2024年二手房买卖贷款规程协议

2024年二手房买卖贷款规程协议版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3贷款机构1.4房产1.5二手房1.6买卖合同1.7贷款合同第二条：合同签订2.1卖方和买方应签订买卖合同2.2买方应与贷款机构签订贷款合同2.3买卖合同与贷款合同的签订时间及条件第三条：房产交易3.1房产的权属转移3.2房产的交付3.3房产的交易价格3.4房产的交易税费第四条：贷款额度与利率4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条：贷款申请与审批5.1买方的贷款申请5.2贷款机构的审批5.3贷款审批的结果及通知第六条：房产价值评估6.1房产评估的必要性6.2房产评估的时间及流程6.3房产评估的结果及使用第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的通知及生效第八条：违约责任8.1卖方违约的责任8.2买方违约的责任8.3贷款机构违约的责任第九条：争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间及地点9.3争议解决的费用承担第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的终止第十一条：通知与送达11.1通知的方式11.2送达的时间及地点第十二条：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的期限12.3保密信息的例外第十三条：法律适用与管辖13.1合同适用的法律13.2合同争议的管辖法院第十四条：其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同的解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指本合同所述房产的合法所有者，具有完全民事行为能力，同意出售房产并协助买方办理房产过户手续的个人或单位。1.2买方：指本合同所述房产的购买者，具有完全民事行为能力，同意购买房产并按期偿还贷款本息的个人或单位。1.3贷款机构：指与买方签订贷款合同，向买方提供购房贷款的金融机构。1.4房产：指本合同所述的位于_______（地址）的_______（建筑类型）房产，房产证号：_______，土地使用权证号：_______。1.5二手房：指已经发生过一次产权转移的房产。1.6买卖合同：指卖方和买方签订的，约定卖方将房产出售给买方，买方同意购买并支付交易价格的书面合同。1.7贷款合同：指买方与贷款机构签订的，约定买方在贷款机构的贷款额度内购买房产，并按期偿还贷款本息的书面合同。第二条：合同签订2.1卖方和买方应签订买卖合同，买卖合同作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.2买方应与贷款机构签订贷款合同，贷款合同作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.3买卖合同与贷款合同的签订时间及条件：2.3.1买卖合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.3.2贷款合同自贷款机构审批通过之日起生效。2.3.3买卖合同与贷款合同的签订不得相互影响，但相互关联。第三条：房产交易3.1房产的权属转移：卖方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。自买卖合同生效之日起，房产的所有权归买方所有。3.2房产的交付：卖方应按照买卖合同约定，将房产钥匙交付给买方。3.3房产的交易价格：为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.4房产的交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等，按照相关法律法规规定由买方承担。第四条：贷款额度与利率4.1贷款额度：最高不超过房产交易价格的____%（具体贷款额度以贷款机构审批结果为准）。4.2贷款利率：按照贷款机构公布的同期贷款利率执行，如遇利率调整，按照贷款机构的规定执行。4.3贷款期限：最长不超过____年。4.4还款方式：按照贷款机构的规定执行，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。第五条：贷款申请与审批5.1买方的贷款申请：买方应按照贷款机构的要求，提供真实、完整的个人信息及财务状况，申请购房贷款。5.2贷款机构的审批：贷款机构应按照相关法律法规及内部审批流程，对买方的贷款申请进行审批。5.3贷款审批的结果及通知：贷款机构应将审批结果及时通知买方，如审批通过，应及时与买方签订贷款合同。第六条：房产价值评估6.1房产评估的必要性：为确保贷款的安全，贷款机构有权要求对房产进行价值评估。6.2房产评估的时间及流程：贷款机构应在贷款审批过程中进行房产评估，评估流程及时间按照贷款机构的规定执行。6.3房产评估的结果及使用：房产评估结果作为贷款审批的重要依据，贷款机构有权依据评估结果调整贷款额度及利率。第八条：违约责任8.1卖方违约的责任：8.1.1卖方未能按照买卖合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。8.1.2卖方未如实告知房产实际情况的，应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约的责任：8.2.1买方未能按照买卖合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。8.2.2买方未如实告知贷款机构自己的财务状况的，应承担相应的赔偿责任。8.3贷款机构违约的责任：8.3.1贷款机构未能按照贷款合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的____%。8.3.2贷款机构未如实告知买方贷款额度、利率、期限等信息的，应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决的途径：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间及地点：争议解决的时间不应超过____个月；争议解决的地点为_______（法院名称）。9.3争议解决的费用承担：包括但不限于诉讼费、律师费等，按照法律法规及双方约定承担。第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同的终止：合同终止的条件在本合同中未作约定的，应依照法律法规的规定处理。第十一条：通知与送达11.1通知的方式：双方之间的通知可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。11.2送达的时间及地点：通知应在合同约定的时间内送达对方指定的地址。第十二条：保密条款12.1保密信息的范围：包括但不限于合同内容、双方的商业秘密、个人信息等。12.2保密信息的期限：自合同终止之日起____年内。12.3保密信息的例外：法律要求透露的或者双方另有约定的情况除外。第十三条：法律适用与管辖13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国_______（省份）的法律。13.2合同争议的管辖法院：本合同争议应提交_______（法院名称）管辖。第十四条：其他条款14.1合同的附件：本合同的附件包括买卖合同、贷款合同、房产证、土地使用权证等。14.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：买卖合同详细要求和说明：买卖合同是本合同的基础文件，约定了卖方将房产出售给买方，买方同意购买并支付交易价格的条款。附件中应包括房产的详细信息、交易价格、交付时间等关键条款。附件二：贷款合同详细要求和说明：贷款合同是买方与贷款机构之间的协议，约定了贷款额度、利率、期限等关键条款。附件中应包括买方的还款方式、还款期限、违约金等关键条款。附件三：房产证详细要求和说明：房产证是证明房产所有权的法律文件。附件中应包括房产的权属证明、房产的具体位置、面积等信息。附件四：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明土地使用权的法律文件。附件中应包括土地的位置、面积、使用年限等信息。附件五：房产评估报告详细要求和说明：房产评估报告是对房产价值的评估结果，作为贷款审批的重要依据。附件中应包括评估的方法、评估的价值、评估的时间等详细信息。附件六：买卖双方的身份证明详细要求和说明：买卖双方的身份证明用于验证双方的身份信息，确保合同的合法性。附件中应包括身份证、护照等有效证件的复印件。附件七：贷款机构的资质证明详细要求和说明：贷款机构的资质证明用于证明贷款机构的合法经营资格。附件中应包括贷款机构的营业执照、金融许可证等文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照买卖合同约定履行义务，如延迟交付房产或提供虚假房产信息。2.买方未能按照买卖合同约定履行义务，如延迟支付购房款或提供虚假个人信息。3.贷款机构未能按照贷款合同约定履行义务，如延迟放贷或提高贷款利率。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为房产交易价格的____%或贷款金额的____%。2.赔偿责任：根据违约行为的性质，卖方或买方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果卖方延迟交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。如果卖方提供虚假房产信息，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同所述的位于_______（地址）的_______（建筑类型）房产，房产证号：_______，土地使用权证号：_______。2.二手房：指已经发生过一次产权转移的房产。3.买卖合同：指卖方和买方签订的，约定卖方将房产出售给买