购买商品房解读

购买商品房必备解读合同编号：__________合同各方当事人：卖方：买方：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就买方购买卖方开发的位于__________的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋用途：__________第二条房价款2.1房屋成交总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的付款方式及时间，继续支付剩余房价款。2.3房价款支付方式如下：（1）定金支付：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）首付款支付：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）贷款支付：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（4）剩余房款支付：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及验收3.1卖方应按照合同约定的时间、地点、方式将房屋交付给买方。3.2买方应按照合同约定的时间、地点、方式接收房屋。3.3房屋交付时，买方应对房屋外观、结构、设备、设施等进行验收。若发现质量问题，买方有权要求卖方按照合同约定进行修复或退还相应房款。第四条质量及保修4.1卖方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准及规定。4.2房屋交付后，在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担修复及赔偿责任。第五条产权过户5.1卖方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2双方应按照合同约定的时间，共同办理房屋产权过户手续。过户费用由买方承担。5.3房屋产权过户完成后，卖方应向买方交付房屋所有权证。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完成之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.首付款收据5.贷款合同6.房屋验收报告7.房屋质量保修书8.房屋产权过户证明9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间、地点、方式交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。2.卖方未能保证所售房屋权属清晰，存在抵押、查封等权利瑕疵。3.卖方未能按照合同约定时间办理产权过户手续。4.买方未能按照合同约定时间支付房价款。5.买方未能按照合同约定时间接收房屋。6.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场化、商业化原则开发的住宅房屋。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱款。3.首付款：买方首次支付的房价款，通常为房价款的百分之二十至三十。4.贷款：买方通过银行贷款支付房价款的方式。5.质量保修：卖方对交付的房屋承担一定期限的维修责任。6.产权过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.延迟交付：与卖方协商，要求按时交付；如协商不成，可要求违约金或解除合同。2.房屋质量问题：要求卖方修复或退还相应房款；严重情况下可要求解除合同。3.产权瑕疵：要求卖方解决产权瑕疵；如无法解决，可要求解除合同。4.买方支付问题：与买方协商，要求按时支付；如协商不成，可要求违约金或解除合同。5.无法过户：积极配合卖方办理过户手续；如因卖方原因导致无法过户，可要求