__月__日在____________________签署。24.2签署地点签署地点为____________________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：物业评估报告附件4：物业现状照片附件5：交易过程中的相关付款凭证附件6：物业交付确认书附件7：第三方服务协议附件8：物业权属证明文件附件9：其他与本合同有关的重要文件附件的详细要求和说明：1.房产证和土地使用权证是证明甲方对物业所有权和使用权的关键文件，应提交给乙方审查。2.物业评估报告应由具有资质的第三方机构出具，用于确定物业的市场价值。3.物业现状照片应真实反映物业的现状，包括但不限于外观、内部结构、设施设备等。4.交易过程中的相关付款凭证应包括所有付款的银行转账记录、现金收据等。5.物业交付确认书应由甲乙双方共同签署，确认物业交付的时间和条件。6.第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、服务费用、责任限额等信息。7.物业权属证明文件应包括所有与物业权属相关的法律文件，如判决书、调解书等。8.其他与本合同有关的重要文件可能包括但不限于融资协议、监管协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间、方式交付物业。2.乙方未按照本合同约定时间、方式支付房价。3.第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规和行业标准。4.甲乙双方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.甲方违约导致乙方损失的，应按照乙方实际损失的金额向乙方支付违约金。2.乙方违约导致甲方损失的，应按照甲方实际损失的金额向甲方支付违约金。3.第三方违约导致甲乙双方损失的，应根据第三方与甲乙双方签订的委托协议承担相应的违约责任。4.甲乙双方未履行本合同约定的其他义务，导致第三方无法正常提供服务的，应承担违约责任。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付物业，根据本合同约定，甲方应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付部分房价的____%乘以逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.物业评估报告：指由具有资质的评估机构出具的，对物业市场价值进行评估的文件。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定或法律规定向另一方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.第三方：指除甲乙双方之外