2024年修订版：别墅买卖预付款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：别墅买卖预付款协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人定义1.2买受人定义1.3预付款定义第二条别墅买卖基本信息2.1别墅基本情况2.2买卖双方的权利与义务2.3别墅交付时间及方式第三条预付款金额与支付3.1预付款金额3.2支付方式3.3支付时间第四条预付款的用途及管理4.1预付款用途4.2预付款的管理与使用第五条别墅价格调整5.1价格调整机制5.2价格调整的条件与程序第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条合同的附件10.1附件清单10.2附件的效力第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方权益保障12.1第三方权益保障的内容12.2第三方权益保障的实施第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2补充协议的效力第十四条合同的修订及版本控制14.1合同修订条件14.2修订版本的控制与管理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人定义出卖人是指本合同所述别墅的所有人，即拥有别墅所有权并进行出售的一方。1.2买受人定义买受人是指本合同所述别墅的购买者，即愿意购买别墅并支付预付款的一方。1.3预付款定义预付款是指买方在合同签订后，按照约定的时间和金额向卖方支付的资金，作为购买别墅的预先支付部分。第二条别墅买卖基本信息2.1别墅基本情况本合同所述别墅位于_______（地址），别墅的面积为_______平方米，别墅的户型为_______，别墅的建筑结构为_______。2.2买卖双方的权利与义务出卖人应保证别墅的真实性、合法性和有效性，按照约定的时间和方式交付别墅给买受人。买受人应按照约定的时间和金额支付预付款，并在合同约定的时间内履行购买别墅的义务。2.3别墅交付时间及方式别墅的交付时间为_______年_______月_______日，交付方式为_______。第三条预付款金额与支付3.1预付款金额买方应向卖方支付的预付款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式预付款的支付方式为_______（银行转账、现金支付等）。3.3支付时间买方应在本合同签订后_______个工作日内，将预付款支付给卖方。第四条预付款的用途及管理4.1预付款用途预付款主要用于支付别墅的交易税费、装修费用及弥补出卖人因合同提前解除而产生的损失等。4.2预付款的管理与使用预付款的管理与使用应按照合同约定的方式和程序进行，任何一方不得擅自使用预付款。第五条别墅价格调整5.1价格调整机制别墅的最终购买价格将以合同约定的预付款金额为基础，根据市场行情和实际交付别墅时的成本等因素进行调整。5.2价格调整的条件与程序价格调整的条件和程序如下：（1）双方同意根据市场行情和实际交付别墅时的成本等因素进行价格调整；（2）价格调整的具体方案由双方协商确定；（3）价格调整方案应在别墅交付前_______个工作日以内达成一致。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。6.2合同解除条件合同的解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。在合同解除前，买方已支付的预付款将按照合同约定的方式进行处理。第七条违约责任7.1出卖人违约责任出卖人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任买受人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。本部分内容共计_______字。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件在合同履行过程中，如双方协商一致，可以提前终止本合同。9.3合同失效条件（1）别墅交付时间已到，买受人未按约定购买别墅；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定合同失效的其他情形。第十条合同的附件10.1附件清单本合同附件包括：（1）别墅所有权证明；（2）别墅使用权证明；（3）别墅买卖合同补充协议；（4）其他双方认为需要附加的文件。10.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件的约定履行各自的义务。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。第十二条第三方权益保障12.1第三方权益保障的内容本合同的签订和履行，不得损害第三方合法权益。如因本合同的签订和履行导致第三方权益受损，由责任方承担相应责任。12.2第三方权益保障的实施双方应共同遵守相关法律法规，确保本合同的签订和履行符合第三方权益保障的要求。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议的效力补充协议应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。补充协议与本合同一并构成完整的合同体系。第十四条合同的修订及版本控制14.1合同修订条件本合同的修订需经双方协商一致，并书面签署修订协议。14.2修订版本的控制与管理合同修订后，双方应按照修订协议的约定使用最新版本的合同。最新版本的合同取代原有版本，成为双方履行合同的依据。本部分内容共计_______字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、担保机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于别墅买卖过程中的资金监管、产权过户、抵押登记等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，双方应共同协商选择合适的第三方，并与第三方签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）双方同意引入第三方提供服务；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方服务协议经双方确认。