2024四合院交易攻略：从选购到过户

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024四合院交易攻略：从选购到过户本合同目录一览1.第一条定义与术语解释1.1第二条合院交易流程1.1.1第三条合院选购1.1.2第三条.1第四条合院查看与评估1.1.3第三条.2第五条购房资格与购房能力评估1.1.4第三条.3第六条合院价格谈判与签订购房合同1.2第四条合院过户流程1.2.1第四条.1第七条房屋产权确认1.2.2第四条.2第八条办理过户手续1.2.3第四条.3第九条缴纳税费1.2.4第四条.4第十条过户费用支付1.3第五条合院交易注意事项1.3.1第五条.1第十一条房屋质量与维修责任1.3.2第五条.2第十二条房屋交付与验收1.3.3第五条.3第十三条交易过程中的法律纠纷解决1.3.4第五条.4第十四条违约责任与赔偿第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.2四合院是指具有中国特色的传统民居建筑，由四个独立的建筑组成，形成一个封闭的院落。1.3甲方是指出售四合院的当事人。1.4乙方是指购买四合院的当事人。1.5购房合同是指甲方与乙方签订的，约定甲方出售四合院，乙方购买四合院的具体条款和条件的书面文件。第二条合院交易流程2.1合院选购2.1.1甲方应向乙方提供合院的相关资料，包括合院的历史、结构、现状等信息。2.1.2乙方应对合院进行实地查看，并根据自己的需求对合院进行评估。2.1.3乙方应在查看合院后的七日内，向甲方提出是否购买合院的决定。2.2合院过户2.2.1甲方应保证合院的所有权归甲方所有，并保证合院没有设定任何抵押、担保等权利。2.2.2乙方应按照本合同的约定，向甲方支付购房款项。2.2.3甲方应按照本合同的约定，协助乙方办理合院的过户手续。2.2.4乙方应按照本合同的约定，承担合院过户所需的一切税费。2.3合院交易注意事项2.3.1甲方应保证合院的结构安全，如有安全隐患，甲方应负责整改。2.3.2乙方应按照合同约定的时间，接收合院，并按照合同约定的方式，验收合院。2.3.3如在交易过程中，发生任何法律纠纷，甲方和乙方应友好协商解决，如协商不成，应提交甲方所在地的人民法院进行诉讼。2.3.4如甲方未按照本合同的约定，履行其义务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。第八条房屋产权确认8.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等有关房屋产权的证明文件。8.2乙方应对甲方提供的房屋产权证明文件进行核实，确保甲方为房屋的合法所有权人。8.3如甲方无法提供房屋产权证明文件，或经核实证明文件不真实，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第九条办理过户手续9.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。9.2乙方应按照相关部门的要求，提交相关资料，并缴纳过户费用。9.3过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有。第十条缴纳税费10.1乙方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，缴纳房屋交易过程中产生的税费。10.2甲方应提供必要的文件和资料，协助乙方办理税费缴纳手续。10.3税费缴纳完成后，本合同约定的房屋交易方可视为完成。第十一条房屋质量与维修责任11.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关标准。11.2甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在使用过程中的安全与舒适。11.3如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。第十二条房屋交付与验收12.1房屋交付时间为甲方办理过户手续完成后的十个工作日内。12.2乙方应对交付的房屋进行验收，如发现与本合同约定的房屋状况不符，乙方有权要求甲方进行整改。12.3房屋交付完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件交付给乙方。第十三条交易过程中的法律纠纷解决13.1如在交易过程中发生法律纠纷，双方应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条违约责任与赔偿14.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。14.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。14.3违约金的计算方式为本合同总价款的10%。14.