无房产证住宅买卖合约

无房产证住宅买卖合约合同编号：__________卖方：1.名称（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.联系电话：____________________第一条物业描述1.1物业位置：该物业位于______市______区______街道______号，占地面积______平方米，建筑总面积______平方米。1.2物业类型：______（如：住宅、别墅、公寓等）。1.3物业现状：______（如：毛坯、简装、精装等）。1.4周边设施：______（如：学校、医院、商场、公园等）。第二条买卖双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务：（1）保证对该物业的合法所有权，且该物业不存在任何法律纠纷、债权债务等问题；（2）按照本合约约定的价格和时间，将该物业交付给买方；（3）提供与该物业相关的所有证件和资料，如房产证、土地使用权证等；（4）承担本合约签订之日至交付物业之日期间的物业管理费、水电费等；（5）如遇政策变化，导致无法办理房产证，卖方应承担相应责任。2.2买方的权利与义务：（1）按照本合约约定的价格和时间，购买该物业；（2）在本合约签订后，按照约定向卖方支付购房款；（3）自交付物业之日起，承担该物业的物业管理费、水电费等；（4）按照约定接受该物业的交付；（5）如遇政策变化，导致无法办理房产证，买方应承担相应责任。第三条价格及支付方式3.1本合约所述物业的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2买方在本合约签订后____个工作日内，向卖方支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；剩余款项在交付物业时一次性支付。第四条交付及过户4.1卖方应在本合约签订后____个月内，将该物业交付给买方；如因特殊情况不能按期交付，卖方应提前通知买方，并承担相应违约责任。4.2买方应自交付物业之日起，承担该物业的管理、维修、保养等责任。4.3双方应在本合约签订后____个月内，共同办理物业过户手续，如因买方原因导致过户手续未能办理完毕，买方应承担相应违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合约的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合约所述购房款总额的____%。5.2如因政策变化，导致无法办理房产证，双方应友好协商解决，如协商不成，各自承担相应责任。第六条争议解决6.1本合约签订后，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合约一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证或土地使用权证复印件2.物业相关设施和周边环境介绍3.卖方和买方的身份证明复印件4.购房款支付凭证5.物业交付确认书6.过户手续办理相关文件7.政策变化相关的文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付物业，或交付的物业与约定不符2.卖方未能提供与物业相关的证件和资料3.卖方未承担政策变化导致的房产证无法办理的责任4.买方未能按约定时间支付购房款5.买方未按约定接受物业交付6.买方未承担政策变化导致的房产证无法办理的责任三、法律名词及解释：1.卖方：拥有物业所有权的当事人2.买方：购买物业的当事人3.物业管理费：物业公司为管理物业向业主收取的费用4.水电费：用水用电产生的费用5.房产证：不动产登记机构颁发的证明房屋所有权归属的证件6.土地使用权证：不动产登记机构颁发的证明土地使用权归属的证件7.违约金：违反合同约定应支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间交付物业解决办法：双方协商延期交付，或卖方支付违约金2.问题：交付的物业与约定不符解决办法：双方协商更换物业或调整房价3.问题：卖方未能提供与物业相关的证件和资料解决办法：卖方应在约定时间内补充提供，否则支付违约金4.问题：政策变化导致房产证无法办理解决办法：双方协商承担相应责任，或根据法律规定处理五、所有应用场景：1.卖方为无房产证住宅的所有权人，愿意出售2.买方愿意购买无房产