农村房产交易税费解析

农村房产交易税费解析合同编号：__________甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房产税法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其农村房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方持有位于__________省（自治区、直辖市）__________市（地区、州）__________县（区、旗）__________村的农村房产，房产证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2乙方自愿购买甲方上述房产，并同意按照本合同约定支付房价款。二、房价款及支付方式2.1双方同意，本合同项下的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。乙方支付房价款后，甲方应当出具收款收据。三、房产过户及税费承担3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。过户过程中产生的一切税费，包括但不限于房产交易税、契税、个人所得税等，由乙方承担。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。四、交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同进行验收，确认房产及附属设施无损坏、无瑕疵。4.2乙方对房产的交付表示满意，并同意接收。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续的，应向乙方支付房价款总额的____%作为违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房价款支付凭证5.房产过户手续办理资料6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。3.甲方提供虚假证件或信息，导致房产过户失败，认定为违约行为。4.乙方在验收过程中，故意挑剔房产问题，影响过户手续办理，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产交易税：指在房产交易过程中，按照房屋交易价格征收的税费。2.契税：指在房产过户过程中，按照房屋交易价格征收的税费。3.个人所得税：指在房产交易过程中，根据房屋增值部分征收的税费。4.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，若甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房价款，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房产过户过程中产生额外税费。解决办法：乙方应按照合同约定承担额外税费，若乙方拒绝承担，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：房产验收过程中出现争议。解决办法：双方可以共同协商确定争议解决方案，若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村房产交易双方