房屋宅基地买卖合同相关法规

房屋宅基地买卖合同相关法规合同编号：__________房屋宅基地买卖合同甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：第一条标的物1.2甲方应保证其对标的房屋享有合法的宅基地使用权及房屋所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条合同价格2.1双方约定，标的房屋的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将合同款项支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3标的房屋过户手续办理完毕后，甲方应将宅基地使用权及房屋所有权的权属证明交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方应对标的房屋的质量承担保证责任，确保标的房屋符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。4.2标的房屋交付后，甲方应承担____个月的保修责任，自交付之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同转让价格的____%。5.2若甲方未能按约定时间交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.标的房屋的权属证明文件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.标的房屋的architecturaldesignplanandblueprint（建筑设计图和蓝图）5.标的房屋的附属设施和室内装修的详细清单6.过户手续所需的相关政府部门出具的证明文件和申请表7.合同款项支付的银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付标的房屋，视为违约。2.甲方未能保证标的房屋的权利瑕疵，视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付合同款项，视为违约。4.乙方未能按照合同约定配合办理过户手续，视为违约。5.任何一方违反合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指集体组织成员依法取得的，在集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.标的房屋：指本合同项下甲方出卖给乙方的房屋。4.过户：指将房屋所有权和宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋存在权利瑕疵解决办法：甲方应确保标的房屋的权利瑕疵，若发现权利瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付合同款项解决办法：乙方应按照合同约定时间支付合同款项，若乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：标的房屋交付后出现质量问题解决办法：甲方应对标的房屋的质量承担保证责任，若出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。4.问题：过户手续办理过程中遇到问题解决办法：双方应共同配合办理过户手续，若遇到问题，可寻求法律专业人士的帮助，按照相关法律法规和程序解决问题。五、所有应用场景：1.甲方为房屋宅基地所有权人，愿意出售房屋给乙方