2024年商业房产借款与抵押范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业房产借款与抵押范本本合同目录一览第一条借款金额与用途1.1借款金额1.2借款用途第二条借款期限2.1借款期限2.2还款期限第三条借款利率3.1借款利率3.2利率调整方式第四条还款方式4.1还款方式4.2还款账户第五条抵押房产5.1抵押房产信息5.2抵押房产价值评估第六条抵押权设立6.1抵押权设立时间6.2抵押权设立手续第七条抵押房产的保险7.1保险事宜7.2保险费用承担第八条借款人的义务8.1借款人的义务8.2借款人的权利第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2贷款人的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条合同的生效、修改与终止13.1合同的生效条件13.2合同的修改13.3合同的终止第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条借款金额与用途1.2借款用途：甲方确保将借款金额用于商业房产项目的开发与运营，包括但不限于购买土地、建筑施工、装修装饰、购买设备、支付税费、员工工资等合法经营活动。第二条借款期限2.2还款期限：甲方应在借款期限届满之日起日内，将全部借款本息一次性归还给乙方。第三条借款利率3.2利率调整方式：如遇中国人民银行调整基准利率，乙方有权根据调整情况相应调整借款利率，但应提前通知甲方。第四条还款方式4.1还款方式：甲方采用等额本息还款方式进行还款，即每月偿还固定金额的借款本金和利息。4.2还款账户：甲方应在签订合同之日起日内，将还款账户信息提供给乙方，并确保还款资金按时到账。第五条抵押房产5.2抵押房产价值评估：甲方应于签订合同之日起日内，向乙方提供抵押房产的价值评估报告，以确保抵押物的价值足以覆盖借款金额。第六条抵押权设立6.1抵押权设立时间：自本合同签订之日起，乙方即拥有对抵押房产的抵押权。6.2抵押权设立手续：甲方应协助乙方办理抵押权设立的相关手续，包括但不限于办理抵押登记、支付相关税费等。第七条抵押房产的保险7.1保险事宜：甲方应于抵押权设立之日起日内，将抵押房产办理保险手续，并将乙方作为第一受益人。7.2保险费用承担：甲方承担抵押房产保险费用的支付责任，确保保险合同持续有效。第八条抵押房产的保险8.1保险事宜：甲方应于抵押权设立之日起日内，向乙方指定的保险公司投保，并将乙方作为第一受益人，保险合同应包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害等可能导致抵押房产损失的风险。8.2保险费用承担：甲方承担抵押房产保险费用的支付责任，并确保保险合同持续有效。第九条借款人的义务9.1甲方应按约定用途使用借款金额，并确保借款资金用于合法经营活动。9.2甲方应按合同约定的还款方式和期限归还借款本息。第十条贷款人的权利与义务10.1乙方应按合同约定的期限和方式提供借款。10.2乙方应在甲方违约时依法行使抵押权，以保障自身权益。第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更：经甲方和乙方协商一致，可以变更合同的条款，但变更内容不得违反法律法规和政策规定。11.2合同的解除：在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十二条违约责任12.1甲方未按约定用途使用借款资金或未按约定期限归还借款本息的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。12.2乙方未按约定提供借款或未按约定行使抵押权的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。第十三条合同的生效、修改与终止13.1合同的生效条件：本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改：经甲方和乙方协商一致，可以修改合同的条款。13.3合同的终止：合同履行完毕或者合同解除后，本合同即终止。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于合同的保密条款、争议解决方式等。14.2附件说明：本合同附件包括借款合同、抵押房产的相关文件、保险合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲方和乙方在合同履行过程中需要中介方的服务，如房地产中介、贷款中介等，中介方可作为第三方介入本合同。2.2评估机构介入：如需对抵押房产进行价值评估，评估机构作为第三方介入本合同。2.3审计机构介入：如需对甲方的财务状况进行审计，审计机构作为第三方介入本合同。2.4监管机构介入：如中国人民银行、银监会等监管机构依法对合同履行进行监管，监管机构作为第三方介入本合同。第三条第三方责任及权利3.1第三方应独立履行其职责，确保其提供的服务或报告的客观性、准确性和完整性。3.2第三方在其职责范围内，享有查阅甲方和乙方相关文件、资料的权利。