2024年专用：店面租赁合同完善细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专用：店面租赁合同完善细则本合同目录一览1.店面租赁合同概述1.1店面租赁合同的定义1.2店面租赁合同的适用范围1.3店面租赁合同的签订主体2.店面租赁基本信息2.1店面地址2.2店面面积2.3店面使用性质3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租赁用途及经营范围5.1租赁用途5.2经营范围5.3经营限制6.租赁物的维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修费用承担方式7.保险责任7.1出租人的保险责任7.2承租人的保险责任7.3保险费用承担方式8.租赁物的转租8.1承租人的转租权8.2转租的条件及限制8.3转租的租金分配9.合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的处理事项10.违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任10.3违约金的计算方式11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.附件12.1店面平面图12.2租赁物清单12.3其他相关文件13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的生效条件13.3合同的保管方式14.合同的签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条店面租赁合同概述1.1店面租赁合同的定义1.2店面租赁合同的适用范围本合同适用于甲方将其店面出租给乙方使用，乙方支付租金的情况。1.3店面租赁合同的签订主体本合同由甲方（出租人）和乙方（承租人）签订。第二条店面租赁基本信息2.1店面地址本店面位于____省____市____区（县）____街道____号，店面具体地址详见附件1：店面平面图。2.2店面面积店面的建筑面积为____平方米，店面实际可使用面积为____平方米。2.3店面使用性质店面的使用性质为____，乙方租赁该店面后，仅能用于约定的用途。第三条租赁期限3.1租赁开始日期本合同的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁结束日期如乙方按照本合同约定，完成租金支付及合同约定的其他义务，甲方应在本合同租赁期限届满后____个工作日内，将租赁物交付给乙方。3.3租赁续约条款本合同租赁期限届满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月向甲方提出续约申请。甲方有权根据市场行情及租赁物的实际情况，决定是否同意续约，以及新的租金标准。如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限。第四条租金及支付方式4.1租金金额本合同租赁期限内，乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。租金具体金额详见附件2：租金支付明细表。4.2租金支付周期乙方应按照本合同约定，每____个月支付一次租金，每次支付租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3租金支付方式乙方应通过银行转账的方式，将租金支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息详见附件3：租金支付账户信息。第五条租赁用途及经营范围5.1租赁用途乙方租赁本店面仅限于____用途，不得用于其他任何用途。5.2经营范围乙方在租赁期间，其经营范围应限于____，不得从事其他任何经营活动。5.3经营限制乙方在租赁期间，不得将租赁物用于非法经营活动，不得违反我国法律法规及社会公德。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第六条租赁物的维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任乙方应负责租赁物内部的使用维护和日常保养，确保租赁物内部设施的正常使用。6.3维修费用承担方式本合同租赁期限内，租赁物的维修费用由甲方承担。但下列情况除外：（1）乙方使用不当或人为破坏导致的维修费用；（2）因乙方业务需要对租赁物进行改动导致的维修费用；（3）因不可抗力因素导致的维修费用。第八条租赁物的转租8.1承租人的转租权乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将租赁物转租给第三方。8.2转租的条件及限制（1）向甲方提出书面转租申请，并说明转租原因及转租对象；（2）转租对象应符合本合同约定的租赁用途和经营范围；（3）乙方应保证转租期间的租赁物正常使用和维护；（4）乙方应承担因转租产生的所有费用和责任。8.3转租的租金分配乙方转租期间，租金分配方式如下：（1）乙方应将其收取的租金，扣除转租期间的费用后，支付给甲方；（2）甲方应按照本合同约定的租金金额，向乙方支付租金。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件本合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，导致本合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致本合同无法履行。9.2合同终止的条件本合同终止条件如下：（1）租赁期限届满；（2）乙方提前解除合同；（3）甲方提前解除合同；（4）不可抗力因素导致本合同无法履行。9.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应按照本合同约定，将租赁物返还给甲方。如乙方未按约定返还租赁物，甲方有权采取必要的措施，要求乙方返还租赁物，并要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第十条违约责任10.1出租人的违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。10.2承租人的违约责任乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。10.3违约金的计算方式违约金计算方式如下：（1）违约金为本合同租金的20%；（2）如违约金不足以弥补损失，甲方有权向乙方追偿实际损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条附件12.1店面平面图12.2租赁物清单12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务双方在签订本合同时，如有其他约定，应视为本合同的组成部分，具有同等效力。