个人房屋按揭买卖合同

个人房屋按揭买卖合同合同编号：__________个人房屋按揭买卖合同一、房屋描述1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划面积为__________平方米，实际面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施包括__________。二、房屋买卖价格2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。2.3买方应于银行贷款审批通过后五个工作日内，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，相关费用由双方按照法律法规规定承担。3.3房屋过户完成后，买方应按照本合同约定支付房款给卖方。四、权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证房屋符合国家和地方的相关法律法规和政策，具备上市交易条件。4.3买方应按照本合同约定支付房款，并承担房屋过户所需的费用。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖价格确认书4.买方首付款支付凭证5.银行贷款审批复印件6.房屋过户手续办理相关文件7.房屋过户费用支付凭证8.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.卖方未保证房屋符合国家和地方的相关法律法规和政策，构成违约。3.卖方未保证其对房屋的所有权无任何抵押、债务等权利瑕疵，构成违约。4.买方未按照本合同约定支付房款，构成违约。5.买方未按照本合同约定时间将首付款支付给卖方，构成违约。6.任何一方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的坐落于__________市__________区__________街道__________号的建筑物。2.所有权证号：指房屋所有权证上的编号。3.买卖价格：指本合同约定的房屋买卖价格，包括首付款和剩余房款。4.首付款：指买方在本合同签订之日起五个工作日内支付给卖方的房款。5.剩余房款：指买方在本合同约定的银行贷款审批通过后五个工作日内支付给卖方的房款。6.过户手续：指买方和卖方共同向房地产登记机构申请办理的房屋所有权转移手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方逾期不履行房屋所有权转移义务的情况，买方可以与卖方协商，要求卖方立即履行义务。如协商不成，买方可以向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。2.遇到卖方未能保证房屋符合国家和地方的相关法律法规和政策的情况，买方可以要求卖方立即纠正，并承担由此产生的一切费用。如协商不成，买方可以向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。3.遇到买方未按照本合同约定支付房款的情况，卖方可以与买方协商，要求买方立即支付房款。如协商不成，卖方可以向人民法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。4.遇到买方未按照本合同约定时间将首付款支付给卖方的情况，卖方可以与买方协商，要求买方立即支付首付款。如协商不成，卖方可以向人民法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。五、所有应用场景：1.卖方