2024年厂房物业专属管理约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年厂房物业专属管理约本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3厂房定义1.4物业定义第二条管理范围与内容2.1管理范围2.2管理内容2.3管理时间第三条管理费用3.1费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条维修与保养4.1维修保养范围4.2维修保养标准4.3维修保养时间第五条安全保障5.1安全保障责任5.2安全事故处理5.3保险事宜第六条环保与节能6.1环保要求6.2节能措施6.3环保与节能监管第七条服务质量与考核7.1服务质量标准7.2考核机制7.3考核结果运用第八条沟通协调8.1沟通协调机制8.2信息共享8.3问题解决第九条合同期限9.1合同起始日期9.2合同终止日期9.3合同续约条款第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约金计算方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖法院第十二条合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除的程序第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效条件第十四条其他条款14.1保密条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3厂房定义：指甲方拥有的位于×××市×××区×××路×××号的工业生产场所，包括但不限于生产区、办公区、仓储区等。1.4物业定义：指甲方拥有的位于×××市×××区×××路×××号的附属设施和设备，包括但不限于电梯、消防系统、绿化区域、停车场等。第二条管理范围与内容2.1管理范围：乙方负责对甲方厂房及物业进行综合性管理，包括但不限于设施维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等工作。2.2管理内容：乙方应按照甲方提供的管理服务要求，提供标准化的物业管理服务，确保厂房及物业的安全、整洁、高效运行。2.3管理时间：自合同生效之日起至合同终止之日止。第三条管理费用3.1费用标准：甲方应支付给乙方每月的物业管理费为人民币×××元整（大写：人民币×××元整），按年度支付。3.2费用支付方式：甲方应在每个合同年度开始前一个月内，将该年度的物业管理费支付给乙方。3.3费用调整机制：如因政策调整、市场行情变化等因素导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整费用标准。第四条维修与保养4.1维修保养范围：乙方负责对甲方厂房及物业的设施设备进行日常维修与保养，确保设施设备正常运行。4.2维修保养标准：乙方应按照相关法律法规、行业标准及甲方要求进行维修保养，确保设施设备的安全与性能。4.3维修保养时间：乙方应在接到甲方报修通知后，尽快安排维修人员到场进行维修保养，一般故障应在24小时内解决，重大故障应在48小时内解决。第五条安全保障5.1安全保障责任：乙方应负责甲方厂房及物业的安全保障工作，确保甲方财产安全和人员安全。5.2安全事故处理：如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。5.3保险事宜：甲方应按照乙方要求，为厂房及物业办理相应的保险手续，并将保险单复印件交乙方留存。第六条环保与节能6.1环保要求：乙方应按照国家和地方环保法规要求，做好厂房及物业的环保工作，确保排放达标。6.2节能措施：乙方应采取合理的节能措施，降低甲方厂房及物业的能耗。6.3环保与节能监管：乙方应定期对厂房及物业的环保与节能情况进行检查，并向甲方报告检查结果。第八条沟通协调8.1沟通协调机制：乙方应设立客户服务，解答甲方的咨询和投诉，确保沟通顺畅。8.2信息共享：乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于设施运行状况、维修保养记录、安全事件等。8.3问题解决：双方应共同协商解决在物业管理过程中出现的问题，如无法解决，可邀请第三方调解。第九条合同期限9.1合同起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止日期：本合同期限为____年，自合同起始日期起计算。9.3合同续约条款：如双方同意续约，应在本合同终止前一个月内签订新的合同。第十条违约责任10.1甲方违约责任：如甲方未按约定支付管理费用，应支付违约金，违约金计算方式为未支付费用的1%每日。10.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总额的10%。10.3违约金计算方式：违约金计算基准为合同总额或未支付费用，计算利息按照中国人民银行同期贷款利率计算。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至×××仲裁委员会进行仲裁。11.3诉讼管辖法院：如选择诉讼解决，甲方所在地人民法院具有管辖权。第十二条合同的变更与解除12.1变更条件：合同履行过程中，如因政策调整、甲方需求变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。12.2解除条件：合同履行期间，如一方严重违约，对方有权解除合同。12.3变更与解除的程序：变更或解除合同应书面协议，并由双方签字盖章确认。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：本合同期满或双方同意终止合同。13.3合同失效条件：合同终止后，双方的权利义务关系立即终止。第十四条其他条款14.1保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件包括合同条款解释、管理服务标准、设施设备清单等，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同项下的物业管理活动时，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方或乙方选择中介方进行物业交易或管理，中介方作为第三方介入本合同。2.2维修保养供应商介入：如乙方需要聘请供应商进行设施设备的维修保养，供应商作为第三方介入本合同。2.3其他第三方介入：如因特殊情况，如安全事故调查、环保检查等，其他第三方可能介入本合同。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本合同介入物业管理活动时，享有合同约定的权利。3.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，按照合同约定提供服务，并承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方造成的损失，承担有限责任。除非第三方故意或重大过失，否则不对超出约定限额的损失承担责任。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据合同约定或双方协商确定，并在合同附件中列明。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应按照甲方要求，提供合同约定的服务。5.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方要求，提供合同约定的服务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可按照本合同争议解决条款处理。第七条第三方退出7.2第三方退出程序：第三方退出时，应办理相关手续，确保物业管理活动的顺利进行。第八条第三方介入的合同变更8.1第三方介入导致合同变更：如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应签署书面协议，并由双方签字盖章确认。8.2第三方介入导致合同解除：如第三方介入导致本合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同。第九条第三方介入的合同转让9.1第三方介入导致合同转让：如第三方要求转让合同权利义务，甲方和乙方应共同协商确定转让条件。9.2第三方介入合同转让程序：第三方转让合同权利义务时，应办理相关手续，确保合同的顺利进行。第十条第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影响本合同的效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，第三方介入不影响合同的效力。10.2第三方介入导致合同无效：如第三方介入导致本合同无效，甲方和乙方应按照合同无效后的相关规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同条款解释详细说明本合同中各项条款的具体含义和执行标准，包括但不限于管理服务内容、维修保养范围、安全保障责任等。附件二：管理服务标准具体列举乙方应达到的管理服务标准，包括环境卫生、设施维护、安全保障等方面的具体要求。附件三：设施设备清单详细列出甲方厂房及物业内的设施设备清单，包括设备名称、型号、数量等信息。附件四：保险单复印件乙方提供的保险单复印件，作为合同附件，证明乙方已按照要求办理相应的保险手续。附件五：环保与节能监管方案详细说明乙方应采取的环保与节能措施，以及环保与节能监管的具体实施方案。附件六：第三方供应商清单如乙方需要聘请供应商进行设施设备的维修保养，应提供第三方供应商的清单，包括供应商名称、联系方式、服务内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约责任：按照合同约定，甲方应支付违约金，违约金计算方式为未支付费用的1%每日。2.乙方违约责任：按照合同约定，乙方应承担违约责任，如支付违约金，违约金计算方式为合同总额的10%。3.第三方违约责任：第三方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金，违约金计算方式为合同约定的责任限额。示例说明：如甲方未按约定支付管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付费用的1%每日，直至费用支付完毕为止。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××公司，本合同的一方主体。2.乙方：指×××物业管理公司，本