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完成之日终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与责任15.1本合同所述第三方是指在甲乙双方合院交易过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助完成交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入本合同的目的在于协助甲乙双方完成合院交易，提供专业服务，并确保交易过程的顺利进行。15.3第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，并承担相应责任。16.第三方责任的限制与界定16.1第三方在本合同项下的责任限于其提供的服务范围，对于超出服务范围的行为，第三方不承担责任。16.2第三方应按照甲乙双方的指示和合同约定，履行其职责，如因第三方的原因导致交易失败，甲方应承担相应责任。16.3第三方在本合同项下的责任限额为第三方收取的服务费用总额。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。17.2第三方在本合同项下的职责履行，不代表其对甲乙双方有任何的法律责任。17.3甲乙双方应自行承担因第三方服务产生的后果，包括但不限于违约、侵权等。18.第三方介入的具体条款修正18.1中介机构的责任18.1.1中介机构应按照甲乙双方的要求，提供合院交易相关信息，并协助甲乙双方达成交易。18.1.2中介机构应如实向甲乙双方披露合院的相关信息，如房屋状况、产权状况等。18.1.3中介机构收取的佣金应按照双方约定进行，如未约定，应按照行业标准进行。18.2评估机构的责任18.2.1评估机构应按照甲乙双方的要求，对合院进行评估，并提供评估报告。18.2.2评估机构应保证评估报告的真实性、准确性和完整性。18.2.3评估机构收取的评估费用应按照双方约定进行，如未约定，应按照行业标准进行。18.3过户机构的责任18.3.1过户机构应按照甲乙双方的要求，协助办理合院的过户手续。18.3.2过户机构应保证过户手续的顺利进行，如因过户机构的原因导致过户失败，过户机构应承担相应责任。18.3.3过户机构收取的过户费用应按照双方约定进行，如未约定，应按照行业标准进行。19.第三方介入的额外条款说明19.1如甲乙双方在交易过程中，需要其他第三方提供服务，甲乙双方应与该第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。19.2甲乙双方应审慎选择第三方，并对其服务能力进行核实，以确保交易过程的顺利进行。19.3甲乙双方应自行承担第三方服务产生的风险，包括但不限于服务质量、信息安全等。20.第三方责任限额的明确20.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以保障双方权益。20.2甲乙双方应与第三方就责任限额进行协商，并在合同中进行明确约定。20.3如甲乙双方未能与第三方就责任限额达成一致，甲乙双方应自行承担相应风险。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋评估报告附件四：购房合同附件五：过户手续相关文件附件六：税费缴纳证明附件七：房屋交付验收记录附件八：中介服务协议附件九：评估服务协议附件十：过户服务协议附件一：房屋所有权证附件一的详细要求：1.房屋所有权证应由房产管理部门颁发，并加盖公章。2.房屋所有权证应载明房屋的具体位置、面积、结构等信息。3.房屋所有权证应证明甲方为房屋的合法所有权人。附件一：房屋所有权证的应用：在本合同中，房屋所有权证用于证明甲方对交易的房屋拥有合法的所有权。附件二：土地使用权证附件二的详细要求：1.土地使用权证应由土地管理部门颁发，并加盖公章。2.土地使用权证应载明土地的位置、面积、用途等信息。3.土地使用权证应证明甲方对土地拥有合法的使用权。附件二：土地使用权证的应用：在本合同中，土地使用权证用于证明甲方对交易的土地拥有合法的使用权。附件三：房屋评估报告附件三的详细要求：1.房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具。2.房屋评估报告应载明房屋的价值、状况等信息。3.房屋评估报告应经甲方和乙方确认。附件三：房屋评估报告的应用：在本合同中，房屋评估报告用于确定交易的房屋的价值和状况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时交付房屋或未提供合法的产权证明文件。2.乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付购房款项或未办理过户手续。3.第三方未按照合同约定履行其义务，如中介机构未提供准确的信息或评估机构未提供真实的评估报告。违约责任认定标准：1.甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.第三方违约的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失，如临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出售四合院的当事人。2.乙方：指购买四合院的当事人。3.第三方：指在甲乙双方合院交易