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任第三方应按照服务协议的约定，提供专业、公正、高效的服务，并对其服务结果承担责任。3.2第三方权益第三方有权按照服务协议的约定收取费用，并对其在提供服务过程中获得的商业秘密、技术秘密等予以保密。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，第三方不对甲乙方的其他合同义务承担责任。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务过程中，仅负责其服务范围内的相关工作，不涉及甲乙方之间的其他合同事项。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定双方应根据第三方的服务内容、服务质量、市场行情等因素，协商确定第三方的责任限额。5.2第三方责任限额的表述第三方在提供服务过程中的责任限额，应在第三方服务协议中明确表述，并经甲乙方确认。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入的效力第三方介入本合同的履行，不影响甲乙方之间的合同权利和义务。6.2第三方介入的变更与解除第三方介入的变更和解除，应经甲乙方协商一致，并书面签署相应的协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决双方与第三方之间因介入事项产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的诉讼管辖本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款的制定双方可以根据本合同的履行情况，与第三方共同制定附加条款，以明确双方与第三方之间的权利义务。8.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照附加条款的约定履行各自的义务。第九条第三方介入的保密事项9.1保密事项的确定双方与第三方在履行合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2保密事项的期限保密事项的期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。第十条第三方介入的权益保障10.1权益保障的内容双方应共同遵守相关法律法规，确保本合同的签订和履行符合第三方权益保障的要求。10.2权益保障的实施双方应共同努力，维护第三方介入事项的合法权益。第十一条第三方介入的其他约定11.1其他约定的内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2其他约定的效力补充协议应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。补充协议与本合同一并构成完整的合同体系。本部分内容共计_______字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：别墅所有权证明附件2：别墅使用权证明附件3：别墅买卖合同补充协议附件4：第三方服务协议附件5：资金监管协议附件6：产权过户协议附件7：抵押登记协议附件8：评估报告附件9：担保协议附件10：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：1.别墅所有权证明：应包括别墅的不动产权证书、土地使用权证书等相关文件，证明出卖人对别墅的所有权。2.别墅使用权证明：应包括别墅的使用权相关文件，证明买受人有权使用别墅。3.别墅买卖合同补充协议：应包括对本合同未尽事宜的补充约定，以及其他双方认为需要约定的内容。4.第三方服务协议：应包括双方与第三方签订的服务内容、服务质量、责任限额等约定，以及第三方服务协议的解除和变更条件。5.资金监管协议：应包括资金的监管方式、监管机构、监管期限等约定，确保双方资金的安全。6.产权过户协议：应包括产权过户的具体流程、时间、费用等约定，以及产权过户完成后的权益转移。7.抵押登记协议：应包括抵押登记的具体流程、时间、费用等约定，以及抵押登记完成后的权益限制。9.担保协议：应包括担保的方式、担保金额、担保期限等约定，确保合同履行的一致性。10.其他双方认为需要附加的文件：根据合同履行过程中双方的实际需求，可能需要附加其他文件，如贷款合同、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、方式交付别墅；2.买受人未按照约定时间、金额支付预付款；3.第三方未按照服务协议约定提供服务；4.双方未按照本合同约定履行各自义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式，根据违约行为的情形进行计算。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等，进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，经双方协商一致，可以解除合同。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付别墅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据合同约定要求出卖人承担损害赔偿责任。如买受人未按照约定时间支付预付款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并根据合同约定要求买受人承担损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不动产权证书：指国家不动产登记机构颁发给不动产权利人的证明其对不动产享有权利的证书。2.土地使用权证书：指国家土地管理部门颁发给土地使用者的证明其对土地享有使用权的证书。3.预付款：指买方在合同签订后，按照约定的时间和金额向卖方支付的资金，作为购买不动产的预先支付部分。4.第三方：指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、担保机构等。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违