房屋买卖合同易读指南

房屋买卖合同易读指南合同编号：__________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的用途为________________。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2买卖双方确认，房价款包括房屋本身的价值及附属设施、装修装饰等费用。2.3买方应在签订本合同之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理与维护责任。第四条权利与义务4.1卖方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2卖方应按照约定时间交付该房屋，并保证该房屋的基本设施齐全、功能正常。4.3买方应按照约定时间支付房款，并承担过户费用。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理与维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的10%。5.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明（如有）3.卖方身份证明4.买方身份证明5.房屋现状照片6.房屋装修装饰清单7.房屋附属设施清单8.房屋买卖合同补充协议（如有）9.房屋过户所需的相关税费计算公式及标准二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未能保证该房屋的产权清晰，存在抵押、债务及其他权利纠纷。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能承担过户费用。5.买方未能在房屋所有权转移之日起承担该房屋的管理与维护责任。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.产权清晰：指房屋所有权人明确，不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移手续复杂，耗时较长。解决办法：提前了解当地过户手续及流程，准备好相关材料，积极配合办理过户手续。2.问题：房屋交付时发现瑕疵或损坏。解决办法：及时与卖方沟通，要求修复或赔偿。3.问题：买方支付房款后，卖方未能按时交付房屋。解决办法：催促卖方履行合同约定，必要时可寻求法律途径维权。4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：提前了解过户费用标准，与卖方协商解决。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：尝试友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场