2024年合作购房代持协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合作购房代持协议本合同目录一览第一条：合作概述1.1合作双方1.2合作目的1.3合作方式第二条：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋性质2.3房屋价格第三条：代持协议主体3.1代持人信息3.2购房人信息3.3代持人职责第四条：购房款项及支付方式4.1购房款项4.2支付方式4.3付款时间及条件第五条：房屋权属及使用权5.1房屋权属5.2房屋使用权5.3产权转移条件第六条：代持期间的管理与维护6.1物业管理6.2维修基金6.3维修与保养第七条：代持协议的终止与解除7.1终止条件7.2解除程序7.3终止后的处理第八条：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金的计算与支付第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖9.3调解与仲裁第十条：合同的变更与补充10.1合同变更10.2合同补充10.3变更与补充的程序第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3保密期限第十三条：强制性条款13.1强制性规定13.2强制性条款的执行13.3强制性条款的修改第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与独立性14.3合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条：合作概述1.1合作双方1.2合作目的1.3合作方式甲乙双方按照本协议约定，共同出资购买该房屋，并按照约定比例分享该房屋的使用权和管理权。第二条：房屋信息2.1房屋地址该房屋位于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，建筑面积【建筑面积】。2.2房屋性质该房屋为【房屋性质】，如住宅、商业等。2.3房屋价格该房屋的购买价格为【购房价格】，包括但不限于购房款、税费、装修费用等。第三条：代持协议主体3.1代持人信息代持人为【代持人全称】，身份证号码为【代持人身份证号码】。3.2购房人信息购房人为【购房人全称】，身份证号码为【购房人身份证号码】。3.3代持人职责代持人应按照本协议约定，代表购房人购买、管理及处置该房屋。第四条：购房款项及支付方式4.1购房款项甲乙双方按照【比例】共同出资，总额为【购房款项总额】。4.2支付方式甲乙双方共同将购房款项支付给代持人，由代持人向开发商支付购房款。4.3付款时间及条件甲乙双方应按照【付款时间】向代持人支付相应的购房款项。第五条：房屋权属及使用权5.1房屋权属该房屋的产权归甲方和乙方共同所有，代持人作为名义上的房屋所有权人。5.2房屋使用权甲乙双方按照本协议约定，共同享有该房屋的使用权。5.3产权转移条件在【条件】满足的情况下，甲乙双方同意将该房屋的产权按比例转移给甲方和乙方。第六条：代持期间的管理与维护6.1物业管理甲乙双方应共同参与物业管理，按照实际情况分担物业管理费用。6.2维修基金甲乙双方应按照【比例】缴纳维修基金，用于房屋的日常维修和保养。6.3维修与保养第八条：违约责任8.1违约情形（1）甲乙双方未按照约定时间支付购房款项；（2）代持人未按照约定履行购买、管理及处置房屋的职责；（3）甲乙双方未按照约定分享房屋的使用权和管理权；（4）甲乙双方未按照约定承担物业管理费用、维修基金等；（5）违反本协议其他约定的行为。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式为【违约金计算方式】。8.3违约金的支付违约方应在违约行为发生之日起【时间】内，向守约方支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【法院/仲裁机构】提起诉讼或申请仲裁。9.2诉讼管辖双方同意【法院/仲裁机构】所在地为诉讼/仲裁管辖地。9.3调解与仲裁如双方同意进行调解，调解不成时，任何一方均可申请仲裁或提起诉讼。第十条：合同的变更与补充10.1合同变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同补充本合同的补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.3变更与补充的程序变更或补充合同应经甲乙双方签字或盖章，并按照本合同约定的方式进行书面确认。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定共同分享了房屋的使用权和管理权；（2）房屋的产权已按比例转移给甲乙双方；（3）本合同约定的其他终止条件。11.3合同解除条件甲乙双方同意解除本合同的，应书面通知对方。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。第十二条：保密条款12.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密义务甲乙双方应承担保密义务，直至本合同终止或解除之日起【时间】。12.3保密期限本合同的保密期限为【保密期限】。第十三条：强制性条款13.1强制性规定甲乙双方应遵守国家法律法规关于房屋购买、管理、使用等方面的强制性规定。13.2强制性条款的执行甲乙双方应按照强制性规定执行本合同的相关条款。13.3强制性条款的修改如国家法律法规关于房屋购买、管理、使用等方面的强制性规定发生变化的，甲乙双方应按照变化后的规定修改本合同相关条款。第十四条：其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，甲乙双方均不承担违约责任。14.2合同的完整性与独立性本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不履行不影响其他条款的效力。14.3合同的份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管责任由甲乙双方共同承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、维修服务商等。1.2第三方范围（1）协助甲乙双方进行房屋购买、过户、贷款等事宜的中介机构；（2）提供房屋交易资金监管、支付服务的银行或金融机构；（3）负责房屋物业管理、维修、保养的服务提供商；（4）本合同约定的其他第三方。