2024年二手房卖方代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房卖方代理协议本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议双方1.2协议期限1.3代理范围2.房产信息2.1房产概述2.2房产权属2.3房产现状3.代理职责3.1卖方代理职责3.2卖方义务3.3卖方权利4.代理费用4.1代理费用的计算4.2代理费用的支付方式4.3代理费用的退还5.交易流程5.1房源挂牌5.2买方看房5.3谈判与签约5.4产权过户5.5物业交割6.合同的变更与终止6.1协议变更6.2协议终止6.3终止后的处理7.违约责任7.1卖方违约7.2代理方违约7.3买方违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果10.法律适用与解释10.1法律适用10.2合同解释11.其他条款11.1不可抗力11.2合同的转让11.3附件12.签字盖章12.1卖方签字12.2代理方签字12.3日期13.合同附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3其他相关文件14.合同生效条件14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议双方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（代理方）：【乙方公司名称】1.2协议期限本协议自签字盖章之日起生效，有效期为【有效期开始日期】至【有效期结束日期】。1.3代理范围乙方作为甲方卖方的独家代理，全权处理甲方房产的出售事宜，包括但不限于寻找买家、安排看房、协商价格、签订购房合同以及办理产权过户等事宜。第二条房产信息2.1房产概述房产位于【房产地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房产用途为【房产用途】。2.2房产权属甲方保证其为房产的合法所有者，房产不存在任何抵押、债务、租赁或其他权利负担。2.3房产现状房产目前处于【房产现状】，乙方应如实向买家披露房产的现状和存在的问题。第三条代理职责3.1卖方代理职责乙方负责制定营销策略，推广房产，寻找潜在买家，并与买家进行价格和条款的协商。3.2卖方义务甲方应配合乙方的代理工作，提供房产的相关资料，协助乙方进行房产的推广和销售。3.3卖方权利甲方有权在代理过程中随时了解房产的销售情况，并有权决定是否接受买方的出价。第四条代理费用4.1代理费用的计算乙方的代理费用为房产成交价的【代理费率】%。4.2代理费用的支付方式代理费用在房产成交后支付，由甲方支付给乙方。4.3代理费用的退还如房产未能在代理期限内成交，乙方可退还甲方部分或全部代理费用，具体退还方式双方可另行协商。第五条交易流程5.1房源挂牌乙方负责将房产信息挂牌至各大房产中介平台及广告媒体。5.2买方看房乙方安排买方看房，并负责协调双方的时间和安排。5.3谈判与签约乙方协助甲方与买方进行价格和条款的谈判，并在双方达成一致后协助签订购房合同。5.4产权过户乙方协助甲方办理房产的产权过户手续，确保交易合法有效。5.5物业交割交易完成后，乙方协助甲方完成物业的交割，包括水、电、煤气、物业费等的结算。第六条合同的变更与终止6.1协议变更任何一方如需变更协议内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。6.2协议终止本协议有效期届满或者双方协商一致可以提前终止。6.3终止后的处理协议终止后，乙方应将所有与房产销售相关的文件和资料交给甲方，并协助甲方处理后续事宜。第八条违约责任8.1卖方违约甲方如违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。8.2代理方违约乙方如违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。8.3买方违约买方如违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成甲方、乙方损失的，买方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。9.2仲裁机构双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。9.3诉讼管辖任何一方不服仲裁裁决的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在协议履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。第十一条其他条款11.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.3附件本协议附件为协议的组成部分，与协议具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1卖方签字甲方（卖方）：【甲方姓名】12.2代理方签字乙方（代理方）：【乙方公司名称】12.3日期本协议签订日期：【签订日期】第十三条合同附件13.1房产证复印件甲方应提供房产证的复印件供乙方使用。13.2身份证复印件甲方应提供所有有权处理房产事宜的身份证复印件供乙方使用。13.3其他相关文件双方应提供与房产交易相关的其他文件，包括但不限于土地使用权证、装修验收合格证等。第十四条合同生效条件14.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2生效时间本协议的生效时间为签字盖章之日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本协议所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于买方、金融机构、评估机构、鉴定机构、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入是指在房产交易过程中，除甲方和乙方外，第三方根据本协议或法律规定参与交易的过程。第二条第三方介入的情况2.1买方选择甲方应根据乙方提供的买方信息进行选择，并在乙方协助下与买方进行交易。2.2金融机构介入如交易涉及贷款，甲方和乙方应共同选择金融机构，并按照金融机构的要求提供相关资料。2.3评估机构介入如需对房产进行评估，甲方和乙方应共同选择评估机构，并按照评估机构的要求提供相关资料。2.4鉴定机构介入如交易过程中出现争议，甲方和乙方应共同选择鉴定机构进行鉴定。2.5仲裁机构或法院介入如本协议履行过程中发生争议，甲方和乙方应共同选择仲裁机构或法院解决争议。