2024年二手住宅买卖合同规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖合同规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2保修责任5.3维修责任第六条：交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条：其他约定11.1交易税费11.2房屋保险11.3户口迁移11.4家具家电归属11.5宠物处理第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋平面图12.4家具家电清单12.5其他重要文件第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同份数14.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手住宅定义二手住宅是指在本合同签订前，已经发生过一次或多次产权转移的住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积该房屋的结构为【具体结构】，建筑面积为【具体面积】平方米，套内面积为【具体套内面积】平方米。2.3房屋所有权证号该房屋的所有权证号为【所有权证号】。2.4房屋土地使用权证号该房屋的土地使用权证号为【土地使用权证号】。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格该房屋的交易价格为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。3.2定金支付乙方应在合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。3.3首付款支付乙方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付首付款人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。3.4贷款事宜乙方如需贷款购买该房屋，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息及费用。贷款批准后，乙方应按贷款合同约定的期限支付贷款。3.5尾款支付乙方应在办理完房屋过户手续并领取新产权证后七个工作日内支付尾款人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在办理完房屋过户手续并将新产权证领取后，将该房屋交付给乙方。交付时间为【具体交付时间】。4.2交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施设备齐全，能正常使用；（3）房屋周边环境及配套设施符合合同约定。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证等相关证件及资料。过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。乙方应在过户手续办理过程中支付相关费用。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，不存在重大质量问题。5.2保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任。保修期限为【具体保修期限】。5.3维修责任在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修。如因乙方使用不当造成房屋损坏，甲方不承担维修责任。第六条：交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项。甲方应按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续。甲方保证房屋质量，并在保修期限内对房屋质量问题负责维修。6.2买方的权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。乙方应按照合同约定支付购房款项，包括定金、首付款及尾款。乙方应按照合同约定协助甲方办理房屋过户手续。乙方应在房屋交付后合理使用房屋，并妥善保管房屋及配套设施设备。乙方应在合同约定的期限内支付过户费用。第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法按照合同约定取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应支付违约金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）给乙方。8.2买方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法按照合同约定交付房屋，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。乙方未按照合同约定支付购房款项，乙方应支付违约金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）给甲方。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【具体机构】申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【具体仲裁委员会】申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致。变更后的合同视为双方的新合同。10.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续。第十一条：其他约定11.1交易税费双方同意按照相关政府部门的规定承担交易过程中产生的税费。11.2房屋保险自房屋交付之日起，房屋保险由乙方负责购买，并保障房屋及室内设施的安全。11.3户口迁移甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋内的户口迁移至其他住所。11.4家具家电归属家具家电的归属按照双方另行签订的《家具家电清单》确定。11.5宠物处理如房屋内存在宠物，双方同意按照《宠物处理协议》处理宠物的归属及去留。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋平面图12.4家具家电清单12.5其他重要文件第十三条：合同签订日期本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，双方签字盖章后生效，签订日期为【具体签订日期】。第十四条：合同份数本合同一式两份，具有同等法律效力。双方签字盖章后，各自保留一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保房屋交易过程的顺利进行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定及相关法律法规，收取其应得的费用。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择合适的第三方，并书面确认第三方的介入。2.2第三方责任界定第三方在介入过程中，应严格遵守合同约定及相关法律法规，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。2.3第三方责任限额除法律明确规定外，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方关系第三方在履行其职责时，应独立于甲方，其行为不得违反甲方的合法权益。3.2第三方与乙方关系第三方在履行其职责时，应独立于乙方，其行为不得违反乙方的合法权益。3.3第三方与其他第三方关系第三方在履行其职责时，应独立于其他第三方，其行为不得违反其他第三方的合法权益。第四条：第三方介入的变更及解除4.1第三方变更如甲乙双方同意变更第三方，应书面通知原第三方，并明确新第三方的选择。4.2第三方解除如甲乙双方同意解除第三方的介入，应书面通知第三方，并明确解除的原因及后果。第五条：第三方费用及支付5.1第三方费用第三方在履行其职责时，有权收取合理的费用。费用总额应在甲乙双方确认第三方介入后约定。5.2第三方费用支付甲乙双方应在第三方履行其职责后，按照约定的时间和方式支付第三方费用。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约第三方未按照合同约定及相关法律法规履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方赔偿责任第三方应按照合同约定及法律规定，对甲乙双方因违约行为造成的损失进行赔偿。第七条：争议解决如第三方未按照合同约定及相关法律法规履行其职责，导致甲乙双方产生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可按照本合同第十条的约定，向调解机构或仲裁机构申请调解或仲裁。第八条：第三方信息保密8.1第三方信息第三方在履行其职责过程中，可能涉及甲乙双方的敏感信息。第三方应对此类信息予以保密。8.2保密义务第三方应对甲乙双方的保密信息承担保密义务，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。第九条：第三方责任承担9.1第三方独立责任第三方在履行其职责时，应独立承担责任。其行为不得影响甲乙双方之间的合同履行。9.2第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。第三方行为的法律后果由第三方自行承担。第十条：附件10.1第三方资质证明10.2第三方服务协议10.3其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明甲方对房屋的产权。附件2：房屋土地使用权证复印件附件内容：房屋土地使用权证的原件及复印件，用于证明甲方对土地的使用权。附件3：房屋平面图附件内容：详细描述房屋的结构、面积、房间分布等信息的平面图。附件4：家具家电清单附件内容：列明家具、家电的名称、数量、型号、新旧程度等信息的清单。附件5：宠物处理协议附件内容：明确宠物归属及去留的协议。附件6：第三方资质证明附件内容：第三方的营业执照、资质证书等文件，用于证明第三方合法经营资格。附件7：第三方服务协议附件内容：甲方、乙方与第三方之间的服务协议，明确双方的权利与义务。附件8：其他重要文件附件内容：其他对本合同履行有重要影响的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定交付房屋。责任认定：甲方应支付违约金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）给乙方。示例说明：如果甲方在合同约定的交付时间后【具体时间】内未能交付房屋，则构成违约行为，甲方需支付违约金。违约行为：乙方未按照合同约定支付购房款项。责任认定：乙方应支付违约金人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）给甲方。示例说明：如果乙方在合同约定的付款时间后【具体时间】内未能支付购房款项，则构成违约行为，乙方需支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同履行解释：合同履行是指