2024年二手住宅交易契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权情况2.4住宅使用情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易流程及时间安排4.1签约时间4.2产权过户时间4.3交房时间第五条：住宅质量及瑕疵责任5.1住宅质量保证5.2瑕疵责任认定5.3瑕疵修复责任第六条：税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业服务11.2户口迁移11.3附属设施归属第十二条：合同的附件12.1住宅权属证明12.2住宅现状图片12.3其他重要文件第十三条：合同的签署和保管13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同副本保管第十四条：合同的解释和适用法律14.1合同解释权归属14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方拥有的，位于X的，面积为X平方米的住宅。第二条：住宅基本情况2.1住宅地址本住宅地址为X，具体门牌号为X。2.2住宅面积本住宅建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3住宅所有权情况甲方保证对本住宅拥有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁等情况，且有权进行买卖。2.4住宅使用情况本住宅目前处于正常使用状态，不存在任何重大瑕疵。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2支付方式乙方采取银行转账的方式向甲方支付购房款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：交易流程及时间安排4.1签约时间本合同签订时间为年月日。4.2产权过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往不动产登记中心办理产权过户手续。4.3交房时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将本住宅交付给乙方。第五条：住宅质量及瑕疵责任5.1住宅质量保证甲方保证本住宅质量符合国家相关法律法规和标准，不存在重大质量问题。5.2瑕疵责任认定如乙方在验收本住宅时发现质量瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或降低购房款。5.3瑕疵修复责任甲方应在乙方提出瑕疵修复要求后的个工作日内，完成修复工作。第六条：税费承担6.1交易税费双方应按照国家相关政策规定，各自承担交易过程中产生的税费。6.2过户税费双方应按照国家相关政策规定，各自承担过户过程中产生的税费。6.3其他税费双方应按照国家相关政策规定，各自承担其他相关税费。第七条：违约责任7.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本住宅交易价格的10%。7.2买受人违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本住宅交易价格的10%。7.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方选择通过诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）甲方未能按照约定时间、地点交付本住宅；（3）乙方未能按照约定时间支付购房款；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（6）法律、法规规定的其他解除情形。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同解除条件本合同的解除应按照第九条的约定执行。第十一条：其他约定11.1物业服务本住宅的物业服务由乙方自行解决，相关费用由乙方承担。11.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将本住宅的户口迁出。11.3附属设施归属本住宅的附属设施（如停车位、储藏室等）归甲方所有，但甲方同意在过户过程中将这些附属设施的所有权转让给乙方。第十二条：合同的附件12.1住宅权属证明本合同附件中包含甲方提供的住宅权属证明文件。12.2住宅现状图片本合同附件中包含本住宅现状的图片。12.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他双方认为重要的文件。第十三条：合同的签署和保管13.1合同签署时间本合同于年月日在X地点签署。13.2合同签署地点本合同于年月日在X地点签署。13.3合同副本保管双方各执一份本合同正本，其余副本由甲方保管。第十四条：合同的解释和适用法律14.1合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介方、评估机构、产权过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，并承担相应责任。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方，负责协调甲乙方之间的交易事宜，提供房源信息，协助双方完成看房、议价、签订合同等环节。中介方的服务费用由双方协商确定。16.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对本住宅进行价值评估，提供评估报告。评估费用由双方协商确定。16.3产权过户机构介入产权过户机构作为第三方，负责协助双方完成住宅产权的过户手续。过户费用由双方协商确定。16.4其他第三方介入如本合同履行过程中有其他第三方参与，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责和责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、职责、行业标准等因素，由甲乙方协商确定。17.3第三方责任限额的赔偿如第三方因过错导致甲乙方损失，且超过第三方责任限额，超出部分由甲乙方自行承担。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在履行本合同过程中，应保持中立立场，不代表任何一方，也不得偏袒任何一方。18.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保交易顺利进行。如第三方在履行职责过程中出现失误，甲乙方有权要求第三方及时纠正。18.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行本合同过程中，不得侵犯甲乙方的合法权益。如第三方侵犯甲乙方的权益，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第十九条：第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式如甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入的争议解决机构如甲乙方选择通过诉讼解决与第三方的争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条：第三方介入的生效、终止和解除20.1第三方介入的生效条件第三方介入本合同，应签订相应的补充协议，明确双方的权益和义务。20.2第三方介入的终止条件第三方介入本合同，可在合同履行完毕后终止。20.3第三方介入的解除条件如甲乙方与第三方发生争议，导致第三方无法继续履行本合同，甲乙方有权解除与第三方的合作关系。第二十一条：其他约定21.1甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方的合法性和专业性。21.2甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。21.3本合同的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第二十二条：合同的签署和保管22.1合同签署时间本合同修正条款于年月日在X地点签署。22.2合同签署地点本合同修正条款于年月日在X地点签署。22.3合同副本保管双方各执一份本合同修正条款正本，其余副本由甲方保管。第二十三条：合同的解释和适用法律23.1合同解释权归属本合同修正条款的解释权归双方共同所有。23.2适用法律本合同修正条款适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明详细要求：提供合法的住宅所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：证明甲方对住宅的所有权，为合同的有效履行提供法律依据。附件2：住宅现状图片详细要求：提供住宅现状的清晰图片，展示住宅的真实情况。附件3：合同补充协议详细要求：明确第三方介入后的额外条款及说明，包括中介方、评估机构、产权过户机构等。附件说明：详细规定第三方介入后的权益划分和责任限额，确保合同的顺利履行。附件4：住宅评估报告详细要求：提供权威机构出具的住宅评估报告，包括住宅的价值评估。附件5：产权过户申请书详细要求：提供产权过户申请的正式文件，包括甲乙双方和第三方的信息。附件说明：用于办理住宅产权过户手续，确保产权顺利转移。附件6：物业服务合同详细要求：提供物业服务合同，明确物业服务的范围和费用。附件说明：规定住宅的物业服务管理，保障甲乙双方的权益。附件7：附属设施归属协议详细要求：明确附属设施（如停车位、储藏室等）的所有权归属。附件说明：规定附属设施的归属问题，避免合同履行过程中的纠纷。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间、地点交付本住宅；2.乙方未能按照约定时间支付购房款；3.甲方提供的住宅存在重大质量问题或瑕疵；4.第三方未能按照约定时间、地点履行其职责；5.甲乙方未履行合同约定的其他义务。责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本住宅交易价格的10%；2.损害赔偿：如违约方违约导致守约方损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；3.合同解除：如违约行为严重，导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同；4.第三方责任：第三方如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付住宅，甲方应向乙方支付违约金10万元；若因甲方原因导致住宅存在重大质量问题，甲方应承担修复费用并支付乙方违约金10万元。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住过的住宅，再次进入市场进行交易。2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权