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当甲乙双方同意引入第三方协助履行本合同时，应事先书面通知对方，并明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，并承担相应的责任。第三方对甲乙双方承担责任，甲乙双方之间仍按照本合同约定履行各自的权利和义务。2.3第三方权利第三方在本合同约定的事项范围内，享有履行其职责所需的权利，包括但不限于获取与房屋交易相关的信息、文件等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定当第三方因履行其职责导致甲乙双方产生损失时，第三方的责任限额应根据本合同约定的条款及双方与第三方签订的具体协议确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙双方与第三方签订的具体协议中，应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方同意根据实际情况调整第三方责任限额的，应签订书面补充协议，并经双方签字或盖章确认。第四条：第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方介入本合同履行过程中，应明确其与甲乙双方之间的法律关系，避免产生纠纷。4.2第三方与甲乙双方的沟通协作4.3第三方与甲乙双方的权益划分第三方在本合同履行过程中，应尊重甲乙双方的权益，不得擅自改变甲乙双方之间的权益划分。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方未按照约定履行其职责，或违反本合同约定的，视为违约。5.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的违约责任条款执行。5.3第三方违约处理的程序甲乙双方认为第三方违约的，应书面通知第三方。第三方应在接到通知后【时间】内，采取措施纠正违约行为。如第三方未能纠正违约行为或甲乙双方不接受其纠正措施的，甲乙双方有权按照本合同约定追究第三方的违约责任。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止的情形本合同履行完毕后，或甲乙双方书面同意终止第三方介入的，第三方介入终止。6.2第三方介入终止的程序甲乙双方应与第三方协商一致，终止第三方介入。终止第三方介入的，甲乙双方与第三方之间签订的具体协议相应终止。6.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于结算费用、归还证件等。第七条：第三方信息的披露与保护7.1第三方信息披露甲乙双方应妥善保管与第三方有关的信息，不得向无关第三方披露。7.2第三方信息保护甲乙双方应采取保密措施，保护第三方的商业秘密和个人隐私。7.3第三方信息的使用甲乙双方在使用第三方信息时，应遵守相关法律法规，不得侵犯第三方的合法权益。第八条：第三方介入对本合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力第三方介入本合同履行过程的，不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款仍按照原有约定执行。8.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务第三方介入本合同的，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。8.3第三方介入不影响本合同的解除、终止与违约责任甲乙双方因第三方介入而产生纠纷的，不影响本合同的解除、终止与违约责任的承担。本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：代持协议附件3：中介服务合同附件4：贷款合同附件5：物业管理合同附件6：维修服务合同附件7：资金监管协议附件8：支付服务协议附件9：房屋所有权证附件10：房屋使用权证附件11：其他相关文件和资料附件详细要求和说明：附件1：房屋买卖合同本合同为甲乙双方与开发商签订的房屋买卖合同，明确了房屋的买卖双方、房屋的基本信息、购房款项及其支付方式等内容。附件2：代持协议本协议明确了代持人的身份、职责、权利以及甲乙双方与代持人之间的权利义务关系。附件3：中介服务合同本合同为甲乙双方与中介机构签订的服务合同，约定了中介机构的职责、权利和义务以及服务费用等。附件4：贷款合同本合同为甲乙双方与银行或其他贷款机构签订的贷款合同，约定了贷款金额、利率、还款方式等内容。附件5：物业管理合同本合同为甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理合同，约定了物业公司的职责、管理费用等内容。附件6：维修服务合同本合同为甲乙双方与维修服务商签订的维修服务合同，约定了维修服务的范围、费用等内容。附件7：资金监管协议本协议为甲乙双方与银行或其他金融机构签订的资金监管协议，约定了资金的监管方式、用途等内容。附件8：支付服务协议本协议为甲乙双方与支付服务商签订的支付服务协议，约定了支付服务的范围、费用等内容。附件9：房屋所有权证该证书为房屋的所有权证明，证明了甲乙双方对该房屋的共同所有权。附件10：房屋使用权证该证书为房屋的使用权证明，证明了甲乙双方对该房屋的共同使用权。附件11：其他相关文件和资料包括但不限于购房发票、契税缴纳证明、房屋验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定时间支付购房款项；2.代持人未按照约定履行购买、管理及处置房屋的职责；3.中介方未按照约定提供服务，导致合同无法履行；4.贷款银行未按照约定提供贷款，导致合同无法履行；5.物业管理公司未按照约定提供管理服务，导致合同无法履行；6.维修服务商未按照约定提供维修服务，导致合同无法履行；7.甲乙双方未按照约定分享房屋的使用权和管理权；8.甲乙双方未按照约定承担物业管理费用、维修基金等；9.违反本合同其他约定的行为。违约责任认定标准：1.按照本合同约定的违约金计算方式计算违约金；2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；3.违约方应承担因违约导致的第三方索赔责任；4.违约方应承担因违约导致的合同解除后的赔偿责任。示例说明：如甲乙双方未按照约定时间支付购房款项，代持人可以要求甲乙双方支付违约金，并有权根据实际情况要求甲乙双方承担因逾期付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，拥有对该房屋的共同所有权。2.乙方：指本合同的一方，拥有对该房屋的共同使用权。3.代持人：指为本合同的一方，代表甲方和乙方购买、管理及处置该房屋。4.中介方：指为甲方和乙方提供房屋买卖、贷