13.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同的保管方式双方应妥善保管本合同及其附件，如发生合同丢失、损坏等情况，应立即通知对方，并共同办理补签手续。第十四条合同的签字盖章14.1出租人签字盖章甲方（出租人）签字：____甲方（出租人）盖章：____14.2承租人签字盖章乙方（承租人）签字：____乙方（承租人）盖章：____14.3见证人签字盖章见证人签字：____见证人盖章：____第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或机构。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙双方签订合同；（2）评估机构对租赁物进行评估；（3）维修服务提供商对租赁物进行维修和保养；（4）保险公司对租赁物进行保险。第二条第三方介入的责权利划分2.1中介方的责任与权益中介方负责协助甲乙双方签订合同，并收取中介费。中介方应保证其提供信息的真实性，如因中介方提供的虚假信息导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。2.2评估机构的责任与权益评估机构对租赁物进行评估，提供评估报告。评估机构应保证其评估报告的准确性，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任。2.3维修服务提供商的责任与权益维修服务提供商负责对租赁物进行维修和保养。维修服务提供商应保证其维修和保养服务的质量，如因服务质量问题导致合同纠纷，维修服务提供商应承担相应责任。2.4保险公司的责任与权益保险公司负责为租赁物提供保险。保险公司应保证其保险责任的履行，如因保险公司未履行保险责任导致合同纠纷，保险公司应承担相应责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入条款本合同中介方的介入，需遵守国家相关法律法规，并按照双方约定收取中介费。中介费的金额及支付方式详见附件4：中介服务费明细。3.2评估机构介入条款评估机构应按照国家相关标准和行业规范进行评估，评估报告应客观、公正、准确。评估机构的评估费用由甲方承担。3.3维修服务提供商介入条款维修服务提供商的选择由甲方负责，乙方有权提出合理建议。维修服务提供商的服务质量应符合国家相关标准及行业规范。维修费用的承担方式详见附件5：维修服务费用明细。3.4保险公司介入条款保险公司应按照双方约定的保险条款进行保险，并承担保险责任。保险费用的承担方式详见附件6：保险费用明细。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过失或疏忽导致合同一方或双方损失时，应承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定4.3第三方责任限额的适用第三方在其职责范围内，如发生过失或疏忽导致损失，应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。如损失超过责任限额，第三方不承担超出部分的责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式如本合同涉及的第三方与甲方或乙方发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。5.2第三方介入的诉讼管辖如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条附件6.1中介服务费明细6.2评估报告6.3维修服务费用明细6.4保险费用明细6.5第三方责任限额明细第七条其他约定7.1双方的其他权利和义务双方在签订本合同时，如有其他约定，应视为本合同的组成部分，具有同等效力。7.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3合同的保管方式双方应妥善保管本合同及其附件，如发生合同丢失、损坏等情况，应立即通知对方，并共同办理补签手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店面平面图详细说明：本附件应包含店面的详细布局图示，包括店面各区域的尺寸、位置关系等信息。附件2：租金支付明细表详细说明：本附件应详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件3：租金支付账户信息详细说明：本附件应包含甲方指定的银行账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。附件4：中介服务费明细详细说明：本附件应详细列出中介服务的费率、支付方式、支付时间等信息。附件5：维修服务费用明细详细说明：本附件应详细列出维修服务的费用明细，包括维修项目、费用金额、支付方式等信息。附件6：保险费用明细详细说明：本附件应详细列出保险费用的明细，包括保险类型、保险金额、保险费率等信息。附件7：第三方责任限额明细详细说明：本附件应详细列出第三方的责任限额，包括限额金额、适用范围等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定质量标准。2.乙方未按照约定支付租金，或未按时支付租金。3.甲方未按照约定进行维修和保养，导致租赁物损坏或无法使用。4.乙方未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失。5.甲方未按照约定提供保险，或保险责任未能得到有效履行。违约责任认定标准：1.违约金为本合同租金的20%。2.如违约金不足以弥补损失，甲方有权向乙方追偿实际损失。3.第三方如因过失或疏忽导致损失，应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照约定提供租赁物，导致乙方无法正常开展业务，乙方因此遭受经济损失人民币10,000元。根据本合同约定，甲方应支付违约金为租金的20%，即人民币2,000元。但违约金不足以弥补乙方损失，因此甲方还需向乙方支付剩余的损失赔偿人民币8,000元。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供租赁物的一方，具有租赁物的所有权和处置权。2.承租人：指本合同中租赁租赁物的一方，具有租赁物的使用权。3.租金：指承租人因使用租赁物而支付给出租人的费用。4.租赁期限：指承租人使用租赁物的期限，自租赁开始日期至租赁结束日期。5.违约金：指