3.3第三方对其在合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密和个人信息承担保密义务。第四条第三方介入后的合同变更4.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应协商一致，并在合同中进行相应修改。4.2甲方和乙方应根据第三方的建议或要求，调整合同的履行方式、期限等条款。第五条第三方费用及支付5.1甲方和乙方应按照合同约定或市场标准支付第三方的服务费用。5.2甲方和乙方应在第三方提交服务或报告后日内支付费用。第六条第三方责任限额6.1第三方对其提供的服务或报告承担有限责任，除非故意欺诈或重大过失，否则不对甲方和乙方造成的直接损失承担责任。6.2第三方对甲方和乙方承担的责任总额不超过其收费的倍。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方和乙方独立签订合同，第三方之间无任何法律关系。7.2第三方对甲方和乙方承担的责任不涉及其他第三方，反之亦然。第八条第三方违约处理8.1如第三方未能按合同约定提供服务或报告，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方和乙方可视第三方违约情况，要求第三方支付违约金或赔偿损失。第九条第三方解除合同9.1如第三方因特殊情况无法继续履行合同，第三方有权解除合同。9.2第三方解除合同前，应提前日通知甲方和乙方。第十条合同的继续履行10.1即使第三方解除合同，甲方和乙方仍应按照本合同的约定继续履行彼此的权利义务。第十一条第三方变更11.1如第三方发生合并、分立、解散等变更情况，甲方和乙方应协商一致，并根据新的第三方重新签订合同。第十二条第三方所在地的法律适用12.1本合同中与第三方有关的法律适用第三方所在地的法律。第十三条第三方争议解决13.1如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方和乙方共同选择的仲裁机构仲裁。第十四条第三方介入的附加条款14.1本合同的第三方介入相关条款可由甲方和乙方根据实际情况进行增减或修改。14.2甲方和乙方应确保第三方介入后的合同内容符合法律法规和政策规定。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款合同附件二：抵押房产证明文件附件三：抵押房产价值评估报告附件四：保险合同附件五：借款人财务报表附件六：贷款人授权书附件七：还款计划表附件八：第三方服务合同附件九：第三方评估报告附件十：其他相关文件附件一：借款合同详细要求：借款合同应详细列明借款金额、借款用途、还款方式、还款期限、借款利率、费用承担等条款。附件二：抵押房产证明文件详细要求：包括房产证、土地使用权证等证明文件，证明甲方对抵押房产的所有权。附件三：抵押房产价值评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，详细列明抵押房产的位置、面积、用途、评估价值等信息。附件四：保险合同详细要求：保险合同应涵盖抵押房产的所有风险，并将乙方作为第一受益人。附件五：借款人财务报表详细要求：包括甲方的资产负债表、利润表、现金流量表等，反映甲方的财务状况。附件六：贷款人授权书详细要求：授权书应明确授权范围、授权期限等信息。附件七：还款计划表详细要求：列明还款的期数、还款金额、还款日期等信息。附件八：第三方服务合同详细要求：包括中介服务合同、评估服务合同、审计服务合同等，明确第三方的服务内容、费用、责任等。附件九：第三方评估报告详细要求：包括对抵押房产的价值评估报告、财务审计报告等，由第三方独立出具。附件十：其他相关文件详细要求：包括与借款合同、抵押房产、还款计划等相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用借款资金或未按约定期限归还借款本息。2.乙方未按约定提供借款或未按约定行使抵押权。3.第三方未按合同约定提供服务或报告。责任认定：1.甲方违约责任：甲方应承担逾期利息、违约金等责任，并根据实际情况赔偿乙方的损失。示例说明：如甲方未按约定用途使用借款资金，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权解除合同。2.乙方违约责任：乙方应承担逾期利息、违约金等责任，并根据实际情况赔偿甲方的损失。示例说明：如乙方未按约定提供借款，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并有权解除合同。3.第三方违约责任：第三方应承担其服务或报告的不准确、不完整等造成的损失责任。示例说明：如第三方提供的评估报告存在严重错误，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方承担责任。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指双方签订的借款合同及其附件。2.甲方：指借款人。3.乙方：指贷款人。4.借款金额：指甲方从乙方借款的金额。5.