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在交易过程中因故意或过失导致甲方或乙方损失的赔偿责任限额。3.2本协议第三方责任限额为【限额金额】，超过该限额的部分由甲方和乙方自行承担。3.3如第三方为金融机构、评估机构、鉴定机构、仲裁机构或法院，其责任限额应按照相关法律法规或机构规定执行。第四条第三方义务4.1第三方应按照本协议的约定或甲乙方的要求，提供相关服务或协助。4.2第三方应遵守相关法律法规，公正、公平、客观地进行服务或裁决。4.3第三方应对甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息保密，不得泄露给其他无关方。第五条第三方权利5.1第三方有权根据本协议约定或法律法规要求，收取服务费用。5.2第三方有权拒绝甲方和乙方提出的非法、不合理的要求。5.3第三方在履行本协议过程中，如发生损失，有权向甲方和乙方追偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间仅为合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。6.2第三方在履行本协议过程中，如发生争议，不影响甲方与乙方之间的争议解决。6.3甲方和乙方应独立承担第三方介入所带来的风险和损失。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入在房产交易完成后终止。7.2第三方介入在甲方和乙方协商一致的情况下终止。7.3第三方在履行本协议过程中出现违约、违法行为或其他原因导致合同终止的，第三方介入同时终止。第八条第三方介入后的争议解决8.1如第三方介入过程中发生争议，甲方和乙方应协商解决。8.2如协商不成，甲方和乙方可依法向仲裁机构或法院提起诉讼。8.3第三方作为被告时，甲方和乙方应共同参与诉讼。第九条第三方介入的书面通知9.1当第三方介入情况发生时，甲方和乙方应书面通知对方。9.2甲方和乙方应保留与第三方介入相关的所有书面材料，以备查验。第十条第三方介入的记录和报告10.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供介入过程的记录和报告。10.2甲方和乙方应定期检查第三方介入的记录和报告，以确保交易顺利进行。第十一条第三方介入的修改和补充11.1本协议的修改和补充，应由甲方、乙方和第三方共同协商一致，并以书面形式签订。11.2修改和补充协议的生效，应经过甲方、乙方和第三方的签字盖章。第十二条第三方介入的适用法律和管辖12.1本协议第三方介入的适用法律为中华人民共和国【适用法律】。12.2本协议第三方介入的管辖地为【管辖地】。第十三条第三方介入的效力13.1本协议第三方介入的条款，对甲方、乙方和第三方均具有法律约束力。13.2本协议第三方介入的条款，不影响其他条款的效力。第十四条第三方介入的保密14.1甲方和乙方应对第三方介入的相关信息保密，不得泄露给其他无关方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：房产交易委托书附件4：房产评估报告附件5：贷款合同复印件附件6：房产过户申请表附件7：物业交割单附件8：交易资金流水证明附件9：房屋钥匙交付记录附件10：其他相关文件附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。说明：房产证复印件用于证明甲方对房产的所有权。附件2：身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，包括正面和反面。说明：身份证复印件用于证明甲乙方的身份。附件3：房产交易委托书详细要求：房产交易委托书应由甲方签名或盖章，并注明授权范围。说明：房产交易委托书用于授权乙方代表甲方处理房产交易事宜。附件4：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽。说明：房产评估报告用于确定房产的市场价值。附件5：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应包含贷款金额、利率、还款期限等信息。说明：贷款合同复印件用于证明甲方贷款购买房产的情况。附件6：房产过户申请表详细要求：房产过户申请表应填写完整，并由甲乙双方签字或盖章。说明：房产过户申请表用于办理房产过户手续。附件7：物业交割单详细要求：物业交割单应详细记录物业交割事项，并由甲乙双方签字或盖章。说明：物业交割单用于记录物业交割过程和事项。附件8：交易资金流水证明详细要求：交易资金流水证明应由银行出具，证明交易资金的来源和去向。说明：交易资金流水证明用于证明交易资金的合法性和真实性。附件9：房屋钥匙交付记录详细要求：房屋钥匙交付记录应详细记录钥匙交付的时间、地点和接收人。说明：房屋钥匙交付记录用于证明房屋钥匙的交付情况。附件10：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包含与房产交易相关的所有文件，如合同附件、补充协议等。说明：其他相关文件用于补充证明房产交易的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间支付代理费用。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为代理费用的【百分比】。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付代理费用，甲方需向乙方支付违约金，违约金计算方式为代理费用的10%。违约行为：乙方未按照约定时间完成房产交易。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房产成交价的【百分比】。示例说明：如果乙方未按照约定时间完成房产交易，乙方需向甲方支付违约金，违约金计算方式为房产成交价的5%。违约行为：第三方未按照约定提供服务或协助。责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为第三方服务费用的【百分比】。示例说明：如果第三方未按照约定提供服务或协助，第三方需向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为第三方服务费用的15%。说明三：法律名词及解释：法律名词：房产解释：房产指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施，包括土地使用权和房屋所有权。应用：本合同中的房产指双方交易的对象，包括房屋和附属设施。法律名词：代理解释：代理是指代理人按照被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。应用：本合同中的代理